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2014年昆明昆侖中心商業(yè)定位及招行運(yùn)作方案（31頁）.ppt

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2014年昆明昆侖中心商業(yè)定位及招行運(yùn)作方案（31頁）.ppt

1、 Copyright BRC 2013 Page 1 編制說明昆明昆侖中心寫字樓時(shí)間預(yù)計(jì)2014年3月底開始銷售,寫字樓推售量約3萬平米，為有效支撐寫字樓銷售及自持商業(yè)價(jià)值。根據(jù)招商中心已經(jīng)不奢侈品集合庖 “艾琳娜奢品匯”已簽定意向合作協(xié)議,現(xiàn)分別從頃目商業(yè)主題、商業(yè)業(yè)態(tài)定位、業(yè)態(tài)布局、商業(yè)招商策略，商業(yè)招商執(zhí)行計(jì)劃等方面制定提升頃目?jī)r(jià)值，實(shí)現(xiàn)對(duì) 該頃目商業(yè)銷售及招商等相關(guān)支撐。 Copyright BRC 2013 Page 2 商業(yè)核心要點(diǎn)梳理一、項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境外部環(huán)境 1.區(qū)域發(fā)展 1.發(fā)展現(xiàn)狀昆明海埂成熟商務(wù)區(qū) 2.發(fā)展趨勢(shì)未來昆明金融產(chǎn)業(yè)核心區(qū) 2.交通環(huán)境 3.人群結(jié)構(gòu) 1

2、.主干道距二環(huán)路1.8公里，交通便利 2.次級(jí)街道海埂路、前興路 3交通站點(diǎn)有公交站點(diǎn),附近有8條公交線路 1.客戶數(shù)量產(chǎn)業(yè)人口和居住人口密集 2.客戶群體需求中高端時(shí)尚特色消費(fèi)為主 4.商業(yè)環(huán)境 1.商圈特征以金產(chǎn)區(qū)中高端商務(wù)為主體的核心商圈，未來市場(chǎng)看好發(fā)展?jié)摿Ρ容^大 2.現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)臨萬達(dá)廣場(chǎng)全國大型購物中心,南亞風(fēng)情城市商業(yè) 內(nèi)部環(huán)境 1.商業(yè)發(fā)展規(guī)模商業(yè)總面積：13158.74，其中：地上商業(yè)：9824.97 地下商業(yè)：3333.77 2.商業(yè)物業(yè)類型底商4層+地下商業(yè) 3.商業(yè)價(jià)值頃目位亍海埂商務(wù)核心區(qū),臨萬達(dá)廣場(chǎng)具備眾多消費(fèi)人群，體量較大,適合打造區(qū)精品商業(yè)中心,形成商業(yè)標(biāo)

3、桿二、項(xiàng)目發(fā)展定位 2、兩大商業(yè)功能體系奢侈品商業(yè) 1、項(xiàng)目定位 2.項(xiàng)目主題定位：昆明“奢品匯” 3.商業(yè)功能定位：以“奢侈品”為核心，打造 “精致時(shí)尚購物體驗(yàn)中心” 4.商業(yè)業(yè)態(tài)定位：以奢侈品購物、商務(wù)休閑、主題餐飲為組合以大型主力店及品牌店,形成圈層消費(fèi)人群時(shí)尚體驗(yàn)商業(yè) 引進(jìn)品牌店，以區(qū)域空白主題,滿足區(qū)域需求當(dāng)前需要解決的問題 1、整體商業(yè)準(zhǔn)確定位； 2、落實(shí)不“奢品匯”的合作模式和進(jìn)駐品牌。當(dāng)前項(xiàng)目情況 1、計(jì)劃寫字樓預(yù)計(jì)2014年3月底開始推售 2、商業(yè)主力庖簽訂意向合作協(xié)議 1.項(xiàng)目開發(fā)定位：通過商業(yè)全部自持,引進(jìn)奢侈品專店，提升寫字樓的品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)銷售溢價(jià)及去化速度 Copyright BRC 2013 Page 3 核心要點(diǎn)梳理四、核心計(jì)劃三、商業(yè)招商運(yùn)營商業(yè)招商運(yùn)營 1.總體運(yùn)營思路 2.招商重點(diǎn)策略 1、高丼高打，重投入引進(jìn)奢侈品店，拔高項(xiàng)

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2014年昆明昆侖中心商業(yè)定位及招行運(yùn)作方案（31頁）.ppt

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