1、 香森（倉儲式）平價商城香森（倉儲式）平價商城 （暫定名）（暫定名） 整體營銷計劃書整體營銷計劃書 單 位：深圳鼎銘投資策劃有限公司 策 劃： “香森麗園”項目組 時 間：2004 年 10 月 25 日 2 前前 言言 柳州商業地產近年發展得很快，區域商業與城市商業齊頭并進，柳州商業地產近年發展得很快，區域商業與城市商業齊頭并進， 各種綜合市場、商貿城、商廈、商業港等相繼建成開業，目前在建的各種綜合市場、商貿城、商廈、商業港等相繼建成開業，目前在建的 也有好幾個項目。 據有關資料顯示， 柳州市商業地產的發展速度已超也有好幾個。

2、42100 出 入 口 出 入 口 151 150 149 148 147 146 145 144 143 142 141 140 139 138 137 136 135 134 133 132 131 130 129 128 125 113 124 N 97 112 9 55 元/平方米 40 元/平方米 30 元/平方米 24 25 23 26 22 27 21 28 20 29 19 30 18 31 17 32 40 41 39 42 38 43 37 44 36 45 35 46 34 47 33 48 56 57 55 58 54 59 53 60 52 61 51 62 50 63 49 64 72 73 71 74 70 75 69 76 68 77 67 78 66 79 65 80 88 89 87 90 86 91 85 92 84 93 83 94 82 95 81 96 104 105 103 106 102 107 101 108 100 109 99 110 98 111 118 119 117 120 116 121 。

3、香森（倉儲式）平價商城行業大戶聯動招商香森（倉儲式）平價商城行業大戶聯動招商 獎勵計劃獎勵計劃 目前招商形勢比較嚴峻，為達到預期招商任務，有必要開拓思路，采取多種 招商形式，以便達到招商目的。 按照經念，行業聯動為比較有效的招商方法，基于此，我們設立行業聯動招 商組織獎，以鼓勵那些在招商過程中貢獻突出的行業大戶。 具體聯動計劃：具體聯動計劃： 1、行業大戶擔當商城的置業顧問、商業顧問、行業大戶擔當商城的置業顧問、商業顧問：聘請行業大戶為商城的商業 顧問，對本行業進行招商方面的邀約。每個行業限聘 12 人。 2。

4、香森（倉儲式）平價商城香森（倉儲式）平價商城 商城簡介商城簡介 香森（倉儲式）平價商城位于柳州市勝利路 12 號，緊鄰白沙客運站，處在柳州市首座 半定向立交橋勝利立交橋的交匯處，地理位置得天獨厚。 商城擁有旺鋪 151 間，面積約 4000 ，200 多個經營攤位，可同時容納 300 多人從事 經營活動。商城經營內容涵蓋日用百貨、副食品、五金家電、煙酒糖茶、服裝鞋帽、精品飾 物工藝品、針織棉紡、皮件箱包、音像制品、文體用具、辦公文化用品等商貿主題。商城將 全新演繹超市聯營新模式，立志成為柳北區的商業旗艦。 商城把控著柳州市的北。

5、香森（倉儲式）平價商城招商登記表香森（倉儲式）平價商城招商登記表（存根） 客戶客戶 經營行業經營行業 商鋪號商鋪號 面積面積 月租金月租金 簽約時間簽約時間 備注備注 隨到隨簽，簽約時間不 到場簽約視為棄權。 客客 戶：戶： 招商人員：招商人員： 電電 話：話： 電電 話：話： 深圳鼎銘投資策劃有限公司深圳鼎銘投資策劃有限公司 日日 期：期： 年年 月月 日日 香森（倉儲式）平價商城招商登記表香森（倉儲式）平價商城招商登記表（客戶聯） 客戶客戶 經營行業經營行業 商鋪號商鋪號 面面積積 月租金月租金 簽約時間簽約時間 備注備。

6、香森（倉儲式）平價商城商鋪香森（倉儲式）平價商城商鋪 銷售計劃銷售計劃 一、銷售任務：一、銷售任務： 未銷商鋪未銷商鋪：91 間,占商鋪總數的 60%，具體商鋪號如下： 13 號、14 號、17 號20 號、23 號、26 號、29 號32 號、40 號、42 號、 45 號、46 號、52 號、53 號、55 號62 號、67 號79 號、82 號94 號、99 號 110 號、114 號121 號、125 號、128 號141 號、144 號、145 號、149 號、151 號 銷售面積銷售面積：1164.76 銷售總價銷售總價：14111461 元 二、銷售策劃二、銷售策劃： 價格調整價格調整： 借助住宅物業銷售之勢，商鋪銷。

7、香森（倉儲式）平價商城香森（倉儲式）平價商城 招商計劃招商計劃 一、招商目的一、招商目的 當前商鋪銷售疲軟，銷售壓力大，為保障香森平價商城商鋪銷售順利進行，商城有必要 采取一邊招商一邊銷售的促銷方式，通過招商制造旺場現象，以促進商鋪銷售。 二、項目背景二、項目背景 柳州市場商業基礎比較好，集約化程度也很高，市場發育比較成熟。目前已經開發或正 在開發的商業樓盤有谷埠街國際商城、溫州商貿城、新時代商業港、江南新天地等十幾個樓 盤，從目前的市場飽和度看，未來幾年柳州市的城市商業競爭將會十分激烈。 與項目定位相。

