1、影院設計技術要求影院設計技術要求 （依據電影院建筑設計規范和星級電影院的評定要求 ） 一、建筑及工藝設計要求一、建筑及工藝設計要求 （一）國際影城（五星級影城）（一）國際影城（五星級影城） 建筑設計的基本條件：建筑設計的基本條件： 1、電影院（城）內觀眾的進、出場應順暢，便于運營管理，應避免人流交 叉和擁擠，二層以上的大、中型電影城進場應設有電梯或扶梯；觀眾疏散樓梯的 位置數量和出口的寬度應符合消防要求，必須保證觀眾安全疏散。 2、觀眾廳的平面應符合所在柱網結構，若結構可以改動，根據設計中的具 體的情況而改。

2、 影城工程施工范圍及要求影城工程施工范圍及要求 一、 甲方（開發商）負責范圍： 1、土建主體、步梯地面、墻面、電扶梯安裝裝飾； 2、各廳分隔墻，廳與廳之間隔墻 500 厚，中間留 100 空腔填充巖棉，墻 面水泥抹面，屋頂采用整澆結構； 3、影廳臺階結構起坡,水泥凈面，影廳踏步采用 10 公分實芯結構，如采 用鋼架結構，表面鋼板厚度不小于 8mm，骨架間隔不超過 300mm； 4、機房架空，由步梯直接進入機房，有兩個通道； 5、集中空調主機的安裝、出進風口、散流器、風機盤管的控制及計量等 設施的安裝，要求系統采用一線品牌，進回風加消音。

3、框框框框架架架架合合合合同同同同書書書書 出租人 ： （以下簡稱“甲方”） 地址 ： 承租人 ： （以下簡稱“乙方”） 地址 ： 經甲、乙雙方協商后，就條款（一）所指定的物業單位（以下簡稱“租賃物 業”） 之租賃事宜達成一致協議，甲方同意將租賃單元按以下條款出租予乙方使 用，乙方同意向甲方承租租賃單元，該等租賃之主要條件如下： （一）租賃單元 1、甲方建造并出租給乙方的商業用房（以下稱“租賃物業” ，見附件一租 賃物業紅線圖）可開設 XX 個觀眾廳（包括售票廳和販賣區域）的電影院。租 賃物業預計總租賃面積4000 左右 平方。

4、 金逸國際電影城金逸國際電影城 項目交屋條件及分工界定項目交屋條件及分工界定 一、【一、【業主需要完成的項目】 建筑： 1、房屋結構完成（包括影廳座位臺階砼結構、影院內部內外間墻、影廳墻體的隔音棉、影 院放映夾層土建結構、影城與外界的分隔墻和門）。 由金逸影院提供臺階工藝圖。 2、電影院活荷載要求：500 公斤/平方米。 3、防火分區卷簾（閘）完成。 4、除電影廳門之外的所有防火門完成。 5、隔墻（包括影廳間的隔墻）砌筑工作完成。乙方提供隔墻大樣圖。 6、墻面、地面水泥砂漿抹灰完成。 7、電影廳觀眾席臺階及地面水泥砂漿。

5、 租賃房屋交付標準和工程責任劃分租賃房屋交付標準和工程責任劃分 一、 室外交付標準，由甲方提供： 水、電等市政管線系統具備供應條件，路燈、綠化、道路等施工完畢、具 備使用條件。 二、二、 室內交付標準，由甲方提供； 建筑外墻、公共區域墻頂地面、門窗、樓梯間、電梯間等（包括配套的系 統、設備）施工完畢、具備使用條件。 三、 甲方對租賃房屋的施工包括：放映間夾層、抽柱、隔墻起坡、消防工程、 以及如給排水等相關配套工程（由甲方負責的部分） 。施工完成后的房屋 須符合本合同約定，及經雙方確認且經審批通過的設計、施工圖。

6、意向性意向性合同合同書書 甲 方 ： 乙 方 ： 甲、乙雙方本著平等互利的原則，經充分友好協商，就合作經營（暫定（暫定 名）名） 項目達成如下意向性協議： 第一條第一條 經營場地情況經營場地情況 1.1 甲方提供給乙方位于 西安高新路與科技二路東南角名城天下項目 中的符合五星級影院運營各項標準的經營場地由乙方自主經營影院及其相關 配套用途。租賃物業預計總租賃面積約40004000平方米（其中包括部分樓梯、 電梯間等公共區域的面積， 具體見附件一租賃物業初步圖） ， 但租賃物業預 計總租賃面積應符合本意向書和租賃合同附件的相關要。