博凱地產(chǎn)石家莊振三街項(xiàng)目前期思路溝通（51p）.ppt

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博凱地產(chǎn)石家莊振三街項(xiàng)目前期思路溝通（51p）.ppt

1、1 專業(yè) 創(chuàng) 造價(jià) 值博凱地產(chǎn)振三街項(xiàng)目前期思路溝通博凱地產(chǎn)振三街項(xiàng)目前期思路溝通石家莊源恒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2010年9月 2 基本框架基本框架 PART1PART1分析分析/Anaysis/Anaysis PART2PART2策略策略/Strategy/Strategy PART3PART3建議建議/Advice/Advice PART4PART4執(zhí)行執(zhí)行/Perform/Perform 1 2 3 4 3 目錄目錄分析分析執(zhí)行執(zhí)行建議建議策略策略環(huán)境分析客群分析分析總結(jié) 為為策策略略提提供供充充分分的的參參考考依依據(jù)據(jù) 4 分析分析宏觀環(huán)境

2、分析宏觀環(huán)境分析一一、量價(jià)相關(guān)性瀕臨、量價(jià)相關(guān)性瀕臨“時(shí)間窗口時(shí)間窗口”。二二、政策預(yù)期的、政策預(yù)期的“時(shí)間窗口時(shí)間窗口”也已打開。也已打開。 2010年7月4日,國土資源部部長徐紹史曾明確說,“再過一個(gè)季度左右,房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調(diào)整,房價(jià)會(huì)有所下降。盡管我們不能機(jī)械地理解為從7月4日起數(shù)滿3個(gè)月就是房價(jià)下調(diào)的時(shí)間點(diǎn),但我們還是可以從這句話中看出明顯的政策預(yù)期。 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)滯量跌已有時(shí)日。尤其是在一線城市,成交量偶有反彈,但幅度很小,并且從時(shí)間來看往往“曇花一現(xiàn)”。一般來說,房價(jià)相對(duì)于成交量的變動(dòng)有一定的滯后性,這個(gè)時(shí)間差大約為半年左右。換言之,當(dāng)成交量持續(xù)下

3、降半年左右,房價(jià)將開始出現(xiàn)明顯下降。此輪樓市調(diào)控新政于4月中旬出臺(tái),目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正出于這種發(fā)展階段的臨界點(diǎn)上。 5 分析分析宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 2010年上半年石家莊市房地產(chǎn)開工量大增，大盤不斷涌現(xiàn)，小區(qū)建設(shè)質(zhì)量方面各項(xiàng)指標(biāo)均上臺(tái)階。大型城市綜合體在西部、北部、南部、東部全面開花。高價(jià)樓盤接連出現(xiàn)，低密度、真正高檔住宅銷售看好。城市基本建設(shè)開工量大增，新火車站建設(shè)到了沖刺階段，城鐵開工在即。上市公司進(jìn)入石家莊市場(chǎng)，一些大中型企業(yè)開始回頭關(guān)注石家莊，樓市競爭愈加激烈。石家莊人口快速增加，中大型城市態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。石家莊市進(jìn)入了提速發(fā)展階段。 6 分析分析中觀環(huán)境分析中觀環(huán)境分析卡瑪國際占地 104畝體量 25萬容積率 3.36 主力戶型 100130 價(jià)格現(xiàn)價(jià)5500元/ 主題定位歐式尊貴生活亮點(diǎn) 八大景觀，歐式立面，多樣產(chǎn)品提供改善型住宅環(huán)境，歐式主題，前

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