某公司上海北京深圳地產項目踩盤案例(136頁）.ppt
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某公司上海北京深圳地產項目踩盤案例(136頁）.ppt
1、市場營銷部 2010年11月19日至26日 上海北京深圳踩盤案例分享 上海浦東星河灣 關鍵詞：奢華 項目簡介： 均價：50000元/ 開盤時間：2009年8月8日 建筑面積：50.01萬平方米 容積率：1.58 總戶數為5000戶 戶型面積：三居219-220 開發商：星河灣地產 裝修：精裝修該案規劃將分三期實施。一期沿錦繡路開發，公共服務 設施基本建成，住宅組團成形；二期往西沿中心河開發住宅；三期往 南沿浪水浜開發高品質濱水住宅，提升小區國際化品質。浦東星河灣 首批房源在8月8日開盤，推出房源均為大戶型，當日實際成交170套。 物業地址物業地址 浦東星河灣位于浦東區錦繡路2580弄 交通狀況
2、交通狀況 浦東星河灣 軌道7號線錦繡路站 項目亮點：每一個微小的細節都滿足了浦東星河灣的業主的尊貴身份的面子需求（奮斗 五檔炫耀型客戶） 1、景觀： 尊貴感入口門戶設計，門口迎賓感覺尊貴； 景觀講究自然、弧線彎道、山石水岸、水景豐富。園林景觀沿用星河灣造園手法，不斷地用堆坡、 植物、水系把它分成很多個小區域。而社區主干道采用屬于常綠喬木的150棵樂昌含笑，整齊劃一； 園林中的黃蠟石均采自廣東英德深山山澗里，為了尋找理想的原石，星河灣特意從山林里開辟了一 條運輸通路，并用專列行程一千多公里，運送千噸黃蠟石，放入浦東星河灣的園林中。因此，客戶 看見的景致非常自然。 園林景觀中多以水景為主，在樣板房
3、的陽臺上看到的組團間的景觀，綠植較密，樓間距較大，一般 為65-165米； 下沉式的園林、瀑布水景景觀與停車場相結合，給人一種別有洞天的感覺； 社區內鐘樓的標志性建筑 2、公共部位： 每棟樓前都有護城河，經過小橋后進入豪華大堂， 讓主人在回家的途中也別有一番風情； 樓棟的入戶大堂設兩條通道：臺階和坡階，方便 殘疾人進出，人性化設計的細節； 雙豪華大堂設計，地下大堂設計與入戶大堂設計 一致，讓男主人在回家的途中，尊貴感油然而生； 電梯廳五星級酒店標準設置； 大尺度的電梯轎廂。 3、外立面： 色彩沉穩、大氣，鋼掛石材 4、戶型： 每個臥室都是套房設計，帶玄關和獨立的衛生間，主臥四面都設計有小的觀景陽臺。 400平米左右的戶型均有雙主臥設計 層高3.6米，比常規豪宅更高，令空間穿透力強，通透感提升，給業主的是一個整體的享受空間； 一般樓棟為1T1戶設計，樓王為2T1戶 5、精裝修： 樣板間有19
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