山東臨沂環(huán)球國際商務(wù)中心營銷策劃方案(45頁）.ppt

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山東臨沂環(huán)球國際商務(wù)中心營銷策劃方案(45頁）.ppt

1、謹(jǐn)呈：山東金佰利地產(chǎn) 臨沂臨沂環(huán)球國際商務(wù)中心環(huán)球國際商務(wù)中心項(xiàng)目初步策劃方案項(xiàng)目初步策劃方案 2007-11-28 前言本報(bào)告僅是初步策劃思路，方案中所涉及各部分內(nèi)容的細(xì)化與深入工作，期待有機(jī)會(huì)與貴司深入探討。我們誠摯地希望也有信心能與貴司有進(jìn)一步合作的機(jī)會(huì)，因緣于對(duì)項(xiàng)目共同的興趣而共同創(chuàng)造地產(chǎn)的奇跡！目目錄錄項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析營銷戰(zhàn)略實(shí)施營銷戰(zhàn)略實(shí)施營銷戰(zhàn)術(shù)實(shí)施營銷戰(zhàn)術(shù)實(shí)施營銷資源整合營銷資源整合營銷團(tuán)隊(duì)簡介營銷團(tuán)隊(duì)簡介產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性：融住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)于：融住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)于一體的城市綜合體一體的城市綜合體寫字樓，23層

2、公寓，23層兩棟住宅，28層裙樓商業(yè)，4F 裙樓商業(yè) 美食廣場,5F 產(chǎn)品基礎(chǔ)參數(shù)：產(chǎn)品基礎(chǔ)參數(shù)：占地面積：26877m2 建筑面積：133980m2 住宅面積：42185m2 寫字樓面積：32100m2 公寓面積：29460m2 商業(yè)面積：30235m2 車位數(shù)量：1066 地下建筑面積：36683m2 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析住宅，改小后共住宅，改小后共560戶，為戶，為51-95平米中小戶型，平米中小戶型，戶型設(shè)計(jì)存在明顯缺陷戶型設(shè)計(jì)存在明顯缺陷戶型設(shè)計(jì)中存在以下缺點(diǎn)將戶型設(shè)計(jì)中存在以下缺點(diǎn)將會(huì)對(duì)銷售產(chǎn)生影響：會(huì)對(duì)銷售產(chǎn)生影響： 1、A、B、E、F戶型存在朝向問題； 2、A戶型

3、通風(fēng)、采光存在嚴(yán) 重問題； 3、所有戶型均存在黑廁； 4、D戶型客廳開間較窄； 5、大部分戶型空間布局不合理； 6、B戶型面積較大，可能影響銷售速度； 7、戶型設(shè)計(jì)整體均好性，明顯不足；改小后，戶型配比：改小后，戶型配比： 52m2,占20% 68-71m2,占40% 90-95m2,占40% 戶型面積說明 B戶型可改成戶型可改成類似類似E、F兩兩個(gè)戶型個(gè)戶型 E F B 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析公寓，約公寓，約500戶，戶型面積戶，戶型面積35-67m2，總體量，總體量大，功能用途廣，可商、可住、可做酒店大，功能用途廣，可商、可住、可做酒店公寓基礎(chǔ)參數(shù)：公寓基礎(chǔ)參數(shù)： 1、體量：3.2萬平米 2、層數(shù)：28層 3、總套數(shù)：約 4、層高：3.6米 6 6、實(shí)用率：接近、實(shí)用率：接近90%90% 7、電梯量：5部 8、標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)：22戶 9、戶型套數(shù)配比：、戶型套數(shù)配比： 35

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