1、謹呈：四川新聯實業集團有限公司 雙流九江項目商業發展思路 1月 基于前期的溝通 前言 本項目目前存在的現狀： 1、限高指標未調整； 2、公寓產品報規未通過； 本次溝通針對商業發展提出思路性建議； 商業產品回顧 商業市場簡析 商業發展思路 商業運營方式 CONTENTS 解析思路構架 商業產品回顧 商業體量約2.4萬平米，商業約1.4萬平米，公寓約1萬平米； 商業指標回顧： 投資產品 酒店式標間（40以內） 100套左右 住宅兼辦公 SOHO（50-70套一、二） 200套左右 主打自住，辦公功能為輔！滿足過渡型居住和創業客戶的需求， 同時兼具一定的投資功能。 前期建議：公寓利用產品多元化最大限
2、度規避風險 公寓產品回顧： 但，公寓報規未通過，項目指標不變的情況下， 商業物業形態該如何選擇？體量該如何配比？ 酒店 寫字樓 商業 （裙樓+獨棟） 商業市場簡析 區域商業發展集中在雙楠大道、成 新蒲快速通道及蛟龍工業園區； 區域商業發展以丏業賣場、集中式 商業為主，以及工業園區以企業發 展為主； 區域商業環境解析 本案 雙楠大道 雙溫路 成新蒲快 速通道 元瑞家居商貿城 變色龍家私 港太子家私 汽配城 美國城 奧特萊斯 海濱購物 中心 優品道 （歐尚） 世代積家 丏業賣場聚集區 金恒德汽 配城 丏業賣場+集中商業區 蛟龍工 業園區 西部食品城 按政府規劃，九江鎮將重點發展食品、高檔服飾、高檔
3、家具、建筑裝飾等大型市場； 蛟龍工業園區是以生產、加工型企業為主，對商務辦公需求相對較弱； 本項目所處位置，配套不完善，外部環境較差； 西部食品城選址于草金路外環邊的雙流九江鎮。距離本項目約1公里左右。 是市商務局公布的唯一一個規劃定點的地區。西部食品城臨繞城公路的第一塊地， 沿繞城路有1100米長，這里交通四通八達，能滿足大型物流發展的條件。 典型項目西部食品城 投資20億元，總建筑面積60萬M2； 第一期占地443畝，是集四星級酒店、高檔寫字樓、住宅、公寓、食 品商鋪為一體的大型綜合體。 典型項目西部食品城 丏業市場 酒店、公寓 寫字樓 住宅區 項目建成后將是中西部最大的國內一流的，二十年不落后的大型食品類批發市場。 目前已有全國及全川的大型知名糖酒等食品企業報名，將成為365天不落幕的糖酒 會。為成都市打造大型商業、大型物流貢獻力量。 典型項目西部食品城 其中商鋪為兩種形態
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