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安徽馬鞍山深業(yè)泰富房地產(chǎn)商住項目策劃案（193頁）.ppt

資源ID：99392 資源大小：12.91MB 全文頁數(shù)：191頁
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安徽馬鞍山深業(yè)泰富房地產(chǎn)商住項目策劃案（193頁）.ppt

1、企業(yè)代表企業(yè)代表城市代表城市代表行業(yè)代表行業(yè)代表 2010/01/18 馬鞍山深業(yè)泰富房地產(chǎn)商住項目策劃案 (正本) 2 項目各項條件假定九華路印山路湖西路太白路占地：占地：26.67萬萬總建筑面積：總建筑面積：61.3萬萬容積率：容積率：2.3 地塊在城市版圖中的位置地塊南高北低，南面高出路面約3米，東高西低，東面高出地面約1.8米，目前自南向北已完成230畝拆遷工作。地塊北側(cè)仍有零散自然村住戶。 3 北北北至：康泰佳苑東北：市政廣場西至：省師范專科學(xué)院市師范專科學(xué)院東至：馬鋼行政總部南至：華唯國家工程中心（在建）東南：天澤水岸、銀河灣

2、本項本項目目項目概況項目概況此區(qū)域目前以工業(yè)、政務(wù)為板塊主要功能，工業(yè)園區(qū)是雨山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的主要支撐，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、一類工業(yè)為主，兼有商貿(mào)、物流、旅游、信息等產(chǎn)業(yè)。項目所在版塊為馬鞍山新政府所在地、城市南向發(fā)展的新城區(qū)，是新興的政務(wù)區(qū)和居住區(qū)，周邊未來建設(shè)規(guī)劃以行政、商務(wù)功能為主。 4 群眾訪談 5 關(guān)于投標(biāo)方案說明第一輪提案工作時間：2009年5月25日-2009年6月25日。工作組人員6名，訪談100多位各階層市民，并對本項目進行多輪討論。主要探討以下核心問題： 1.1.項目的市場地位如何？項目的市場地位如何？ “城城”中中“城城”中中“城城” 2

3、.2.項目綜合價值實現(xiàn)方向項目綜合價值實現(xiàn)方向在總體概念定位下，多樣性、共融性、人性化原則下對住宅、園林、商業(yè)、配套、交通綜合的精細(xì)化打造。大城大城= =馬鞍山馬鞍山中城中城=CBD=CBD 核心城核心城= =本項目本項目全策觀點：對土地的理解程度和對產(chǎn)全策觀點：對土地的理解程度和對產(chǎn) 品的打造能力決定了產(chǎn)品最終價值兌品的打造能力決定了產(chǎn)品最終價值兌現(xiàn)的程度。現(xiàn)的程度。 6 關(guān)于投標(biāo)方案說明第二輪提案工作時間：2009年6月28日-2009年7月23日。工作組人員5名，訪談200余名商戶、消費者。我們主要深入探討以下核心問題： 1.1.項目商業(yè)發(fā)展的若干問題？項目商業(yè)發(fā)展的若干問題？一、挖掘商業(yè)價值，定位建立；二、對各類業(yè)態(tài)進行初步規(guī)劃；三、對現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃進行評價。 2.2.項目車位壓縮與布局形態(tài)項目車位壓縮與布局形態(tài) 一、如何降低建造成本；二、合理界

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安徽馬鞍山深業(yè)泰富房地產(chǎn)商住項目策劃案（193頁）.ppt

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