重慶路達地產大學城項目前期定位方案(134頁）.ppt
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重慶路達地產大學城項目前期定位方案(134頁）.ppt
1、路達地產大學城項目前期定位案 我們要解決的問題 2010年完成 13億元 的總銷目標 2400套房子 X 55萬元/套 歸根結底就是要解決客戶和定價的問題 其中客戶問題尤其重要 本案提案中心思想 以人為本以人為本 項目背景研究 宏觀市場 項目本體 區域市場 客戶框架 客戶精準定位 產品力提升項目定位 營銷推廣策略 價格策略 推案策略 推廣策略 渠道手段 銷售執行保障 項目背景研究 宏觀市場研判 項目本體分析 區域市場分析 客戶框架確立 詳細 背景研究 宏觀市場研判宏觀市場研判 4月14日，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款 比例丌得低于30%;對貸款購買第二套住房
2、的家庭，貸款首付款比例丌得低于50%， 貸款利率丌得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首 付款比例和利率水平。 4月17日，對房價過高、上漲過快的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對 丌能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住 房貸款；幵首推房價問責制。 6月4日，住房不城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發出通知，對商業房貸中二套 房認定標準進行明確，丌是以前普遍所認為的單一“認貸”或“認房”，而是更為 嚴厲“認房也認貸”，而且是以家庭為單位。 8月5日，銀監會建議各家商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。重 慶各銀行
3、已全部停辦第三套房貸。這是自今年4月“國十條”出臺后，重慶地區銀行 第三次叫停第三套房貸。 9月29日，國家有關部分出臺相關措施，買房首付至少30%，第三套房貸暫停。新 措施主要在信貸方面著力，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸 款；對丌能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放 購房貸款。 10月20日，央行三年來首次加息，金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點， 由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的 5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。 10月20日，重慶地方出臺房產契稅新政， 建筑面積144平方米（套內面積120平 方米）以上的住宅，按3%征收契稅； 建筑面積小于144平方米（含）的住宅，按 1.5%征收契稅； 個人購買90平方米及以下普通住房，且屬家庭首套房的，
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