南京蘇寧佛手湖環球度假村商業地產項目營銷策略總綱定稿(129頁).ppt
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南京蘇寧佛手湖環球度假村商業地產項目營銷策略總綱定稿(129頁).ppt
1、佛手湖佛手湖1 1號！撼醒千年中國的隱貴！號！撼醒千年中國的隱貴！ 世聯地產世聯地產 2010.32010.3 蘇寧佛手湖項目營銷總綱蘇寧佛手湖項目營銷總綱 20092009- -2010,2010,世聯持續關注蘇寧佛手湖世聯持續關注蘇寧佛手湖 報告名稱報告名稱 提交形式提交形式 主要內容主要內容 達成的共識達成的共識 1 佛手湖項 目市場調 研及定位 報告 PPT 基于南京高端別墅市場的現狀下的項目發展方向，項目定位方向分析，并 給到項目的戰略方向。 調研內容：調研內容： 地塊區域實勘/南京四大別墅板塊/南京高端別墅市場/江北別墅市場 跳出市場現有價 值體系，超越南 京，全國領先 2 佛手湖
2、項 目定位報 告 PPT 1.長三角的共融、城際高鐵、南京都市圈、南京多組團發展、跨江戰略的 提速等大的發展趨勢下項目所在的區域承擔了一個什么樣的角色？ 2.給予項目本體及企業戰略，佛手湖應該承載南京人怎樣的期許？ 3.南京頂級別墅市場研究 4.啟動區地塊規劃評價，在此基礎上的物業建議和營銷展示以及推廣策略 樹立標桿，主樓 產品控制在360- 500，總價 2000萬左右，四 大主題別墅還原 純法式的生活 3 佛手湖項 目方案評 價及物業 建議 PPT 1.原規劃方案的評價，規劃過于均質，不利于形成差異化 2.項目地塊條件分析，給出地塊居住價值分析，建議打造腹地自己的核心 資源 3.基于方案對
3、比，給出8.7萬方案規劃布局建議 4.開發周期、銷售周期、產品、啟動區、樣板房、游艇會等的建議 5.基于世聯多年對國內豪宅的研究，給出國內豪宅會所成功經營四大模 式，和粵、滬、京三地精英俱樂部的模式比較 執行8.7萬方案 規劃布局，對啟 動區進行調整建 議 20092009年，我們達成的基本共識：年，我們達成的基本共識： 香榭麗舍：香榭麗舍：感受城市時尚生活感受城市時尚生活 盧瓦爾河谷：盧瓦爾河谷：帝王谷，水岸主題帝王谷，水岸主題 2、規劃建議 普羅旺斯：普羅旺斯：浪漫天堂，坡地主題浪漫天堂，坡地主題 頂級資源型城市別墅，還原純正法國生活 1、項目立意方向 保留區保留區 伊茲莊園：伊茲莊園：英雄之城，山頂主題英雄之城，山頂主題 在南京 在佛手湖 還原純正法國生活 時尚時尚 浪漫浪漫 貴族貴族 皇室皇室 四大主題法式別墅區四大主題法式別墅區 開發周期開發周期 2010-2015 銷售周期銷售
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