涿洲地產項目綜合分析及商業策劃建議報告書（72頁）.ppt
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涿洲地產項目綜合分析及商業策劃建議報告書（72頁）.ppt
1、HOTIME Investment Consultation Co., Ltd. . 禾田摩爾投資顧問有限公司禾田摩爾投資顧問有限公司 2007年10月 涿洲項目綜合分析及商業策劃建議涿洲項目綜合分析及商業策劃建議 報告書報告書 涿州本地商圈分析涿州本地商圈分析 市場評估市場評估 設計建議要點設計建議要點 前言前言 市場調研回顧市場調研回顧 目錄目錄 市場定位及發展策略市場定位及發展策略 涿州項目報告書涿州項目報告書 項目背景項目背景 報告內容及目的 涿州本地商圈分析 市場評估 設計建議要點 前言前言 涿洲金邦房地產開發有限公司考慮在涿洲范陽 路地段興建一個包括商業和住宅的綜合體項目。北 京禾
2、田摩爾投資顧問有限公司（以下簡稱“禾田摩 爾”）有幸接受甲方公司的委托，根據前期進行的 市場調查數據，進行了科學、系統、專業、有序的 市場補充調研工作，并進行相應的分析。本報告由 北京禾田摩爾撰寫，作為此項目布局方案、項目規 劃及后期招商的參考意見。 市場調研回顧 市場定位及發展策略 涿州項目報告書涿州項目報告書 項目背景 報告內容報告內容 涿州本地商圈分析 市場評估 設計建議要點 前言前言 作為涿洲MALL發展的前期研究部分，可行性研究針對以 下幾個重點進行全面而詳細的探討： 評估涿洲MALL進行零售經營的潛力； 按照政府部門資料, 及市場信息確定涿洲mall的開發規模； 為涿洲MALL擬定
3、能迎合零售商及消費者需求的零售概念； 對地塊、公建設施的布局及交通組織提供建議。 市場調研回顧 市場定位及發展策略 涿州項目報告書涿州項目報告書 涿州本地商圈分析 市場評估 設計建議要點 前言 市場調研回顧市場調研回顧 消費結構分析消費結構分析 購物場所分析 消費伴侶分析 消費誘因分析 由于購物商業功能在市民生活中占有重要比例，那么商 家應充分重視購物中所包含的各種因素，這些因素將對市民 的購物消費產生直接影響。無論在高、中、低端消費群體中， 市民都很重視產品的質量，高、中、低端消費群體看法一致 的還有購物場所商品品種的多樣性和較有品牌意識。除以上 三項因素比例相當外，高端消費群體較注重購物環境的良好 性和購物的方便性（尤其是有車一族），中端消費群體對價 格較注重外，其他各項因素的重視程度大體相當，低端消費 群體對產品價格的重視程度遠遠高于其他因素，這和低端消 費群體的收入水平直接相關。
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