5月大連長興島高爾夫地產項目定位策劃提案(115頁).ppt
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5月大連長興島高爾夫地產項目定位策劃提案(115頁).ppt
1、XX集團長興島高爾夫項目溝通 二零一零年五月二零一零年五月 謹呈：謹呈：xx集團控股有限公司集團控股有限公司 報告框架報告框架 1 1、項目核心特性、項目核心特性 3 3、系統分析研究、系統分析研究 4 4、市場定位結論、市場定位結論 2 2、整體分析思路、整體分析思路 1.1 項目核心特性 1.2 項目核心問題提出 2.1 宏觀環境判斷 2.2 用地條件分析 2.3 市場環境研究 2.4 潛在市場判斷 3.1 客戶定量導向驗證 3.2 客戶定性導向驗證 3.4 項目定位策略 4.1 項目整體定位 4.2 項目整體形象定位 4.3 客戶定位 項目核心特性項目核心特性/ /核心問題核心問題 1.
2、1 項目核心特性 1.2 項目核心問題提出 項目核心特性項目核心特性 核心特性一：區位優勢核心特性一：區位優勢 項目位于長興島臨海片區集高 爾夫、生態居住、旅游度假、休閑 娛樂、商務會議為一體的功能型復 合區域 長興島作為遼寧省重點規劃“五點 一線”新戰略中第一站位置，以及 國家級經濟技術開發區政策的出臺， 區域未來發展潛力巨大 我們項目怎么依附在長興島整體區域我們項目怎么依附在長興島整體區域 屬性下發展，項目的調性是什么？屬性下發展，項目的調性是什么？ 我們項目能否利用經濟技術開發區資我們項目能否利用經濟技術開發區資 源的聚集效應，吸納產業人群，項目源的聚集效應，吸納產業人群，項目 的客群是
3、誰？的客群是誰？ 跋魚圈 長興島 項目核心特性項目核心特性 核心特性二：內部功能核心特性二：內部功能 規模與功能復合本項目是包含 高爾夫球場、住宅、公建，物業類 型復合的項目 FAR本項目可開發產品豐富， 是產品形式多樣的復合項目 我們項目中住宅和球場與公建之間不我們項目中住宅和球場與公建之間不 同物業類型之間的關系是什么？同物業類型之間的關系是什么？ 我們項目住宅物業中的不同產品之間我們項目住宅物業中的不同產品之間 的關系是什么？的關系是什么？ 住宅住宅 球場球場 功能復合功能復合 產品形式產品形式 價格策略價格策略 客群來源客群來源 品質提升品質提升 文化內涵文化內涵 拉動住宅拉動住宅 公建公建 整體形象整體形象 功能定位功能定位 建筑形式建筑形式 項目核心特性項目核心特性 核心特性三：核心特性三：FAR與周邊環境之間與周邊環境之間 的協調關系的協調關系 FAR如何平衡低密度與開發率之
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