07月小肥羊集團·包頭市趙家營菜市場改造項目前期定位顧問報告(208頁）.ppt
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07月小肥羊集團·包頭市趙家營菜市場改造項目前期定位顧問報告(208頁）.ppt
1、2010-07 包頭市趙家營菜市場改造項目包頭市趙家營菜市場改造項目 前期定位顧問報告前期定位顧問報告 小肥羊集團 謹呈：謹呈： 第2頁 目標與約束條件目標與約束條件 項目核心問題及解析項目核心問題及解析 地塊本體解析地塊本體解析 基礎研究 城市背景及宏觀環境 用地三層面解析 政策及發展面 城市背景及宏觀環境 項目發展方向 多物業類型產品解析 商業類市場 住宅類市場 項目產品定位 第3頁 項目特性解析項目特性解析 項目概況項目概況 特性分析 開發商目標 核心問題 第4頁 項目區位項目區位 項目概況 本本 案案 第5頁 項目區位項目區位 項目概況 項目位臵：包頭市友誼大街阿爾丁大街交叉口東南側。
2、 占地面積：約8500平米 土地現狀：趙家營市場目前尚未拆遷。 第6頁 項目西側為友誼廣場公園，內部為8萬平米的改建公園，景觀條件得天獨厚。 如何利用現有條件，充分發揮景觀資源優勢，使之成為項目的核心價值，是 項目思考的重點之一。 特性分析特性分析 項目概況 景觀條件優越景觀條件優越 第7頁 項目為綜合用地，居住和商業類產品如何配比，住宅和商業功能的分區和組 合，怎么樣規劃才能最大化的提升產品價值和檔次，成為本項目的核心問題。 特性分析特性分析 項目概況 混合物業類型混合物業類型 8 土地價值最大化，可能發展的物業面積配比。 突破固有的城市意向認知，實現超越區域價值的目標，塑造造公司品牌。 結
3、合景觀資源優勢，融入“公園地產”概念，提升產品檔次。 開發資金投入大，要求獲得快速穩定的現金流收益。 發揮自身資源優勢、塑造公司地產品牌，打造特色地產開發模式 保證資金快速穩定回收、實現經濟效益最大化 借勢突破區域束縛，實現價值的超越 核心問題 9 核心問題剖析核心問題剖析 產產 品品 檔 次 操操 作作 功功 能能 客客 戶戶 開發商開發商 六大定位六大定位 核心問題 10 規劃及交通組織模式？規劃及交通組織模式？ 土地效力高的組合？土地效力高的組合？ 性價比？高位性價比？高位oror低位低位 1 2 本地本地 VS VS 區域？區域？ 自用自用VSVS投資投資 ？ 第一居第一居 VS VS 其他？其他？ 客戶客戶 產品產品 核心問題剖析核心問題剖析 核心問題 11 3 地塊內功能的組合？地塊內功能的組合？ 城市發展中的角色？城市發展中的角色？ 功能功能 4 以何種產品為導向？以何種產品
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