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關(guān)于區(qū)域土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)分享（36頁(yè)）.ppt

資源ID：99728 資源大小：2.32MB 全文頁(yè)數(shù)：36頁(yè)
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關(guān)于區(qū)域土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)分享（36頁(yè)）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2005-10-23 致：世聯(lián)關(guān)于區(qū)域土地一級(jí)世聯(lián)關(guān)于區(qū)域土地一級(jí) 開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)分享開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)分享本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 面對(duì)區(qū)域一級(jí)開(kāi)發(fā)，客戶經(jīng)常會(huì)問(wèn)：面對(duì)區(qū)域一級(jí)開(kāi)發(fā)，客戶經(jīng)常會(huì)問(wèn)：我們應(yīng)該把這片區(qū)域建成什么樣？建出來(lái)后，市場(chǎng)是否能消化？面對(duì)一級(jí)開(kāi)發(fā)，我們?cè)谄渲心馨缪菔裁礃拥慕巧课覀兣c 政府的關(guān)系是什么？我們是否能在一級(jí)開(kāi)發(fā)中獲利？怎樣獲利？和政府怎么分成？在區(qū)域的開(kāi)發(fā)中我們是獨(dú)自開(kāi)發(fā)還是和別人合作？如果合作，合作方式怎樣？如果招商合作的話，怎么招商？地塊怎么包裝？怎樣找開(kāi) 發(fā)商推介？。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 根本原因

2、在于我們沒(méi)有把握此類區(qū)域一級(jí)根本原因在于我們沒(méi)有把握此類區(qū)域一級(jí) 開(kāi)發(fā)的基本規(guī)律（盈利模式）開(kāi)發(fā)的基本規(guī)律（盈利模式）這些的問(wèn)題出現(xiàn)的根本原因是，我們?nèi)狈Υ笠?guī)模一級(jí) 開(kāi)發(fā)的操作經(jīng)驗(yàn)。而世聯(lián)的研究發(fā)現(xiàn)，這種大規(guī)模區(qū)域一級(jí)開(kāi)發(fā)本身是有一些規(guī)律可循的，它與開(kāi)發(fā)商比較熟悉的二級(jí)開(kāi)發(fā) 是有比較大的差異的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 一一開(kāi)發(fā)商在區(qū)域一級(jí)開(kāi)發(fā)中的機(jī)會(huì)開(kāi)發(fā)商在區(qū)域一級(jí)開(kāi)發(fā)中的機(jī)會(huì) 與盈利模式與盈利模式基于戰(zhàn)略層面的研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 從價(jià)值鏈的分析出發(fā)，開(kāi)發(fā)商參與區(qū)域開(kāi)從價(jià)值鏈的分析出發(fā)，開(kāi)發(fā)商參與區(qū)域開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，通常承擔(dān)四種角色發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，通常承擔(dān)四種角色商業(yè)角

3、色土地運(yùn)營(yíng)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)代理商/中介機(jī) 構(gòu) 運(yùn)營(yíng)管理/物業(yè)管理土地開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 管理運(yùn)營(yíng) 土地規(guī)劃/土地融資/土地一級(jí)開(kāi)發(fā)/開(kāi)發(fā)招商項(xiàng)目規(guī)劃/項(xiàng)目設(shè)計(jì)/ 項(xiàng)目建造/銷售營(yíng)銷銷售營(yíng)銷/運(yùn)營(yíng)管理參與土地規(guī)劃、一級(jí)開(kāi) 發(fā)和運(yùn)營(yíng) 在所購(gòu)?fù)恋厣弦?guī)劃并建造房地產(chǎn)項(xiàng)目，租售給駐商宣傳，吸引駐商宣傳、營(yíng)銷，吸引駐商和消費(fèi)者日常運(yùn)營(yíng)、維修和其他管理本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 開(kāi)發(fā)商在參與區(qū)域開(kāi)發(fā)的每個(gè)階段價(jià)值鏈開(kāi)發(fā)商在參與區(qū)域開(kāi)發(fā)的每個(gè)階段價(jià)值鏈中有不同的權(quán)力和利益點(diǎn)中有不同的權(quán)力和利益點(diǎn) 區(qū)域開(kāi)發(fā)是一個(gè)價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程。開(kāi)發(fā)主體通過(guò)在價(jià)值鏈的不同階段所擁有的權(quán)力和能力，來(lái)創(chuàng)造價(jià) 值和獲得利益。權(quán) 能利益點(diǎn) 影響區(qū)域規(guī)劃掌握土地開(kāi)發(fā)經(jīng) 營(yíng)權(quán) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)(基建) 低成本獲取土地與政府分配土地增值收益一級(jí)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn) 土地轉(zhuǎn)讓權(quán) 招商引資土地二

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