商丘70畝地塊地產項目研判定位及物業發展建議(118頁).ppt
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商丘70畝地塊地產項目研判定位及物業發展建議(118頁).ppt
1、 田園地產運營機構 定位及物業發展建議 田園地產運營機構 商丘70畝地塊研判 2010.9 田園地產運營機構 關于田園 * http:/ 田園地產運營機構主要提供包括普通住宅、別墅、商業、寫字樓等物業類型，涵蓋“戰 略研判”“市場調研”、“產品研發”、“行銷企劃”、“銷售代理”等全程行銷服務。業 務主要圍繞北京/山東/西安/內蒙等區域開展。 田園地產作為專業化房地產全案策劃代理公司，在行銷企劃、銷售代理環節上注重依托 深入的土地研究，客戶研究，渠道研究，數據庫研究，并以此作為銷售策劃的基石；同時更 致力于發現并解決房地產開發中的市場、規劃、建筑、景觀及產品等相關問題。全面明確自 身定位，通過戰
2、略研究和產品設計解決房地產運營之道。 田園地產運營機構 從年刜剛性需求的大量釋放，幵帶勱改善型需求丌斷迚入市場， 到年底通脹預期持續發酵撬勱投資投機需求膨脹， 再到年底搶占政策紅利的末班車， 2009 年房地產市場經歷了迷茫、徘徊到非理性的瘋狂。 從一線市場到三線市場，成交呈現出量價雙升的火爆局面，這種瘋狂也催生了年底政策的轉向， 為2010年市場埋下了難以預期的波勱可能。 作為三線城市，在政策轉向的前提下，商丘房地產市場在短期的瘋狂后， 能否在高速城市化等利好因素的支撐下，實現持續性的螺旋式上升？ 都是有待調查和探究的 非理性的瘋狂之后？ 題記： 田園地產運營機構 思維導圖 Analyze
3、System Q1：項目周邊區域市場的情況是什么樣？ Q2：直接/潛在競爭對手是誰？ Q4：項目如何定位？ 報告里必須明確的報告里必須明確的6個問題個問題 Q3：項目地塊價值體現在什么地方？ Q5：項目產品如何規劃？ Q6：項目的開發戰略是什么？ 田園地產運營機構 本次報告的思路本次報告的思路 明晰自身資源 明了市場大勢 項目定位項目定位 項目產品建議 投資估算和方案 比較 規劃布局 建筑風格 園林景觀 小區配套 摸清競爭對手 把準客戶需求 目標客戶定位 產品戶型定位 形象檔次定位 產品創新 市場調研市場調研 調研結果分析調研結果分析 土地研判土地研判 項 目 條 件 配 套 交 通 價 值 研 判 深 度 體 驗 功能類型定位 田園地產運營機構 圍繞4個目標進行思考 對客戶和市場的調研，做適合市場的產品 對市場的研究，得出正確的開發策略 在規劃和產品上設計，增加項目的附加值 營銷推廣手段
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