無錫城中區辦公樓商業旅游市場調研分析報告（34頁）.ppt
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無錫城中區辦公樓商業旅游市場調研分析報告（34頁）.ppt
1、 一、辦公樓市場調研 寫字樓個案分布狀況寫字樓個案分布狀況 目 前 市 場 在 售 個 案 未 來 即 將 推 出 個 案 售寫字樓、商住樓個案售寫字樓、商住樓個案 名稱名稱 華仁逸景國際大廈華仁逸景國際大廈 文博華邸國際大廈文博華邸國際大廈 西西BDBD聯創大廈聯創大廈 凱燕環球中心凱燕環球中心 時代杰都時代杰都 圖片圖片 位置位置 無錫市太湖大道近明園西路 梁青路北面，東鄰孫蔣路 隱秀路與太湖大道交界處往北 500米 無錫市南長區永和路18號 湖濱路86號（無錫海關對面） 銷售銷售 價格價格 價格：8500-10000元/ 價格：7800-11000元/ 均價：5600元/ 最高價：800
2、0元/ 辦公公寓為13000-14000元/ 均價：4700元/ 最高價：6000元/（毛坯） 出租出租 行情行情 租金：2.22.5元/天 暫不出租 暫不出租 暫不出租 暫不出租 面積面積 單層面積：1650 面積：90-146 單層面積：約為1000 單層面積：874 面積64.94-151.58 單層面積：2068 面積：39.9-132.26 物業物業 管理管理 太湖世家物業管理公司 5元/月 暫時未定 高力國際（顧問） 凱賓斯基大飯店 5元/月 無錫威孚物業 2元/月 寫字寫字 樓等樓等 級級 甲級5A寫字樓 甲級5A寫字樓 甲級5A寫字樓 1-22F為五星級凱賓斯基大飯店， 22F
3、以上有少量辦公公寓 商住兩用樓 開盤開盤 時間時間 2006.4 2006.9.25 2006.7 206.4.22 2005.3.1 銷售銷售 狀況狀況 目前銷售60%左右 共有房源177套，目前銷售3套， 銷售率1.7% 目前銷售30%左右 凱燕環球中心共有房源734套， 已銷售352套，銷售率為47.96% 時代杰都共有房源349套，已 銷售230套，銷售率為65.9% 從在售的寫字樓個案我們可以看出辦公產品一般會采用彈性隔間形式出現，以滿足不同業主的不同需要，通過區分樓層進行面積的控制，高樓層設置大面從在售的寫字樓個案我們可以看出辦公產品一般會采用彈性隔間形式出現，以滿足不同業主的不同需要，通過區分樓層進行面積的控制，高樓層設置大面 積戶型積戶型, , 低樓層一般設置小面積戶型低樓層一般設置小面積戶型; ; 在寫字樓裝修方面，辦公空間內部一般不進行裝修，但是公共空間會統一進行精裝修
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