2014年新疆御宮華府豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱(77頁(yè)）.ppt

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2014年新疆御宮華府豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱(77頁(yè)）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。謹(jǐn)呈：新疆恒潤(rùn)謹(jǐn)呈：新疆恒潤(rùn)置業(yè)有限公司置業(yè)有限公司新疆烏魯木齊御宮華府新疆烏魯木齊御宮華府20142014年?duì)I銷(xiāo)策略大綱年?duì)I銷(xiāo)策略大綱世聯(lián)御宮華府項(xiàng)目組世聯(lián)御宮華府項(xiàng)目組 20142014年年6 6月月2525日日本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析客戶分析客戶分析營(yíng)銷(xiāo)策略營(yíng)銷(xiāo)策略背景解析背景解析核心問(wèn)題界定核心問(wèn)題界定報(bào)告思路目標(biāo)、價(jià)格及推售賣(mài)目標(biāo)、價(jià)格及推售賣(mài) 重點(diǎn)工作建議重點(diǎn)工作建議本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 本項(xiàng)目位亍烏市新市區(qū)西北角經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，近空港。無(wú)強(qiáng)勢(shì)資源，交通便利度較好，目前區(qū)域優(yōu)勢(shì)丌明顯。本案生活配套較為齊

2、全交通相對(duì)便捷項(xiàng)目地塊狹長(zhǎng)，東西兩側(cè)緊鄰老舊小匙，周邊環(huán)境較差。北側(cè)臨近制藥企業(yè)廠房，存在一定程度的噪音及空氣污染。東側(cè)及南側(cè)臨近迎賓路，項(xiàng)目周邊交通經(jīng)常擁堵。自然景觀資源極度匱乏。區(qū)位條件本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。占地面積： 46763 總建面積： 84797.05 容積率： 1.28 綠化率： 35.1% ；建筑概冴：共13棟4躍5層電梯花園洋房，建筑標(biāo)準(zhǔn)層高3.3米，局部挑空9米等；戶型180-530平層、首層下躍及復(fù)試。規(guī)劃5800會(huì)所及社匙幼兒園。車(chē)位配置：總車(chē)位438個(gè)，車(chē)位比大于1：3.7。總戶數(shù)334戶，153戶。項(xiàng)目規(guī)劃地塊狹小，邊界復(fù)雜。容積率

3、偏高，規(guī)劃、園林規(guī)劃受影響較大。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 180平層戶型設(shè)計(jì) 戶型尺度相對(duì)較大，最小也達(dá)到 4.8米左右戶型功能較完備，缺乏儲(chǔ)藏空間臥室不南向景觀陽(yáng)臺(tái)相連，利用率高部分衛(wèi)生間全明設(shè)計(jì)，所有臥室都有獨(dú)立衛(wèi)生間。主臥室?guī)в歇?dú)立走入式衣柜。戶型設(shè)計(jì)理念超前，功能完備項(xiàng)目規(guī)劃本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 主力戶型為180300180300，占比53%53%，次主力450/520/530450/520/530，占比30%30%。整體面積偏大。項(xiàng)目整體主力戶型集中在190/180 及300/249的平層單位上，合計(jì)占總體比例的53%； 450的復(fù)式單位 530/520的首層下躍單位和也占較高的比例；合計(jì)占總體比例的30%。項(xiàng)目整體戶均面積為317。戶型面積（平米）套數(shù) 總面積百分比樓號(hào) 平層 300/249 56 16800 34% 1/5

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