1、電梯機房管理規定 第一條、 各小區由具備電梯方面專業知識及相應經驗的電工負責 電梯機房的管理。 第二條、電梯機房要求必須上鎖，告示牌清晰掛于顯眼處，非工 作人員嚴禁入內。 第三條、電梯機房內保持干燥，與水箱、煙道隔離，保持通風良 好。 第四條、電梯機房必須保證門窗完好，沒有雨、雪侵入，并保證 通往機房的過道無障礙物。 第五條、電梯機房內必須保持整潔，不得存放其他物品，機房的 滅火器應保持正常壓力。 第六條、電梯機房地面應鋪設地板磚，并在距控制柜和曳引機 1 米處刷黃色警示線，并掛在明顯處。 第七條、保持機房衛生。

2、安防安防監控室管理制度監控室管理制度 第一條、監控員認真做好交接班工作，并詳細將本班的監控情況通知下一班 監控員。 第二條、當值班期間要精神集中，認真細致做好監控記錄，不準隨意離開崗 位。監控崗位必須 24 小時不離人，時刻有人堅守崗位，監控員如有事需離開監 控室必須通知當班領班或主管替崗。 第三條、監控室內不準喧嘩吵鬧，不準存放私人物品或易燃易爆物品等。 第四條、 每天交班前要對監控室各種設施設備以及地面進行清潔保持室內無 塵衛生清潔。 第五條、任何人不得私自自調用監控錄像和查閱錄像資料，如需查閱需填寫 查。

3、消防控制室管理制度消防控制室管理制度 第一條、 消防控制室工作人員應嚴格遵守消防控制室的各項安全操作規程和 各項消防安全管理制度； 第二條、報警聯動控制設備需要設置在手動狀態時，應有火災時能迅速將手 動控制轉換為自動控制的可靠措施。 嚴禁將自動噴水滅火系統和聯動控制的防火 卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態； 第三條、消防控制室應當實行每日 24 小時專人值班制度，確保及時發現并 準確處置火災和故障報警； 第四條、消防控制室工作人員每班不得少于 2 人，一名負責值班時報警部位 的核實和緊急情況的處置（巡邏崗） 。

4、熱交換熱交換站管理制度站管理制度 第一條、站房設備需由專人負責監控、清潔及日常運行巡視，檢查水泵、管 道接頭和閥門有無滲漏水。 第二條、運行人員應隨時察看管網的供回水溫度及壓力，嚴禁超壓，參照室 外溫度及供水溫度，采用兩小時一次的原則來調整一次水的流量,在保證室內采 暖設計溫度的前提下，最大限度地控制一次水流量（自力式流量閥） ，從而降低 能源消耗。 第三條、巡檢各運行設備的運行情況是否正常，察看各運行設備的壓力表、 溫度表讀數，發現問題馬上報告有關人員進行解決。 第四條、每班檢查一次水泵的運行情況，如電。

5、物業設施設備標準化指引物業設施設備標準化指引 1 1、目的、目的 樹立良好的企業形象，促使共用設施設備管理實現標準化、規范化。 2 2、適用范圍、適用范圍 建業住宅集團（中國）有限公司組織架構范圍內，各城市（項目）公司直接 操作的住宅和商業項目，不含酒店公司及聯營非直接操作的項目。 3 3、設備房設備房分類分類 3.1 電梯機房 3.2 二次供水及消防泵房 3.3 高低壓配電房 3.4 消防、安防監控室 3.5 熱交換站 3.6 中央空調機房（寫字樓或商業項目） 4 4、作業標準及管理要求、作業標準及管理要求 4.14.1 電梯機房電梯機房 4.1.1 電梯。

6、火災處理流程圖火災處理流程圖 工作記錄 檢修復原 能否自救 經理 消控禮兵 禮兵隊長 維修工 確認 判別實情 保 護 現 場 組 織 疏 散 現 場 自 救 報 警 119 求 助 支 援 控 制 災 情 撲滅火災 善后處理 工作匯報 工作記錄 義務消防員。

7、配電房管理規定 第一條、配電房的全部機電設備由機電技術人員負責管理和值 班，外來人員未經允許不得擅自入內，如因工作需要應在外來人員登 記本上登記，由工作人員陪同方可入內。 第二條、值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況、操作方法和 安全注意事項。送、停電由值班人員負責完成，嚴禁他人隨意亂動機 電設備，并掛上狀態標識牌。 第三條、建立巡查制度（各小區根據自身情況自行制定） ，并作 好運行記錄，不能解決的問題及時上報主管領導。 第四條、值班人員巡查內容：記錄電壓、溫度電表數據，檢查屏 上指示燈、電器運行聲音是否。

8、監控中心流程圖監控中心流程圖 交接班 周界測試 云臺操作 參照交接班規范 監控中心 正常運行 設備故障 填維修任務單 通知維修人員 排除故障 監控重點區域 惡劣天氣關閉 周界系統 家庭報警 通知巡邏禮兵 監控到異常情況 監控跟蹤指揮 現場檢查 關閉報警 （誤報） 設 備 故 障 誤 報 匪 警 參照應急預案執行。

