南通市國安置業(yè)新地塊地產(chǎn)項(xiàng)目策略提報(bào)（58頁）.ppt

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南通市國安置業(yè)新地塊地產(chǎn)項(xiàng)目策略提報(bào)（58頁）.ppt

1、國安置業(yè)新地塊項(xiàng)目策略提報(bào) 20102010 7 著重近期發(fā)展關(guān)注遠(yuǎn)期趨勢(shì) 尋求核心發(fā)展要素應(yīng)勢(shì)而謀報(bào)告宗旨 PART1 市場(chǎng)篇 PART2 項(xiàng)目篇 PART3 推廣篇 PART4 銷售篇 PART1 市場(chǎng)篇 PART1 市場(chǎng)篇兩個(gè)思考兩個(gè)思考 1 1、項(xiàng)目的吸引力在哪里？、項(xiàng)目的吸引力在哪里？ 2 2、項(xiàng)目的爆破點(diǎn)在哪里？、項(xiàng)目的爆破點(diǎn)在哪里？ 2003年至2009年南通市區(qū)商業(yè)用地與住宅土地成交塊數(shù)對(duì)比 26 14 28 37 68 35 38 22 17 22 33 22 40 17 10 20 30 40 50 60 70 80 200320042005200620072008

2、2009 年成交量（幅）住宅用地成交塊數(shù)商業(yè)用地成交塊數(shù) 2003年至2009年南通市區(qū)商業(yè)用地與住宅土地成交總面積對(duì)比 129.98123.77 212.96 155.97 283.33 357.28 68.2 60.52 326.66 431.49 207.26 169.76 317.24 224.22 50 150 250 350 450 550 650 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 年成交量（公頃）住宅用地成交面積商業(yè)用地成交面積在近7年，南通市區(qū)商業(yè)用地、住宅用地土地成交塊數(shù)、面積整體趨勢(shì)向上；經(jīng)歷了08年國家宏觀調(diào)控后，商業(yè)與住宅

3、用地在成交數(shù)量、面積在09年開始復(fù)蘇，呈現(xiàn)“V”型反轉(zhuǎn)； 09年商業(yè)用地成交地塊數(shù)量在近7年內(nèi)，首次超越住宅地塊成交數(shù)量； 09年住宅用地成交面積在近5年內(nèi)，首次超越商業(yè)用地面積； PART1 市場(chǎng)篇 03-09年南通市區(qū)商業(yè)用地與住宅用地成交塊數(shù)比 0303- -0909年南通市區(qū)商業(yè)用地與住宅用地成交面積比年南通市區(qū)商業(yè)用地與住宅用地成交面積比【壹壹】南通土地市場(chǎng)南通土地市場(chǎng) PART1 市場(chǎng)篇 2003至2009年南通市商業(yè)用地與住宅用地地成交總價(jià) 5 35 65 95 125 155 185 2003200420052006200720082009 年（億元）住宅用地成交價(jià)格商業(yè)用地成交價(jià)格 2003至2009年南通商業(yè)用地與住宅用地成交單價(jià) 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2003200420052006200720082009 年成交

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