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廈門杏林欣隆泰購物中心項(xiàng)目項(xiàng)目市場定位報(bào)告(93頁）.ppt

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1、欣融泰欣融泰262262項(xiàng)目市場研究及定位報(bào)告項(xiàng)目市場研究及定位報(bào)告 20102010年年4 4月月工作回顧工作回顧項(xiàng)目研究工作階段劃分項(xiàng)目研究工作階段劃分項(xiàng)目目標(biāo)的溝通和界定明確宗地內(nèi)部各項(xiàng)因素統(tǒng)一項(xiàng)目的發(fā)展方向項(xiàng)目目標(biāo)溝通與界定項(xiàng)目目標(biāo)溝通與界定市場研究及項(xiàng)目定位市場研究及項(xiàng)目定位產(chǎn)品策劃及建筑規(guī)劃產(chǎn)品策劃及建筑規(guī)劃工作工作城市宏觀背景研究杏林商業(yè)市場調(diào)研業(yè)內(nèi)人士及消費(fèi)者訪談深入解析項(xiàng)目因素案例研究與借鑒項(xiàng)目發(fā)展頭腦風(fēng)暴會議市場研究及定位報(bào)告市場研究及定位報(bào)告針對項(xiàng)目戰(zhàn)略思想及針對項(xiàng)目戰(zhàn)略思想及定位思路達(dá)成共識定位思路達(dá)成共識成果成果深化研究完善定位

2、報(bào)告詳細(xì)業(yè)態(tài)布局與規(guī)劃建議項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)測算建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書產(chǎn)品策劃及建筑規(guī)劃報(bào)告產(chǎn)品策劃及建筑規(guī)劃報(bào)告目目錄錄第一部分第一部分問題認(rèn)知第二部分第二部分市場透視第三部分第三部分項(xiàng)目分析第四部分第四部分案例借鑒第五部分第五部分項(xiàng)目定位 PART 1 PART 1 核心問題認(rèn)知核心問題認(rèn)知 1 本案屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部中的中小型商業(yè)體本案屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部中的中小型商業(yè)體項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性本本案案區(qū)位：區(qū)位：地處杏林區(qū)，杏林西路與馬鑾路交叉處; 周邊氛圍嘈雜，屬于典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部；周邊氛圍嘈雜，屬于典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部；規(guī)模：規(guī)模：占地面積14600，總建筑面積

3、2.1萬；中小型規(guī)模體量；中小型規(guī)模體量；性質(zhì)性質(zhì)：商業(yè)用地，使用權(quán)期期限十年；中短期經(jīng)營型項(xiàng)目；中短期經(jīng)營型項(xiàng)目； 2 開發(fā)目標(biāo)開發(fā)目標(biāo) 企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略提升城市形象，超越區(qū)域商業(yè)現(xiàn)有的經(jīng)營檔次；保證未來進(jìn)駐商家的利益最大化，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值；為廈門其他項(xiàng)目的開發(fā)奠定基礎(chǔ)；快速運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)良好的現(xiàn)金流；適當(dāng)降低開發(fā)及運(yùn)營成本；項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略項(xiàng)目開發(fā)周期項(xiàng)目開發(fā)周期快速開發(fā)，力求一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)試營業(yè)；土地總使用時(shí)間（租賃期）十年；項(xiàng)目首年納稅186萬、次年納稅366萬，后續(xù)8年年納稅額505萬，項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營應(yīng)力求實(shí)現(xiàn)6年內(nèi)盈利；項(xiàng)目利潤目標(biāo)項(xiàng)目利潤目標(biāo) 本案要充分實(shí)現(xiàn)檔次與價(jià)值，并滿足快速回籠資金開發(fā)目標(biāo)本案要充分實(shí)現(xiàn)檔次與價(jià)值，并滿足快速回籠資金開發(fā)目標(biāo) 項(xiàng)目前期策劃、招商推廣及經(jīng)營方式應(yīng)成為可復(fù)制的商業(yè)模式，支持企業(yè)3-5年內(nèi)在同等區(qū)域的復(fù)

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