9、監控專員作業指導書 項項 目目 內容、頻度、標準內容、頻度、標準 相關文件及記錄相關文件及記錄 交接班交接班 交接班程序及標準按禮兵交接班作業指導書實施。 禮兵交接班作業指導書 設備設備 操作操作 1、當班期間每個云臺 5 分鐘進行操作巡檢 1 次所轄區域。巡檢后保證云 臺監控小區明確重點區域（特殊情況除外） ，填寫在監控日志 。 2、 與早班巡邏禮兵一起對周界報警測試 1 遍， 測試效果填寫 監控日志 。 3、每天下午 16：00-18：00，與巡邏禮兵通過逐個單元對講主機按鍵對 門禁樓宇對講系統與監控中心進行聯網通話測試一次， 填寫 。

10、消防泵房管理制度消防泵房管理制度 消防泵房是小區消防用水的關鍵部位， 消防泵房能否正常工作是直接影響到 住戶人身財產安全。為及時向住戶提供合格小區消防用水，管理好消防水泵房， 特制定如下制度： 第一條、消防水池、屋面高位水箱、消防水系統、設備等，由維修班組負責使用管 理，并指定專人負責，做消防泵房的日常巡視、日常保養工作，并做好記錄。 第二條、消防泵房內機電設備由維修班組負責操作，無關人員不得進入水泵 房。 第三條、 消防泵、 穩壓泵、 污水泵在正常運轉下， 選擇開關應放在自動位置， 所有操作標志簡單明確。 。

11、監控中心流程圖 交接班 周界測試 云臺操作 參照交接班規范 監控中心 正常運行 設備故障 上報服務中心 前臺通知維修 人員 排除故障 監控重點區域 惡劣天氣關閉 周界系統 家庭報警 通知巡邏禮兵 監控到異常情況 監控跟蹤指揮 現場檢查 關閉報警 （誤報） 設 備 故 障 誤 報 匪 警 參照應急預案執行。

12、水泵房管理制度水泵房管理制度 第一條、為規范生活水泵房的日常運行管理，明確相關人員的職責，保證小 區的生活用水和消防用水，保障小區的正常生活秩序，特制定此制度。 第二條、水泵房、二次水箱等由維修班組人員管理。 第三條、維修班人員必須具備一定的崗位技能和專業知識，熟練掌握設備操 作和應急故障處理方法，及時處理各種異?，F象。 第四條、二次供水水管人員應持有經衛生防疫站認可的健康證 。 第五條、做好日常巡查，抄表及狀態監控，對供水系統每周打掃一次。 第六條、二次供水水箱（水池）要定期清洗消毒，每年不少于兩次。 。

13、消防控制專員崗位職責及作業指導書 1 嚴格執行交接班制度。 2 負責消防自動報警，按照操作程序，發生報警及時通知距近禮兵處理，并根據情況啟用各 種聯動設備。 3 嚴格執行報警操作。 4 負責有關消防控制中心信息傳遞。 5 負責消防系統的日常試驗。 6 負責消防控制中心室以及設備表面衛生，全面落實星級服務。 7 負責完成上級交給的各項工作任務。 工作內容： 項 目 內容、頻度、標準 相關文件及記錄 交接班 交接班程序及標準按禮兵交接班作業規程實施。 禮兵交接班作業規 程 設備操作 1、在設備內輸入值班人員姓名和口令，進入設備管理。。

14、監控中心崗位職責及作業指導書 1 負責監控系統的日常運行，熟練操作程序。 2 負責對重點區域 24 小時監控，每 5 分鐘巡檢云臺監控區域，及時發現可疑情況并處理。 3 負責監視系統及周界報警、家庭報警系統報警操作，對報警點查看后復位。 4 負責監控設備及資料的日常管理，重要資料按要求保存，作好保密工作，及時安排維修設備。 5 負責監控信息的傳遞。 6 負責配合協助其他人員工作。 7 負責監控中心以及設備表面衛生，全面落實星級服務。 8 負責完成上級交給的各項工作任務。 工作內容： 項 目 內容、頻度、標準 相關文件及記錄 交接班 。

15、消防控制專員值班流程圖 設備自檢 正常運行 設備故障 填寫維修任務單 通知維修人員 排除故障 設備復位 控制中心 設備報警 通知距近禮兵 查明原因 火警 誤報 手動報警 現場復位 探測報警 通知出警自救 設備啟動撲救 人員撲救 滅 火 器 撲 救 救 消 防 栓 撲 救 撥 打 11 9 求 助 啟 動 排 煙 系 統 利用廣 播引導 疏散同 時上報 領導 配 合 消 防 隊 救 助 消防 電梯 迫降 一樓 啟 動 防 火 卷 簾 切 斷 非 消 防 照 明 通知 醫療 機構 救助 設備在手動上 派技術人員現場啟動 填寫消防控 制日志 協 助 調 查 火 災 原 因 參照交接班規范 報。

16、消防值班流程 設備自檢 正常運行 設備故障 填寫維修任務單 通知維修人員 排除故障 設備復位 控制中心 設備報警 通知距近禮兵 查明原因 火警 誤報 手動報警 現場復位 探測報警 通知出警自救 設備啟動撲救 人員撲救 滅 火 器 撲 救 救 消 防 栓 撲 救 撥 打 11 9 求 助 啟 動 排 煙 系 統 利用廣 播引導 疏散同 時上報 領導 配 合 消 防 隊 救 助 消防 電梯 迫降 一樓 啟 動 防 火 卷 簾 切 斷 非 消 防 照 明 通知 醫療 機構 救助 設備在手動上 派技術人員現場啟動 填寫消防控 制日志 協 助 調 查 火 災 原 因 參照交接班規范 報警點隔離 。