3月長沙金隅陽光青竹湖別墅住宅項目定位報告(82頁）.ppt
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3月長沙金隅陽光青竹湖別墅住宅項目定位報告(82頁）.ppt
1、金隅陽光青竹湖項目定位報告金隅陽光青竹湖項目定位報告 ( (易居中國易居中國) )長沙易居投資顧問有限公司長沙易居投資顧問有限公司 謹呈謹呈: :湖南金隅陽光投資有限公司湖南金隅陽光投資有限公司 20102010年年3 3月月 宏觀市場分析宏觀市場分析 PART 2 項目地塊理解項目地塊理解 PART 1 項目定位建議項目定位建議 PART 4 別墅市場分析別墅市場分析 PART 3 物業發展建議物業發展建議 PART 5 思維架構思維架構 項目地塊理解項目地塊理解 PART 1 居住建設用地面積： 285408.18平米 住宅容積率： 1.2 商業建設用地面積： 29112.04 一、地塊概
2、況一、地塊概況 規模大規模大 商業體量適中商業體量適中 容積率低容積率低 項目經濟技術指標項目經濟技術指標 地塊基本情況地塊基本情況 地塊呈不規則分布，地塊北部高壓 走廊對項目規劃存在較大影響； 項目地塊內部擁有多個小山頭，山 勢起伏； 地塊南面與青竹湖大道有大約6米高 差，為開闊農田區；與最高山頂高 差約60米。 2 3 4 1 地塊核心景觀資源地塊核心景觀資源 山體資源； 原生植被； 2萬多平米天然湖面 2 1 金霞經濟開發區、青竹湖外商城遠期總規劃面積 45.5平方公里，總人口55萬人， 金霞經濟開發區、青竹湖外商城規劃，區域物流 規劃有助于將吸引大型的工業企業進駐撈霞片區， 加拿大恩瑞
3、國際集團、長沙重型機械、南山乳業等 50家著名企業的進駐將帶來大量人口的聚集，并促 進區域房地產的發展。 區域內暢通的道路交通網絡為區域的發展奠定了 良好基礎，同時豐富的山水資源為區域建設高品質 生態宜居社區創造了條件，將吸引人群置業生態福 城。 中央商務區、新河三角洲及區政府片區的發展必 將帶動人口的向北聚集，而本項目的環境、配套、 規模、價格等優勢能有效吸引置業人群向本項目區 域的漂移。 1 1、區域規劃、區域規劃 根據長沙城市規劃，北城將成為一個集商貿物流港口、城市文化中心根據長沙城市規劃，北城將成為一個集商貿物流港口、城市文化中心 等為一體的區域；但區域當前發展較為緩慢。等為一體的區域；但區域當前發展較為緩慢。 開福區政府開福區政府 中央商務區中央商務區 金鷹城金鷹城 四方坪四方坪 撈霞組團撈霞組團 金霞物流園金霞物流園 生態科技生態科技 產業園產業園 新河三新河三 角洲角洲 產業
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