1、深圳藝展中心深圳藝展中心 深圳文化創意園深圳文化創意園 深圳專業文化地產市場調研報告 2 市場調研思路市場調研思路 一、專業市場介紹 二、專業文化地產市場案例分析 項目基本概況 項目交通 項目配套 項目規劃 項目周邊市場概況 項目經營模式 項目盈利模式 項目經營業態展示 3 專業市場概念介紹專業市場概念介紹 何謂專業市場：何謂專業市場：專指那些以經營某一特定品類產品的經營場所。是把松 散的經營單位，多樣的消費需求形態，統一到同種類產品經營主題和信 息平臺。 何謂專業文化市場：何謂專業文化市場：指從事文化產品的生產、流通和提供文化服務的經 營性活動的集合。其特征是以產業作為手段來發展文化事業，以
2、文化為 資源來進行生產，向社會提供文化產品和服務，目的是為了滿足人民群 眾日益增長的精神文化生活需要。 何謂專業文化房地產市場：何謂專業文化房地產市場：房地產開發商為主的創意地產開發運作模式。 這種運作模式主要是房地產開發商結合文化特征、創意理念而形成的具 有寬松環境和特色的集聚區。即集聚區開發以地產式開發為主，注入文 化創意內涵，實現房屋銷售。 專業市場專業市場 專業文化市場專業文化市場 專業文化房地產市場專業文化房地產市場 概念示意 4 專業市場主體結構組成專業市場主體結構組成 1由投資商（產權人）、發展商（經營者）、商家組成 2投資商與發展商的關系：a.一體 b.合作關系 c.租賃關系
3、3發展商與商家的關系：利益同步，只有市場做起來才是雙贏；但又存 在利益沖突，損盈比利沖突。 5 專業市場定位與選址專業市場定位與選址 1.專業市場的精準定位是其一切的基礎，面對競爭激烈的市場格局和 動態的市場因素，如何才能對專業市場進行準確有效的定位成為項 目發展的關鍵。 2.專業市場必須面對精細化定位，要解決項目定位的根本性問題，必 須結合城市的產業特征以及當地產業基礎與競爭狀況，三者的有機 結合才能夠保證項目的可持續發展。 考慮城市的產業基礎 考慮物流交通網絡 考慮市場需求中、長遠需求 考慮市場輻射能力 選址要考慮的是前期投資、交通、停車位、購物環境、周邊業態、 市場空間、消費習慣、區域文化、歷史成因等因素 6 專業文化市場案例分析專業文化市場案例分析 2、深圳文化創意園、深圳文化創意園 1、深圳藝展中心、深圳藝展中心 7 深圳藝展中心概況深圳藝展中心概況 深圳市滿京華藝展中心專業市場
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