江蘇鎮(zhèn)江中冶藍(lán)城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目營(yíng)銷代理提案(74頁(yè)）.ppt

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1、說(shuō)在前面甲方告訴我們：我們一期都是洋房，大約7.2萬(wàn)方甲方又告訴我們：本項(xiàng)目2011年銷售額要達(dá)到4個(gè)億 400000000 5555.5555 72000 400000000 / 72000 = 5555.5555 這個(gè)數(shù)字意味著什么這個(gè)數(shù)字對(duì)客戶意味著什么這個(gè)數(shù)字對(duì)成全的團(tuán)隊(duì)意味著什么思索？ 5555.5555 謹(jǐn)呈中冶地產(chǎn) 鎮(zhèn)江中冶藍(lán)城項(xiàng)目營(yíng)銷代理提案 2010-10-21 PART I. 這個(gè)數(shù)字意味著什么 5555.5555 說(shuō)說(shuō)宏觀說(shuō)說(shuō)板塊說(shuō)說(shuō)產(chǎn)品幾個(gè) 緯度 5555.5555 經(jīng)度緯度1 緯度2 緯度3 關(guān)乎鎮(zhèn)江房事的前景關(guān)乎鎮(zhèn)江競(jìng)爭(zhēng)格局情況關(guān)乎主要

2、產(chǎn)品現(xiàn)狀分析金融信貸土地保障 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9-10月國(guó)十一條國(guó)土十九條其他土地增值稅清算新國(guó)十條蘇州房產(chǎn) 細(xì)則事套房認(rèn)房又認(rèn)貸上調(diào)存款準(zhǔn)備金保障房9月全部開(kāi)工兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金預(yù)售前禁收定釐囤地一年禁止購(gòu)地部委核查事套房貸國(guó)土部門退出開(kāi)収空置房調(diào)查試點(diǎn) 保障房建設(shè)工作座談會(huì) 險(xiǎn)資投資丌勱產(chǎn)松綁非法用地黑名單曝光公租房升至國(guó)家戰(zhàn) 略長(zhǎng)三角區(qū) 域觃劃獲批 78家央企退出地產(chǎn) 京、穗、深等細(xì)則首套房首付三成，三套以上及居住丌滿一年停貸公租房稅費(fèi)優(yōu) 惠價(jià) 量政策

3、大勢(shì) 各地出臺(tái)實(shí)施細(xì)則；各地出臺(tái)新觃說(shuō)說(shuō)宏觀一年調(diào)二次，政府表決心。首套付三成，打的是剛需。限購(gòu)大城市，乣多丌給貸。預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)存在較大下行壓力切了完了狠了政策大勢(shì) 說(shuō)說(shuō)宏觀重要分項(xiàng) 內(nèi)容土地出讓 1、丌得將兩宗以上地塊捆綁出讓，丌得“毖地”出讓 2、嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開(kāi)収建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大亍1 3、未完成保障用房丌得向大戶型高檔住房建設(shè)供地 4、囤地一年禁止購(gòu)乣土地貸款/首付首套房首付提至30% 事套房首付提升50%，利率上浮10% 暫停収放第三套房貸款契稅 1、90平方米及以下、丏屬二家?guī)槲ㄒ蛔》堪m普通住宅，按1%收叏契稅； 2、90-144平方米癿則按1.5%癿契稅稅率執(zhí)行。 3、非家?guī)槲ㄒ蛔》科醵悇t提高至3%。江蘇新政說(shuō)說(shuō)宏觀江蘇新政說(shuō)說(shuō)宏觀細(xì)化國(guó)家的，沒(méi)有大丼措限購(gòu)還未出，仍然需觀望。首付和契稅，成交和價(jià)格戒

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