北京釣魚臺七號院住宅地產項目營銷-最大限度詮釋奢侈品的營銷法則（36頁）.ppt
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北京釣魚臺七號院住宅地產項目營銷-最大限度詮釋奢侈品的營銷法則（36頁）.ppt
1、釣魚臺七號院釣魚臺七號院 規(guī)劃數(shù)據(jù)規(guī)劃數(shù)據(jù) 項目基 本信息 物業(yè)類別 高端公寓 建筑形式 板樓、公寓 開發(fā)商 中赫置地投資控股有限公司 開盤時間 2009年7月 入住時間 2011年5月 產品基 本信息 占地面積 16667平方米 總建筑面積 43393平方米 容積率 2.58 綠化率 暫無 均價 均價80000元/平米 總戶數(shù) 106戶 精裝修標準 8000元/平米 梯戶比 三梯兩戶 車位信息 1:2.5 物業(yè)基 本資料 物業(yè)公司 中糧凱萊物業(yè) 物業(yè)費 9.5元/平方米 月 周邊配套 學校 銀行 郵局 醫(yī)院 餐飲 購物 娛樂 家政 更多便民服 務 推售數(shù)據(jù)推售數(shù)據(jù) 1 1年實現(xiàn)年實現(xiàn) 總銷量
2、：總銷量：6565套套 月均消化：月均消化：6 6套套 銷售價格銷售價格遠遠高于遠遠高于同類豪宅產品同類豪宅產品 2009年下半年入市，09年累積銷售51套，實現(xiàn)月均8套。 2010年上半年累積銷售14套，實現(xiàn)最高單價95520元/平米。 無論市場上行還是下行，釣魚臺七號院一直是引領北京頂級豪 宅市場。 推售數(shù)據(jù)推售數(shù)據(jù) 目前在售1#，2#，3#和4#號樓，截至2010年6月8號，1#樓共推出24套，剩余9 套未售；2#樓共推出26套，剩余7套未售；3#樓共推出45套，剩余17套未售； 4#樓共推出11套，剩余9套未售。 1 2 3 4 釣魚臺七號營銷 最大限度詮釋奢侈品的營銷法則 稀缺 傳承
3、 私屬 展示 手工制作 營銷之路營銷之路 營銷之第一篇營銷之第一篇稀缺稀缺 地段稀缺： 釣魚臺七號院地處北京西三環(huán)內的玉淵潭 公園北岸，東側緊鄰釣魚臺國賓館，釣魚 臺七號院在城市中心區(qū)獨享稀缺公園環(huán)境， 距玉淵潭公園61公頃湖面僅80余米，坐望 75萬平米皇家園林，西側為亞洲最大的櫻 花園。 營銷之第一篇營銷之第一篇稀缺稀缺 產品稀缺：精裝僅100席300-600平方米大宅,沿玉淵潭湖面由東向西一字排 開，全部南向面湖。3.4米豁朗層高，7-12米客廳面寬，270度瞰景戶型。 營銷之第二篇營銷之第二篇傳承傳承 1.1.歷史基調歷史基調 釣魚古臺釣魚古臺810810年前，金帝完顏璟在此垂釣，從此開啟貴族旅游賞玉淵潭的傳統(tǒng)年前，金帝完顏璟在此垂釣，從此開啟貴族旅游賞玉淵潭的傳統(tǒng) 乾隆題字乾隆題字236236年前，乾隆帝御筆釣魚臺，從此開啟玉淵潭始為皇家御用園林的傳統(tǒng)年前，乾隆帝御筆釣魚臺，從此
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