1、第一部分第一部分 市場分析市場分析 第二部分第二部分 產品定位產品定位 第三部分第三部分 產品建議產品建議 2008年公寓供應量分析年公寓供應量分析 2008年公寓成交量、成交價格分析年公寓成交量、成交價格分析 公寓目標客戶群分析公寓目標客戶群分析 戶型建議戶型建議 配套建議配套建議 裝飾建議裝飾建議 第一部分第一部分 市場分析市場分析 20082008年市場供應量年市場供應量 2008年濟南公寓月度總供應面積曲線 0 50000 100000 150000 200000 250000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 濟南公寓市場供應量較小，平均每月的供應量在1萬
2、平米到2萬平米之間。2008年1-3月供應總量變化不大 ，4月、5月由于鑫苑麥都封盤月供給總量出現短暫的下滑之后，從6月起隨著鑫苑金座、東領尚座、重汽 彩世界、九城尚都等項目的陸續開盤，公寓市場月供應總量逐月上升，市場化競爭日趨激烈。 20082008年市場供應戶型年市場供應戶型 項目名稱項目名稱 主力戶型主力戶型 開盤時間開盤時間 鑫苑金座 45的一室戶型 2008-6-17 匯展香格里拉 56-70的一室和73-90的兩室戶型 2007-6-30 盛世花城 48的一室戶型 2007-7-26 東領尚座 70的一室戶型 2008-6-1 重汽彩世界 35的一室和73的兩室戶型 2008-10
3、-26 九城尚都 35和43一室戶型 2008-12-20 2008年濟南公寓市場供應產品主要以一室的為主，面積主要集中在35-70之間的小戶型 ，小戶型公寓成為濟南公寓市場的主導。 20082008年市場供應區域年市場供應區域 濟南房地產市場在售公寓分布區域主要集中在東部（匯展香格里拉供應量過大），占在售公寓項目的67% ；其他區域次之，占總供應的33%，中部區域08年暫無供應。東部區域因交通便利和發展潛力巨大等原因 ，使更多的公寓項目紛紛落戶于此。 2008年濟南公寓月供應區域分布 67% 33% 0% 東部 其他區域 中部 2008年濟南公寓市場月成交量面積走勢曲線 0 5000 10000 15000 20000 25000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 20082008年市場成交量年市場成交量 2008年濟南公寓市場總成交面積約為6.9萬，成交套數
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