成都上東錦城住宅地產項目商業營銷方案(74頁).ppt
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成都上東錦城住宅地產項目商業營銷方案(74頁).ppt
1、 上東錦城商業營銷方案上東錦城商業營銷方案 嘉聯.上東錦城項目組 2009-6-20 謹呈:謹呈: 第一部分第一部分 項目區域商業情況項目區域商業情況 第二部分第二部分 項目商業整體定位項目商業整體定位 第三部分第三部分 項目商業銷售思路項目商業銷售思路 區域商業分布區域商業分布 區域商業市場區域商業市場 報告脈絡報告脈絡 區域商業分布區域商業分布【區域交通區域交通】 項目成龍路與三環路交 界處,交通便捷; 但由于位于嬌子立交橋 下,單行立體通車,不便單行立體通車,不便 于人流、車行組織于人流、車行組織; 同時由于項目位于快速 通道旁,三環路市政綠化 50米,成龍路市政綠化 20米,項目商鋪基
2、本被 市政綠化覆蓋,商業昭示商業昭示 性極差。性極差。 項目商業覆蓋面受限項目商業覆蓋面受限 區域商業分布區域商業分布【區域商業集中點分布區域商業集中點分布】 川師校園廣場川師校園廣場 區域商業中心區域商業中心 萬科城市花園萬科城市花園 社區商業中心社區商業中心 萬達區域商萬達區域商 業中心業中心 東潤風尚社東潤風尚社 區商業中心區商業中心 區域商業中心萬達廣場: 購物、休閑、娛樂、餐飲 輻射范圍:城東、城南 區域商業副中心川師校園廣場: 購物、休閑、娛樂、餐飲 輻射范圍:成龍路片區 社區商業副中心東潤風尚: 餐飲、社區服務 輻射范圍:項目周邊 社區商業副中心萬科城市花 園: 餐飲、社區服務
3、輻射范圍:項目周邊 項目項目5 5分鐘生活圈內存在萬達、川師等區域商業中心,周邊居分鐘生活圈內存在萬達、川師等區域商業中心,周邊居 民選擇較廣。民選擇較廣。 本案本案 區域商業分布區域商業分布【區域商業集中點分布區域商業集中點分布】 本案本案 萬科城市花園萬科城市花園 社區服務商業社區服務商業 藍谷地社區藍谷地社區 服務商業服務商業 卓錦城社區卓錦城社區 服務商業服務商業 錦江城市錦江城市 花園社區花園社區 服務商業服務商業 社區服務商業萬科城市花園 業態:餐飲、社區服務 消費群體:業主 社區服務商業藍谷地: 業態:社區服務 消費群體:業主、少量周邊居民 社區服務商業卓錦城: 業態:社區服務 消費群體:業主、少量周邊居民 社區服務商業錦江城市花園 業態:社區服務 消費群體:業主、少量周邊居民 新建樓盤商業為社區商業,消費群體為業主及少量周邊居民,新建樓盤商業為社區商業,消費群體為業主及少量