沈陽別墅市場調(diào)研報告（180頁）.pptx
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沈陽別墅市場調(diào)研報告（180頁）.pptx
1、沈陽市別墅市場調(diào)查研究報告 壹 沈陽市別墅市場發(fā)展 歷程 沈陽別墅市場發(fā)展軌跡沈陽別墅市場發(fā)展軌跡 沈陽別墅市場項目分布沈陽別墅市場項目分布 沈陽別墅市場主要三大別墅區(qū)區(qū)位與現(xiàn)狀沈陽別墅市場主要三大別墅區(qū)區(qū)位與現(xiàn)狀 貳 沈陽市別墅市場調(diào)研 分析 沈陽棋盤山別墅區(qū)市場調(diào)研分析沈陽棋盤山別墅區(qū)市場調(diào)研分析 沈陽沈北別墅區(qū)市場調(diào)研分析沈陽沈北別墅區(qū)市場調(diào)研分析 叁 沈陽市高端別墅市場 重點項目分析 萬科萬科 蘭喬圣菲項目分析蘭喬圣菲項目分析 保利保利 十二橡樹項目分析十二橡樹項目分析 龍湖龍湖 滟瀾山項目分析滟瀾山項目分析 肆 沈陽市高端別墅消費 客群樣本分析 壹 沈陽市別墅市場發(fā)展歷程 沈陽別墅市
2、場發(fā)展軌跡沈陽別墅市場發(fā)展軌跡 1990 1995 2003 2006 單級高端市場單級高端市場 多級混沌市場多級混沌市場 低端別墅市場興起并平穩(wěn)上升。低端別墅市場興起并平穩(wěn)上升。 03年沈陽東部板塊開始萌生， 依托于沈陽環(huán)境資源最為優(yōu)質(zhì) 的地理板塊形成了別墅地帶新 的起點。以“奧林匹克花園” 為首，沈陽的別墅市場形成了 板塊的東移而且在產(chǎn)品供應(yīng)上 改變的別墅產(chǎn)品供應(yīng)形態(tài)，此 時供應(yīng)的集中產(chǎn)品以聯(lián)排為主， 在戶型面積上大幅度的降低， 在社區(qū)體量上形成近百萬平的 大規(guī)模開發(fā)，園林、配套形成 較為完善的規(guī)劃理念，客群開 始發(fā)生本質(zhì)變化，由別墅只屬 于富豪的專利轉(zhuǎn)向中產(chǎn)的上層， 極大的擴容目標受眾范
3、圍。相 繼在此地帶同期出現(xiàn)了“香格 蔚藍”等低端的別墅項目，在 04年、05年“奧林匹克花園” 成為沈陽別墅市場的銷售冠軍， 但03-06年期間沈陽低端的別 墅市場成為主導(dǎo)，市場發(fā)展集 中在單級的低端市場較為火熱 的狀態(tài)之中。 多元完整市場多元完整市場 2011 單品成功案例。單品成功案例。 90年初期沈陽商品房地產(chǎn)市 場萌生，在此出現(xiàn)沈陽頂級 住宅產(chǎn)品，新加坡華新國際 的河畔花園開始建設(shè)并投入 商品房銷售市場。直至95年 河畔花園成為沈陽富人區(qū)得 代名詞，成為沈陽有史以來 的第一個豪宅項目，形成了 沈陽第一個富人圈層的標簽。 沈陽的豪宅時代有此開始直 至步入單品單級的巔峰狀態(tài)。 單級低端市場單級低端市場 高、中、低檔多元化別墅市場高、中、低檔多元化別墅市場 形成。形成。 06年沈陽的別墅市場迎來新的 轉(zhuǎn)折點。東部區(qū)域二環(huán)沿線的 配套不斷完善，世博會的召開 的效能推動，沈陽東部板塊依 托沈
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