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7月弘輝建設(shè)淮安水渡口地產(chǎn)項(xiàng)目定位發(fā)展之市場篇(38頁).ppt

資源ID：99426 資源大小：3.90MB 全文頁數(shù)：38頁
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7月弘輝建設(shè)淮安水渡口地產(chǎn)項(xiàng)目定位發(fā)展之市場篇(38頁).ppt

1、弘輝建設(shè) 項(xiàng)目定位發(fā)展之市場篇淮安市場發(fā)展綜述市場分析淮安市場從2003年開始進(jìn)入快速發(fā)展階段，迄今為止，可以細(xì)分為以下幾個階段。淮安市場發(fā)展綜述 20032003年之前年之前社區(qū)規(guī)模普遍較小，除個別政府背景的開發(fā)企業(yè)外，鮮有大規(guī)模社區(qū)出現(xiàn)，以本地開發(fā)企業(yè)為主；項(xiàng)目規(guī)劃簡單，購房者基本只考慮地段和價格兩個指標(biāo)；戶型設(shè)計(jì)單一且較為落后；價格水平線較低。市場分析淮安市場發(fā)展綜述 2003200520032005年年市場經(jīng)歷了第一波快速發(fā)展期，外地開發(fā)企業(yè)和代理公司開始進(jìn)入淮安，在住宅開發(fā)和營銷上帶來一些新的理念；規(guī)模大盤仍然不多，更多社區(qū)以“精品小區(qū)”的概念出現(xiàn)，但

2、是在項(xiàng)目整體規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)上有了質(zhì)的提升；本階段價格漲幅不大，購房者在心理上仍然以地段最為第一考慮要素；小高層高層產(chǎn)品開始出現(xiàn)，但市場接受度很低。市場分析淮安市場發(fā)展綜述市場分析 2005200720052007年年經(jīng)歷了第一次政策調(diào)控后的市場逐漸成熟起來，越來越多的外地開發(fā)企業(yè)進(jìn)入，隨之而來的是差異化產(chǎn)品的出現(xiàn)；從別墅到單身公寓，市場上產(chǎn)品越來越豐富；數(shù)十萬方乃至上百萬方的項(xiàng)目開始出現(xiàn)，項(xiàng)目的規(guī)模效應(yīng)對購房者的吸引力初步顯現(xiàn)；房價經(jīng)歷了第一波較大漲幅，本地購房者開始意識到買房投資的概念；從小區(qū)規(guī)劃到戶型設(shè)計(jì)，更多一二線城市的理念和產(chǎn)品被開發(fā) 商推廣到淮安市場；小

3、高層高層產(chǎn)品大量出現(xiàn)，市場接受度逐步提高。淮安市場發(fā)展綜述市場分析 2007200920072009年年第二次房地產(chǎn)政策的調(diào)控帶給購房者的經(jīng)驗(yàn)是房價會持續(xù)上漲，這個階段是淮安樓市價格漲幅最大的一個階段；全國一、二線開發(fā)商開始進(jìn)入淮安，大規(guī)模大手筆的廣告投放和宣傳起到了不錯的效果；隨著市中心土地資源的緊缺，住宅開始向中心區(qū)外延伸，板塊概念和規(guī)模逐漸形成；更多主打品質(zhì)概念的項(xiàng)目出現(xiàn)，部分非主流產(chǎn)品也紛紛涌現(xiàn)，產(chǎn)品層次更加豐富；客戶對高層的接受度進(jìn)一步提高，但是對多層的情有獨(dú)鐘卻是難以改變。淮安市場發(fā)展綜述市場分析 20102010年年史上最嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策帶給市場的影響仍在觀察之中，但可以肯定的一點(diǎn)是，必將改變市場原本的格局；隨著越來越多國內(nèi)一線開發(fā)商的入駐，淮安市場全面進(jìn) 入大盤時代；眾多大盤未來3-5年內(nèi)的集中推盤將給市場帶來供應(yīng)量和價格上的雙重壓力

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