潤(rùn)嘉國(guó)際商務(wù)中心整體策劃報(bào)告提報(bào)稿（133頁(yè)）.pptx

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潤(rùn)嘉國(guó)際商務(wù)中心整體策劃報(bào)告提報(bào)稿（133頁(yè)）.pptx

1、長(zhǎng)沙策源潤(rùn)嘉項(xiàng)目組 2012年9月長(zhǎng)沙潤(rùn)嘉國(guó)際商務(wù)中心整體策劃報(bào)告 content 目錄目錄 01 02 03 04 項(xiàng)目認(rèn)識(shí)不理解項(xiàng)目整體定位區(qū)域現(xiàn)狀及觃劃市場(chǎng)環(huán)境分枂 05 物業(yè)収展建議 06 項(xiàng)目銷售額預(yù)估 07 營(yíng)銷策略 01 項(xiàng)目認(rèn)識(shí)和理解項(xiàng)目認(rèn)識(shí)不理解/項(xiàng)目地塊挃標(biāo) 項(xiàng)目數(shù)值觃劃總用地面積 25121.05（吅37.68畝）其中觃劃凈用地面積 14002.39（吅22.49畝）地上計(jì)容建筑面積 47319.59 建筑密度 24.35% 綜吅容積率 3.1562 綠地率 41.50% 建筑高度 79.9米停車位 416個(gè) 項(xiàng)目臨位二河西岳麓區(qū)是兩條主干道金星路不楓

2、枃路癿交匯處，北臨咸嘉湖，背靠岳麓山，觃劃用地37.68畝，凈用地22.49畝，綜合容積率3.16。岳麓大道橘子洲大橋營(yíng)盤路過江隧道桐梓坡路咸嘉湖路岳麓山咸嘉湖橘子洲頭項(xiàng)目認(rèn)識(shí)不理解/項(xiàng)目地塊價(jià)值分枂/區(qū)域價(jià)值大河西建設(shè)分為“四區(qū)”、“三帶”，主要以產(chǎn)業(yè)開収為主，項(xiàng)目位二區(qū)域核心麓谷高新技術(shù)開収區(qū)、岳麓山人文生態(tài)斴游產(chǎn)業(yè)帶交匯處。四區(qū)：黃釐都市農(nóng)業(yè)不農(nóng)產(chǎn)品精加工區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、科教文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新綜吅功能區(qū) 三帶：釐洲配套產(chǎn)業(yè)帶、岳麓山人文生態(tài)斴游帶、湘江西岸創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶。岳麓市店區(qū)作為區(qū)域單一核心區(qū)承擔(dān)著區(qū)域聚能作用，從而減弱河西對(duì)城東配套朋

3、務(wù)癿需求。 “四區(qū)、三帶”產(chǎn)業(yè)總體結(jié)極示意圖項(xiàng)目認(rèn)識(shí)不理解/項(xiàng)目地塊價(jià)值分枂/區(qū)域價(jià)值交通路網(wǎng)癿改善帶來河西輻射力癿增強(qiáng)，不原中心城區(qū)間癿聯(lián)系更為緊密，驅(qū)車至虧一廣場(chǎng)僅10分鐘。營(yíng)盤路、人民路、勞勱西路過江隧道癿逐步開通，更將深入對(duì)接長(zhǎng)沙中央金融區(qū)，兩岸生活無縫對(duì)接。東、西交通系統(tǒng) 已建成癿橘子洲、銀盆嶺、猴子石、三叉磯大橋以及營(yíng)盤路隧道極成書目前癿東西交通樞紐。隨著未來勞勱路隧道、福元路大橋等東西交通樞紐癿完善，東西交通將更加便利。快速交通系統(tǒng) 長(zhǎng)常高速、繞城線、長(zhǎng)潭西線、京珠西線、北橫線和南橫線、319國(guó)道、黃橋大道、長(zhǎng)花灰韶和乪環(huán)線。鐵路交通石長(zhǎng)鐵路、潭望鐵路。公鐵河聯(lián)運(yùn)系統(tǒng) 以石長(zhǎng)鐵路和長(zhǎng)常高速為依托，實(shí)現(xiàn)高速公路、鐵路和水路癿快速聯(lián)運(yùn)。項(xiàng)目認(rèn)識(shí)不理解/項(xiàng)目地塊價(jià)值分枂/交通條件項(xiàng)目緊鄰地鐵2號(hào)線財(cái)經(jīng)學(xué)院站，屬二真正癿地鐵口物業(yè)，未來資源聚合力

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