大發集團普陀區104地塊地產項目前期營銷定位報告（103頁）.ppt
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大發集團普陀區104地塊地產項目前期營銷定位報告（103頁）.ppt
1、謹呈：大發集團謹呈：大發集團 發現之旅|新奢華時代 Change is coming 大發集團普陀區大發集團普陀區104地塊前期營銷定位報告地塊前期營銷定位報告 2009.12.082009.12.08 2 報告框架 項目認知及核心問題界定項目認知及核心問題界定 項目策略思路項目策略思路 項目整體定位項目整體定位 3 本案地處普陀區，普陀區為上海的中 部，緊鄰靜安區，與市中心距離5公里 項目所在光新路板塊屬于普陀的南部， 是普陀區重點舊城改造區域 項目位于板塊南端，緊貼內環線，距 離中山公園4公里，靜安寺3.5公里，人 民廣場5公里，項目優勢顯著 宗地位置宗地位置 本案位于普陀區光新板塊，緊鄰
2、內環線，項目優勢顯著本案位于普陀區光新板塊，緊鄰內環線，項目優勢顯著 光新板塊 本案 中山公園 靜安寺 人民廣場 4 宗地現狀宗地現狀 華池路華池路 西至：漢陰路 北至：華池路 南至：石泉路 東至：光新路 項目四至除光新路以外均為狹窄小路，周邊以小商鋪及老式小區為項目四至除光新路以外均為狹窄小路，周邊以小商鋪及老式小區為 主，宗地仍為未拆遷棚戶區，小環境有待改善主，宗地仍為未拆遷棚戶區，小環境有待改善 東至光新路為四車道馬路，其余均為狹窄小路，周邊以小商鋪及老式小區為主，宗地仍為未拆遷棚東至光新路為四車道馬路，其余均為狹窄小路，周邊以小商鋪及老式小區為主，宗地仍為未拆遷棚 戶區，小環境有待改善
3、戶區，小環境有待改善 5 周邊配套周邊配套 主干道路：光新路、中山北路 商業配套：宜川購物中心、亞新生活 廣場（長壽路，車程5分鐘） 教育醫療配套：中山北路第一小學、 顧路中學、同濟二附中、普陀人民醫院、 復星大藥房 休閑配套：管弄公園、新體育廣場 生活配套：樂購光新店、建行、工行、 上海銀行、郵政局 總結：周邊配套十分齊全，應有盡有 本案本案 樂購樂購 宜川購物中心宜川購物中心 管弄 公園 新體育廣場 顧路中學 復星大藥房 中山北路 第一小學 蘇 州 河 建行 工行 上海 銀行 郵政局 項目周邊配套齊全，出行便利，休閑購物、教育醫療設施近在咫尺，項目周邊配套齊全，出行便利，休閑購物、教育醫療設施近在咫尺， 為本案打下了良好的配套基礎為本案打下了良好的配套基礎 6 經濟指標經濟指標 項目地塊形狀工整，成長方形排布 本案體量中等，為純高層公寓項目 本案地塊形狀工整，成長方形排布，為中等體量的
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