1、第1頁 【知識目錄知識目錄】：集團公司-項目拓展部-投資策略研究-城市研究 【關鍵詞關鍵詞】：無錫、城市價值、項目拓展、投資計劃 【文章簡述文章簡述】： 本報告初步建立了城市價值和區域價值比較指標體系，在此基礎上對 無錫城市進入價值、進入時機、重點拓展區域和板塊進行了研究和判 斷。 【關聯文檔關聯文檔】：無 【允許查閱人員允許查閱人員】：全體 第2頁 無錫城市調研初步報告無錫城市調研初步報告 項目拓展部項目拓展部 2008.62008.6 城市調研的目的城市調研的目的 IF IF Question 1Question 1：無錫是否值得進入？：無錫是否值得進入？ Question 2Questi
2、on 2：進入時機是否合適？：進入時機是否合適？ Question 3Question 3：進入哪個區域？：進入哪個區域？ Question 4Question 4：進入哪個板塊？：進入哪個板塊？ 報告整體框架報告整體框架 縱向比較縱向比較 發展速度、合理性發展速度、合理性 橫向比較橫向比較 長三角八城市基本指標長三角八城市基本指標 結結 論論 一一 城市基本面的判斷城市基本面的判斷 房地產行業基本面的判斷房地產行業基本面的判斷 投資、土地、房產投資、土地、房產 結論二結論二 城市現狀、城市規劃城市現狀、城市規劃 Question 1Question 1：無錫是否值得進入？：無錫是否值得進入？
3、 Question 2Question 2： 無錫進入時機是否合適？無錫進入時機是否合適？ 土地、房產市場歷史狀態和近期變化土地、房產市場歷史狀態和近期變化 未來的供求關系未來的供求關系 開發商、消費者心理分析開發商、消費者心理分析 結論三結論三 區域的初步判斷區域的初步判斷 Question 3Question 3：進入哪些區域？：進入哪些區域？ 區域基本面指標區域基本面指標 區域土地價格、可獲得性區域土地價格、可獲得性 區域房產市場指標區域房產市場指標 拓展區域拓展區域 排除區域排除區域 高鐵、城際的板塊機會高鐵、城際的板塊機會 具體板塊分析具體板塊分析 公司策略下的板塊投資價值公司策略下的板塊投資價值 結論五結論五 區域的深度判斷區域的深度判斷 項目層面關注項目層面關注 完全排除完全排除 1、區域認知、區域認知 2、區域配套、區域配套 3、區域土地市場、區域土地市場 4、區域房產市場
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