杭州李菊體育中心商業(yè)定位報(bào)告（贏商投資）（75頁(yè)）.ppt

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杭州李菊體育中心商業(yè)定位報(bào)告（贏商投資）（75頁(yè)）.ppt

1、21.4.20 李菊體育中心商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃報(bào)告 2011.4 專(zhuān)業(yè)創(chuàng)新真誠(chéng)服務(wù) 本次溝通的本次溝通的主要內(nèi)容主要內(nèi)容針對(duì)上次會(huì)議提出的兩個(gè)方向，作進(jìn)一步研究細(xì)化后我司建議如下： 1、不建議本項(xiàng)目引進(jìn)大賣(mài)場(chǎng) 2、建議本項(xiàng)目打造一個(gè)以運(yùn)動(dòng)為主題的集餐飲休閑娛樂(lè)于一體的休閑商業(yè)中心。 3、針對(duì)現(xiàn)有物業(yè)的局部設(shè)計(jì)調(diào)整建議，以及業(yè)態(tài)規(guī)劃布局建議專(zhuān)業(yè)創(chuàng)新真誠(chéng)服務(wù) 目錄一一物業(yè)分析物業(yè)分析二二大賣(mài)場(chǎng)的可行性分析大賣(mài)場(chǎng)的可行性分析三三休閑娛樂(lè)分析休閑娛樂(lè)分析四四業(yè)態(tài)規(guī)劃及物業(yè)建議業(yè)態(tài)規(guī)劃及物業(yè)建議專(zhuān)業(yè)創(chuàng)新真誠(chéng)服務(wù) 物業(yè)分析地塊所處位置(宏觀位置：臨平）項(xiàng)目位于杭州市主城區(qū)東北

2、的臨平副城，臨平是杭州總體戰(zhàn) 略布局中的三大副城之一，是杭州“城市東擴(kuò)”、“決戰(zhàn)東部”戰(zhàn)略實(shí)施的前沿陣地。臨平余杭區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，是個(gè)商貿(mào)型和文化型的休閑城市，現(xiàn)有人口25萬(wàn)人，其中常住人口15萬(wàn)，近期規(guī)劃城鎮(zhèn)人口50萬(wàn)，遠(yuǎn)期規(guī)劃人口70萬(wàn) 在臨平、蕭山、下沙三大副城中，臨平的房?jī)r(jià)是最低的，而城市配套卻稱(chēng)得上是最好的。唯一一個(gè)在繞城之外的副城，交通時(shí)間成本一度成為臨平與主城之間的攔路虎。 2008年地鐵一號(hào)線開(kāi)工建設(shè)，臨平進(jìn)入地鐵時(shí)代全長(zhǎng)約6.8公里的臨平世紀(jì)大道至杭州石大線的連接線也已 2009年開(kāi)工，2010年完工，建成后將是臨平副城至杭州主城區(qū)的重要生態(tài)交通軸

3、。贏商觀點(diǎn)：隨著地鐵的建成，石大連接線的啟用，交通將不再是杭州人在臨平買(mǎi)房的攔路虎，完善的配套、高性?xún)r(jià)比的住宅以及便捷的交通，將吸引越來(lái)越多的杭州人投資、居住到臨平。因此不久的將來(lái)，隨著房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，臨平人口將迎來(lái)快速導(dǎo)入階段。專(zhuān)業(yè)創(chuàng)新真誠(chéng)服務(wù) 物業(yè)分析地塊所處位置(區(qū)位：臨平副城中央商務(wù)區(qū)）項(xiàng)目位于臨平副城新區(qū)，毗鄰臨平副城中央商務(wù)區(qū) CBD位于外環(huán)路立交以東、世紀(jì)大道以南、滬杭高速公路以北、總面積約415公頃的CBD，將于10年后基本建成。該CBD建成后，將成為臨平最大的金融貿(mào)易、商務(wù) 辦公、會(huì)議展覽、商業(yè)購(gòu)物中心功能結(jié)構(gòu)可歸納為“一軸、三區(qū)、四點(diǎn)、兩翼、一帶”。 “一軸一軸”指的是城市發(fā)展軸，即迎賓大道； “三區(qū)三區(qū)”指商業(yè)娛樂(lè)區(qū)、文化商務(wù)區(qū)和創(chuàng)業(yè)會(huì)展區(qū)； “四點(diǎn)四點(diǎn)”指地鐵一號(hào)線臨平站節(jié)點(diǎn)形成以臨平MALL為核心的商業(yè)中心；翁梅路節(jié)點(diǎn)形成臨平文化中心；地鐵一

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