廣州珠江新城酒店式公寓市場調研報告（29頁）.ppt
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廣州珠江新城酒店式公寓市場調研報告（29頁）.ppt
1、L/O/G/O 珠江新城酒店式公寓市場珠江新城酒店式公寓市場 報告報告 珠江新城珠江新城 報告書內容報告書內容 酒店式公寓的概念酒店式公寓的概念 珠江新城酒店式公寓現狀分析珠江新城酒店式公寓現狀分析 珠江新城公寓的投資回報分析珠江新城公寓的投資回報分析 珠江新城升值前景分析珠江新城升值前景分析 4 1 2 3 4 總結總結 什么是酒店式公寓？什么是酒店式公寓？ “酒店式的服務，公寓式的管理”“酒店式的服務，公寓式的管理” 既提供酒店式標準化管理與人性化服務，又具有既提供酒店式標準化管理與人性化服務，又具有 家庭特色，具有“自用”和“投資”兩大功能，家庭特色，具有“自用”和“投資”兩大功能， 并
2、提供低于酒店價格可長期租用的自住式住宅單并提供低于酒店價格可長期租用的自住式住宅單 位，是房地產市場細分的一種產物。位，是房地產市場細分的一種產物。 酒店式公寓分類酒店式公寓分類 根據公寓的用途根據公寓的用途 分類分類 除了注重居住的高度舒適性 ，更注重其提供的酒店服務 ，一般交與國際物業管理公 司管理，提供星級的酒店服 務。 主要用于居住，適合 附近上班的白領。 酒店式公酒店式公 寓寓 居住型公 寓 商務公寓 設計標準主要按照住 宅來進行設計，主要 以中小企業以及個人 為目標市場，可用于 投資也可用于自住， 由物業管理公司提供 相應的寫字樓服務管 理，租金相對較低。 珠江新城的酒店式公寓的現
3、狀珠江新城的酒店式公寓的現狀? 供給供給 約約1.2萬個供給單位萬個供給單位 1-3房為主要戶型房為主要戶型 需求需求 集團買家集團買家 商務買家商務買家 投資買家投資買家 自住買家自住買家 SOHO買家買家 價格？價格？ 投資回報率？投資回報率？ 有多少供給？有多少供給？ 統計統計18個樓盤的數據，得到個樓盤的數據，得到9000多套公寓單多套公寓單 位。估計珠江新城公寓單位數目大概為位。估計珠江新城公寓單位數目大概為12000個。個。 公寓西區分布圖公寓西區分布圖 珠江新城公寓以小戶型為主珠江新城公寓以小戶型為主 格局配比 29% 27% 24% 13% 7% 1房 2房 3房 4房 5房 1房-3房的格局都是項目普遍采用的格局達 到80% 而大房型則多用于頂級的酒店式公寓。 誰來購買？誰來購買？ 買家類型買家類型 置業用途置業用途 客戶性質客戶性質 位置選擇位置選擇 代表項目代表項目
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