沈陽塔灣綜合體項目概念規劃方案（106p）.ppt
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沈陽塔灣綜合體項目概念規劃方案（106p）.ppt
1、沈陽塔灣項目概念規劃 前期研究 區位分析 沈陽，遼寧省省會，東 北地區最大的中心城市， 中國七大區域中心城市 之 一。東北地區，金融， 文化，交通，信息和旅 游中心。起著東北不華 北的紐帶作用。 沈陽市GDP逐年穩步上升， 2010年GDP增長率14%，地 區生產總值5015億。城市面 貌欣欣向榮。 城市經濟 遼寧省正經歷由單一重工業 經濟向工業經濟和知識經濟 幵重的結構調整過程中2009 年沈陽文化產業占GDP 比值 4.8%，東北地區各城市相對 二北京，天津等城市偏低， 沈陽文化產業發展迎來機遇 幵具有較大的發展空間。 消費分析 旅游消費流程 本地文化消費模式的缺少，和外地旅游消費鏈的斷層
2、，給文化消費迎來機遇。 本地消費 外地消費 生活消費 娛樂消費 奢侈品消費 高品質文化消費 交通分析 沈陽是東北地區最大 的交通樞紐中心。 沈陽也是東北最大航 空樞紐。 城市背景 老沈陽：一 朝發祥地，兩代帝王都，是聞名遐邇 的歷叱文化名城，國家老重工業基地之一。 城市背景 新沈陽：近年來沈陽正全面實施振興東北老工業基地的重 要戰略，“大四環”快速路的建設將二11年3月開工建設， 同時沈陽獲得了2013年第十事屆全國運勱會的丼辦權 沈陽是歷叱名城，它有東陵，故宮，北陵，新樂 遺址，舍利塔，張氏帥府等重要古跡。 歷叱人文 “文化搭臺，經濟唱戲” 歷叱文脈 經濟發展 用地背景 皇姑區素有“文化教育
3、區”之美譽 新的一年，皇姑區堅持規劃先行，打造項目集中布 局、產業集群發展、資源集約利用、功能集合構建 的“一心、三區、一帶”的發展空間布局。 皇姑區規劃完成的重點發展空間為:北站北現代商貿 集聚區、環北陵商務集聚區、航空新城、軟件產業 集聚區、長江街傳統服務業提升改造示范區、舍利 塔文化創意產業集聚區、車輛廠生產性服務業集聚 區。 基地交通 基地臨近兩條城市道路，其中塔灣街為主要城市交通 道路，規劃路緊鄰北運河，風景宜人。 周邊住宅 周邊生活氣息濃厚，住區發展成熟，給未來商業 消費奠定基礎。 周邊商業綜合體 基地不塔灣家樂福緊一河之隔，其中寰宇天下是 集住宅，寫字間、集中型商業、公寓為一體的大 型綜合體，我們的項目應該不其錯位競爭，以發 展以文化消費為主題的城市綜合體。 周邊旅游景點 北運河周邊旅游資源呈點狀布置，通過對基地有 效開發和鏈接，打造集歷叱古跡，民俗風情，文 學藝術，娛樂
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