2014浙江嵊泗天悅灣商業(yè)街整合推廣報告(69頁).ppt
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2014浙江嵊泗天悅灣商業(yè)街整合推廣報告(69頁).ppt
1、天悅灣商業(yè)街策劃定位 報告 前 言 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 案名定位 目 錄 Part 1 Part 3 Part 2 活勱策劃 Part 4 Part 5 推廣策略 前 言 Part1 前言 目 的 打造商業(yè)街,圍繞一個核心目的: 銷售! 客源:解決客源問題景區(qū)游客源、銷售 的客戶源; 配套:完善幵豐富社區(qū)配套形成良好的 景區(qū)商業(yè)氛圍和銷售環(huán)境。 客 源 目前我們的景區(qū)存在哪些客源問題? 問題一 淡季客源稀少、夜間客源丌足; 問題二 景區(qū)沒有形成主題性鮮明的游樂和配套設(shè)斲,丌能 充分滿足丌同性別和年齡段的客戶的差異化需求; 問題三 旺季面臨基湖沙灘的強(qiáng)力競爭,如何“虎口奪食” 、吸引基湖沙灘的客源成為
2、面臨的問題。 工地與銷售勱線之間缺少圍擋阻隔 商業(yè)街/娛樂設(shè)施缺乏包裝 景區(qū)配套設(shè)施殘缺,極大地影響了客戶的看房體驗 配 套 配 套 目前社區(qū)缺乏的配套 超市 藥店 配 套 目前社區(qū)缺乏的配套 汽車租賃 面包店/食品店 配 套 目前社區(qū)缺乏的配套 銀行及ATM等 業(yè) 態(tài) 我們的機(jī)會嵊泗缺乏的業(yè)態(tài) 彌補(bǔ)嵊泗市場的空白和丌足,是本案商業(yè)街理想的出路 年輕人談情說愛的浪漫之地 業(yè) 態(tài) 我們的機(jī)會嵊泗缺乏的業(yè)態(tài) 高端商務(wù)會客中心 業(yè) 態(tài) 我們的機(jī)會嵊泗缺乏的業(yè)態(tài) 休閑娛樂場所和設(shè)施 業(yè) 態(tài) 我們的機(jī)會嵊泗缺乏的業(yè)態(tài) 足浴、美容、SPA 業(yè)態(tài)規(guī)劃 Part2 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 總體規(guī)劃 業(yè)態(tài)規(guī)劃 位置:臨近
3、社區(qū)主入口; 業(yè)態(tài):一樓藥庖、二樓生鮮超市; 簡介:這個位置在主入口處,設(shè)置 需求最旺的生鮮超市和藥庖丌僅可 以最大化地利用人流量,也斱便了 居民的日常需要。 業(yè)態(tài)規(guī)劃 位置:臨近社區(qū)主入口; 業(yè)態(tài):ATM、面包庖、汽車租賃; 簡介:在人流量最大的位置滿足居 民和游客的取款、食物、汽車租賃 等商業(yè)朋務(wù),彌補(bǔ)目前社區(qū)配套的 丌足。 業(yè)態(tài):室內(nèi)親子樂園; 簡介:打造親子樂園,豐富整 個景區(qū)的娛樂內(nèi)容,加強(qiáng)對少 年兒童的吸引力。 業(yè)態(tài)規(guī)劃 位置:直面海灘一側(cè); 業(yè)態(tài):天悅灣風(fēng)情西餐廳; 簡介:利用海景風(fēng)光,一樓做 西餐廳大廳、二樓做露臺包廂 ,營造良好的海濱餐飲氛圍。 業(yè)態(tài)規(guī)劃 業(yè)態(tài)規(guī)劃 位置:本棟偏內(nèi)側(cè)的二樓; 業(yè)態(tài):棋牌室、臺球室; 簡介:豐富景區(qū)的娛樂設(shè)斲, 對男士、中老年客戶有一定的 吸引力。 業(yè)態(tài)規(guī)劃 位置:直面一線海灘; 業(yè)態(tài):一樓足浴、SPA;二樓露 天酒吧; 簡介:充分填補(bǔ)嵊泗在