東莞嘉美尚城國際地產項目營銷策劃報告之市場分析部分(50頁）.ppt
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東莞嘉美尚城國際地產項目營銷策劃報告之市場分析部分(50頁）.ppt
1、二二O一一O年一月年一月 復蘇之后的警惕復蘇之后的警惕 嘉美嘉美尚城國際營銷策劃報告尚城國際營銷策劃報告 之市場分析部分之市場分析部分 360360度看項目度看項目- -市場背景研討市場背景研討 1 1、宏觀政策研判、宏觀政策研判 2、區域宏觀經濟及房地產市場 3、競爭個案分析 大勢研判大勢研判/ /宏觀政策分析宏觀政策分析土地政策土地政策 關于集約用地的通知針對開發商首次明確規定了相對嚴格的“閑 臵”費用標準，并指出將會很快對“閑臵”土地征收增值地價對“閑臵”土地征收增值地價。對于 土地閑臵滿兩年的，將依法無償收回、堅決無償收回或者重新安排使 用；對于土地閑臵滿一年不滿兩年的，開發商需按出讓
2、或劃撥土地價 款的20%交納土地閑臵費；另外，國土資源部將對閑臵土地征收增值 地價。 2009年年 9月月26日日 限制用地項目目錄（2006年本增補本）發布，里面對商品住宅項目進 行宗地出讓標準宗地出讓標準，宗地出讓面積不得超過下列標準：小城市（鎮）7公 頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。 2009年年 11月月10日日 監察部、人力資源與社會保障部、國土資源部聯合下發違反土地管 理規定行為處分辦法，土地閥門把緊土地閥門把緊，具體政策：商品住宅開發不 得超3年；土地管理不作為將受嚴懲等。 2008年年 6月月1日日 由于現在擴內需的項目比較多，時間要求也比較緊，再加上一些地方對擴 大投資
3、、爭上項目的意愿比較強烈，部分地方存在著違法違規現象。關于商 品房用地的政策，進一步加強對城市用地的控制，并對于發展商囤地進一步對于發展商囤地進一步 限制，限制，有利于房地產市場的良性發展。故加快對現有土地的開發，回收資金故加快對現有土地的開發，回收資金 成為重點。成為重點。 廣東省建筑節能工程施工質量驗收規范該標準強調節能工程施工和驗 收包括設計文件執行力、進場材料設備質量控制、施工過程質量控制和系 統調試與運行檢測等四個重點，以實現設計、施工、驗收的閉合管理 20092009年年 7 7月月1 1日日 廣東推廣商品房預售項目按“交樓樣板房”標準交付的做法。“交樓標準 樣板房”制度的具體規定為:開發商在商品房預售前,必須按照商品房銷售合 同中的設計標準和裝修設臵交樓標準樣板房,用于施工單位施工、開發企 業銷售和房屋交付給業主時作為參照標準,將商品房交付質量的監管工作 重點前移。 2009
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