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山東費(fèi)縣銀源家居博覽中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案.ppt

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山東費(fèi)縣銀源家居博覽中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案.ppt

1、銀源家具博覽中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案銀源家具博覽中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案項(xiàng)目基本情況【項(xiàng)目位置】銀源家居建材廣場東北角【項(xiàng)目定位】作為銀源家居建材廣場整個(gè)項(xiàng)目的龍頭產(chǎn)品，開發(fā)商自持經(jīng)營，主要經(jīng)營品牌家具【建筑形式】三層框架結(jié)構(gòu)，單層面積約5600平方米，總建筑面積16800平方米，柱距7.5-8.1米，南北長約69米，東西長81.7米，基本為矩形，較方正。 4/20/2021 業(yè)態(tài)規(guī)劃思路 1、由于項(xiàng)目整體布局的業(yè)態(tài)為：家居、建材，細(xì)分以下將包括：衛(wèi)浴建陶、整體廚房、燈具、五金配件、門窗、玻璃、地板板材、套裝門、實(shí)木地板等多個(gè)專業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)域，且相對(duì)獨(dú)立，在業(yè)態(tài)上應(yīng)當(dāng)與其進(jìn)行區(qū)分。 2、從建筑形式

2、上來講，大廳式的建筑形式更適合通過射燈效果體現(xiàn)產(chǎn)品特色的業(yè)態(tài)，家具產(chǎn) 品是最適合的，因此此大廳的業(yè)態(tài)總定位為家具專業(yè)賣場。 3、家具細(xì)分包括：軟體、小件、板式、實(shí)木、紅木、辦公、兒童、松木、歐式豪華、美式豪華等類，（1）根據(jù)產(chǎn)品的制作工藝與價(jià)值量來分，軟體、小件價(jià)值量較低，產(chǎn)品線較雜，需要開敞式的空間，挑選便捷，一目了然，提貨方便；（2）板式、實(shí)木、紅木、歐式豪華、美式豪華等類價(jià)值量較高，系統(tǒng)性較強(qiáng)，客戶購買往往按照整套的搭配采購，陳列主要以套房為主，使用空間較大，平均每個(gè)系列都要包括臥室、客廳、書房內(nèi)擺設(shè)的主要家具，大概要使用70-90平米進(jìn)行展示，而且品牌化比較強(qiáng)，一個(gè)品牌至

3、少也要擺設(shè)2個(gè)系列以上，所以正常一家品牌店要150-200平米最為合適，所以在動(dòng)線設(shè)計(jì)上應(yīng)當(dāng)注意店面的平均大小的適用性。套房是一個(gè)家具城的最核心的業(yè)態(tài)，必須考慮品牌性。（3）兒童套房、松木家具、軟體、床的專業(yè)店往往單位面積較小，但是產(chǎn)品有多樣性擺設(shè)，可作為填充類業(yè)態(tài)。（4）家居飾品包括一些擺件、花瓶、法蘭器等可作為零碎空間的補(bǔ)充業(yè)態(tài)。（5）辦公家具往往作為補(bǔ)充性的業(yè)態(tài)，客戶的目的性比較強(qiáng)，不會(huì)占據(jù)主要的形象區(qū)，但是相對(duì)獨(dú)立會(huì)比較好。 4、動(dòng)線設(shè)計(jì)原則：主路線3.2米，次路線2.4米。單層呈“回”字形布局，路線盡量少而明確，以增加租賃面積。店面的分割盡量以柱子自然分割，保證盡量多的店面內(nèi)方正、規(guī)矩。動(dòng)線兩側(cè)盡量琳瑯滿目，均有店面，達(dá)到均好性。 4/20/2021 整體規(guī)劃布局銀源家居博覽中心一層：敞開式、便捷三層：高端化、目的性二層：品牌化、大眾化島狀分布島狀分

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