廈門圣地亞哥商業(yè)街年度營銷總結(jié)及營銷總綱報告（72頁）.ppt
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廈門圣地亞哥商業(yè)街年度營銷總結(jié)及營銷總綱報告（72頁）.ppt
1、報告框架 2011年營銷回顧 2012年目標分析 2012年營銷思考 2012年營銷策略 1 市場回顧 業(yè)績回顧 營銷總結(jié) 20112011年廈門商業(yè)整體成交與市場放量同步年廈門商業(yè)整體成交與市場放量同步 ，逐漸呈現(xiàn)供過于求趨勢，逐漸呈現(xiàn)供過于求趨勢 2 2010年至今國家針對住宅頒布了多項調(diào)控政策，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭良好，從廈門商業(yè)供銷走勢 可看出，針對住宅調(diào)控政策之后，商業(yè)成交量和供應(yīng)量基本保持同步，調(diào)控政策針對商業(yè)的利好 性不明顯； 宏觀經(jīng)濟及貨幣政策的影響，通脹壓力巨大，房地產(chǎn)市場將會遇到大風險，資本震蕩明顯，近期 商業(yè)投資業(yè)陷入低迷，有一定走低趨勢，但商業(yè)地產(chǎn)未來仍有很大空間； 商業(yè)市
2、場回顧 20112011年廈門商業(yè)成交走勢圖年廈門商業(yè)成交走勢圖 島外低總價，小面積商鋪去化較好，大面島外低總價，小面積商鋪去化較好，大面 積高總價商鋪普遍滯銷積高總價商鋪普遍滯銷 3 島內(nèi)市場：總價島內(nèi)市場：總價300300萬以下的商鋪接受度高萬以下的商鋪接受度高 島內(nèi)市場：面積島內(nèi)市場：面積120120以下的商鋪去化快以下的商鋪去化快 島外：總價島外：總價150150萬以下的商鋪接受度高萬以下的商鋪接受度高 島外：面積島外：面積8080以下的商鋪去化快以下的商鋪去化快 島外商業(yè)總價島外商業(yè)總價150150萬以下，面積萬以下，面積8080 以下的商鋪去化速度良好以下的商鋪去化速度良好 商業(yè)市
3、場回顧 周邊成熟市場商鋪單價基本在周邊成熟市場商鋪單價基本在3 3萬萬/ /平米以內(nèi)，平米以內(nèi)， 未成熟商鋪在未成熟商鋪在2 2萬萬/ /平米以內(nèi)，且去化速度慢平米以內(nèi)，且去化速度慢 4 周邊市場回顧周邊市場回顧 海滄市場：單價海滄市場：單價150150萬以下的商鋪接受度高萬以下的商鋪接受度高 海滄市場：面積在海滄市場：面積在8080平以下的商鋪接受度高平以下的商鋪接受度高 項目項目 商業(yè)總套數(shù)商業(yè)總套數(shù) 已售已售 去化速度去化速度 單價區(qū)間單價區(qū)間 主力面積主力面積 星河城市廣場 71 34 2.6套/月 9000-18000 50-80平 云龍海岸 92 20 2.8套/月 15000-18000 50-80平 龍池市場：去化產(chǎn)品中，單價基本在龍池市場：去化產(chǎn)品中，單價基本在1800018000元元/ /以內(nèi)，產(chǎn)品面積主要集中在以內(nèi)，產(chǎn)品面積主要集中在8080平以下平以下 海滄在售二手
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