昆山人民南路地塊地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（24頁(yè)）.ppt

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昆山人民南路地塊地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（24頁(yè)）.ppt

1、昆山人民南路地塊可行性研究 2010年年5月月1日日目錄第一部分、地塊概況 03 第二部分、區(qū)域概況 10 第三部分、項(xiàng)目定位 17 第四部分、經(jīng)濟(jì)測(cè)算 21 地塊概況 Part 1 昆山，位于長(zhǎng)三角地區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市上海與蘇州之間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。總面積927.7平方公里?？?cè)丝?70萬(wàn)，戶籍人口76萬(wàn)。昆山是中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的縣級(jí)市。現(xiàn)擁有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、綜合保稅區(qū)等著名園區(qū)。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）排名中，昆山已多年蟬聯(lián)第一。 2009年昆山市GDP為1750億元，財(cái)政收入360億元，地方一般預(yù)算收入156 億元，繼續(xù)高居全國(guó)各縣（市）之首。昆山簡(jiǎn)

2、介昆山總體規(guī)劃“一城三區(qū)” 1、中心城區(qū) 全市人口集聚中心、產(chǎn)業(yè)集聚中心和功能集聚中心，其中：（1）核心城區(qū) 包含高新區(qū)（玉山）和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、功能配套完善、人均環(huán) 境優(yōu)良的城市核心區(qū)域。（2）功能區(qū) 花橋功能區(qū)：以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的綜合性功能區(qū)。張浦功能區(qū)：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綜合性功能區(qū)。周市功能區(qū)：以新興制造業(yè)為主導(dǎo)的綜合性功能區(qū)。昆山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃站前商務(wù)區(qū)站前商務(wù)區(qū) 地塊位置昆山火車站目標(biāo) 地塊東地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀地塊北側(cè) 昆山火車站昆山火車站西地塊現(xiàn)狀西地塊現(xiàn)狀地塊東側(cè) 大同新村大同新村西地塊南側(cè) 匯杰雅苑匯杰雅

3、苑東地塊南側(cè) 衡山城衡山城占地面積：342畝容積率：2.5 商業(yè)比例：36% 住宅比例：64% 土地價(jià)格：550萬(wàn)/畝樓面地價(jià)：3298元/平米相關(guān)數(shù)據(jù)：相關(guān)數(shù)據(jù)：地塊初步指標(biāo) 區(qū)域概況 Part 2 區(qū)域定位城市交通樞紐核心區(qū)域三大職能：區(qū)域三大職能：城市門戶地區(qū)；交通樞紐商務(wù)區(qū)；混合社區(qū)。高鐵、城鐵昆山并站區(qū)域人流動(dòng)線火車站火車站京滬高鐵、京滬高鐵、滬寧城際滬寧城際并站并站汽車站汽車站區(qū)域現(xiàn)狀區(qū)域人口大量住宅區(qū)常駐人口出口加工區(qū)大量企業(yè)員工留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園企業(yè)員工乘坐火車、高鐵之流勱人口來(lái)本區(qū)域購(gòu)物、休閑人口人口主要構(gòu)成區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng) 樓盤產(chǎn)品價(jià)格衡山城住宅、單身公寓住宅10000 商業(yè)只出租弘輝首璽住宅、商業(yè) 住宅16000 吉田國(guó)際住宅、商業(yè)、辦公住宅15000、辦公13000 瓏庭10棟住宅、商業(yè)、辦

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