上海世茂愛馬尚郡別墅及小高層推廣策略調整方案(85頁）.ppt
-
資源ID：99516
資源大小：21.89MB
全文頁數：85頁
-
資源格式：
PPT
下載積分：
30金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
上海世茂愛馬尚郡別墅及小高層推廣策略調整方案(85頁）.ppt
1、 2010-10 愛馬尚郡 別墅及小高層推廣策略提報 當前 愛馬尚郡的三重大山與三個機會 1.新政 9月29日，國家有關部委出臺了包括完善差別化住房信貸政策、調整住房 交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策等在內的“五項措施”。 10月7日，上海市政府批轉了市住房保障房屋管理局等五部門關于進一 步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見意見共十二條。 投資自住 賣別墅賣公寓 項目項目 產品產品 核心優(yōu)勢核心優(yōu)勢 面積面積 價格價格 備注備注 綠地海語墅 別墅、小高 層 贈送超大面積 地下室 125平米250平米 180平米380平米 170萬 320萬 暫無公寓在售 佳兆業(yè) 珊瑚灣 別墅
2、、公寓 大會所、社區(qū) 環(huán)境優(yōu)越、靠 近海 公寓81、88平米 11000元/平 米，送精裝 僅剩幾套公寓 棕櫚灘高爾夫 獨棟 高爾夫環(huán)境資 源 330-420平米 最低1200萬 棕櫚灘海景城 公寓 海景 80平米一房、90平 米兩房、127平米三 房、154平米四房 均價15000 元/平米 招商海廷 獨棟別墅 私家花園 200-300 500萬一套 愛馬尚郡 “馬”的概念缺失 海語墅的大地下室、珊瑚灣的環(huán)境、棕櫚灘的海景 別墅競爭壓力大公寓產品市場空缺 2.市場 125平米=250平米 180平米=380平米 贈送200平米超大地下室 工廠區(qū)，我們的客群在哪里？ 南橋房價高達13000元/
3、平米，周邊公寓房源空缺，不是沒需求，而是缺乏自住產品。 愛馬尚郡7*元/平米,創(chuàng)造新的居住方向 3.需求 總結： 1.新政下投資需求遭到打壓，對本案的別墅銷售帶來很大壓力； 2.別墅市場競爭激烈，本案起初核心概念缺失，而周邊眾多大開 發(fā)商進入，以及樓盤通過偷面積及“海”地段優(yōu)勢搶奪市場； 3.目前區(qū)域內公寓市場空缺，是本案小高層推廣的機會點； 4.由于本案所處地段原因，要求我們一方面要拓展及深挖客群， 另外一方面要賦予及挖掘項目自身優(yōu)勢。 限購、限外、限貸、限價 別墅（疊加+花園洋房）怎么賣？ 新政對我們的別墅銷售影響最大，極大打壓投資需求。 此外與周邊的競爭項目相比優(yōu)勢不足。 客戶在哪里？需求在哪里？ 項目的優(yōu)勢在哪里？ 轉變 We can change 自身優(yōu)勢整合 內 外 出 擊 ， 雙 管 齊 下 自住需求引導 自住 需求 引導 對于自住需求來說，項目面臨兩大問題： 對于市區(qū)客戶：
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
