1、廣州寫字樓市場最新信息廣州寫字樓市場最新信息 2010年年2月月 1.甲級寫字樓的情況及分析甲級寫字樓的情況及分析 2.重點物業的分析重點物業的分析 3.租金政策和優惠租金政策和優惠 4.新物業信息新物業信息 5.市場成交信息摘要市場成交信息摘要 CB Richard Ellis | Page 3 甲級寫字樓的情況和分析甲級寫字樓的情況和分析 CB Richard Ellis | Page 4 2005-2009 平均年吸納量平均年吸納量 X 1.1 甲級寫字樓現時空置量甲級寫字樓現時空置量 2005-2009 平均年吸納量平均年吸納量 X 9.0 2010- 2012年甲級寫字樓供應量年甲級
2、寫字樓供應量 2005-2009 平均年吸納量平均年吸納量 X 4.1 2010年甲級寫字樓供應量年甲級寫字樓供應量 83% 11% 4% 2% 珠江新城 天河體育中心 越秀 琶洲 甲級寫字樓供應量甲級寫字樓供應量, 吸納量及空置率吸納量及空置率 -300 0 300 600 900 1,200 1,500 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 (,000 sm) -10 0 10 20 30 40 50 (%) 供應量吸納量空置率 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 3
3、50,000 400,000 20052006200720082009 廣州甲級寫字樓每年吸納量(平方米) 前10位甲級寫字樓每年吸納量(平方米) 20052005- -2010 2010 甲級寫字樓每年吸納量甲級寫字樓每年吸納量( (平方米平方米) ) 甲級寫字樓情況和分析甲級寫字樓情況和分析 未來的供應未來的供應 2010-2012 (2.3 百萬平方米百萬平方米) CB Richard Ellis | Page 5 46，314 天河城大廈天河城大廈 富力中心富力中心 天譽大廈天譽大廈 國金廣場國金廣場 75% 18% 14% 7% 8% 4% 0% 1% 富力中心 國際金融廣場 天河城大廈 中信廣場 天譽大廈 中泰廣場 發展中心 耀中廣場 主要甲級寫字樓的空置率主要甲級寫字樓的空置率 主要甲級寫字樓的空置面積分析主要甲級寫字樓的空置面積分析 全層出租樓層 拆散出租樓層 甲級寫字樓情
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