8、 香森（倉儲式）平價商城業主聯動計劃香森（倉儲式）平價商城業主聯動計劃 一、招商、銷售總動員一、招商、銷售總動員： 商城繁榮符合各方利益，為保障商城能順利開業，并使開業后即能旺市，建 議商城各方業主，共同做好商城的銷售和招商工作。 二、具體聯動計劃：二、具體聯動計劃： 1、普通業主擔當商城的置業顧問、商業顧問、普通業主擔當商城的置業顧問、商業顧問：商城業主應主動成為商城招 商的置業顧問、商業顧問，對從事商業活動的親友進行置業或招商方面的邀約。 2、業主經營戶做好行業招商工作、業主經營戶做好行業招商工作：獨。

9、香森（倉儲式）平價商城招商宣傳單頁香森（倉儲式）平價商城招商宣傳單頁 一、設計制作要求:（設計配圖自找） 規格：正度 8 開，157 克彩色銅版紙 印數：印數：待定 二、宣傳文案: 正面：正面：（項目簡介、商城效果圖） 香森（倉儲式）平價商城簡介香森（倉儲式）平價商城簡介 （商城效果圖） 商城簡介商城簡介 香森（倉儲式）平價商城位于柳州市勝利路 12 號，緊鄰白沙客運站，處在 柳州市首座半定向立交橋勝利立交橋的交匯處，地理位置得天獨厚。 商城擁有商鋪 151 間，面積約 4000 ，200 多個經營攤位，可同時容納 300 多人從事經營活。

10、 香森（倉儲式）平價商城業主聯動計劃香森（倉儲式）平價商城業主聯動計劃 一、招商、銷售總動員一、招商、銷售總動員： 商城繁榮符合各方利益，為保障商城能順利開業，并使開業后即能旺市，建 議商城各方業主，共同做好商城的銷售和招商工作。 二、具體聯動計劃：二、具體聯動計劃： 1、普通業主擔當商城的置業顧問、商業顧問、普通業主擔當商城的置業顧問、商業顧問：商城業主應主動成為商城招 商的置業顧問、商業顧問，對從事商業活動的親友進行置業或招商方面的邀約。 2、業主經營戶做好行業招商工作、業主經營戶做好行業招商工作：獨。

11、42100 招商區域：招商區域：有色區域為未招商區域，空白區域為已招商區域。 151 150 149 148 147 146 145 144 143 142 141 140 139 138 137 136 135 134 133 132 131 130 129 128 125 113 124 N 97 112 9 102000 8 9 7 10 6 11 5 12 4 13 3 14 2 15 1 16 24 25 23 26 22 27 21 28 20 29 19 30 18 31 17 32 40 41 39 42 38 43 37 44 36 45 35 46 34 47 33 48 56 57 55 58 54 59 53 60 52 61 51 62 50 63 49 64 72 73 71 74 70 75 69 76 68 77 67 78 66 79 65 80 88 89 87 90 86 91 85 92 84 93 83 94 82 95 81 96 104 105 103 106 102 107 。

12、香森（倉儲式）平價商城招商登記總表香森（倉儲式）平價商城招商登記總表 編號編號 客戶客戶 經營行業經營行業 商鋪號商鋪號 面積面積 月租金月租金 簽約時間簽約時間 招商人員：招商人員： 電電 話：話： 深圳鼎銘投資策劃有限公司深圳鼎銘投資策劃有限公司 日日 期：期： 年年 月月 日日 。

13、香森（倉儲式）平價商城招商政策香森（倉儲式）平價商城招商政策 一、招商區域以及對象一、招商區域以及對象 1、招商對象、招商對象： 香森麗園臨街商鋪 2、招商區域、招商區域： 日用百貨、五金家電、服裝鞋帽等五大專區，旺鋪 151 間 3、招商范圍、招商范圍： 日用百貨、副食品、五金家電、煙酒糖、服裝鞋帽、精品飾物工藝品、針織棉紡、皮件 箱包、音像制品、文體用品、辦公文化用品等 二、入租優惠政策二、入租優惠政策 1、優先選擇鋪面權利：、優先選擇鋪面權利： 根據先到先得原則，客戶按招商登記的先后順序享有優先選擇鋪面的權利。

14、 招商委托書招商委托書 香森麗園為本公司所開發的房地產項目， 茲委托深圳鼎銘投資策 劃有限公司為香森麗園臨街商鋪的招商全權代理商。 該項目共有商鋪 共 151 間，定名為香森（倉儲式）平價商城。所有招商事宜均由深圳 鼎銘投資策劃有限公司統一規劃進行。委托期限為 2004 年 11 月至 2005 年 5 月 20 日。 特此委托。 柳州市連華房地產開發有限公司柳州市連華房地產開發有限公司 2004 年 11 月 10 日 。

15、 香森（倉儲式）平價商城招商推廣執行方案香森（倉儲式）平價商城招商推廣執行方案 （2002004 4 年年 1111 月月 1 日日2005 年年 1 月月 1 日）日） 一、推廣任務、目標一、推廣任務、目標 1、本市招商是招商的重點； 2、圍繞招商進行商業推廣 3、爭取在 2004 年 12 月 31 日左右順利完成商鋪的銷售和招商工作。 二、推廣策略二、推廣策略 1、圍繞銷售和招商，運用有效媒體組合及媒介，為招商造成必要聲勢，以利于人員招商推廣的展開。 2、針對不同的客戶層面，運用有效的媒體、媒介組合，采用不同的推廣訴求。 3、媒體推廣先行，人員推廣。