關(guān)于千金嘉園現(xiàn)階段可售房源分析及推售策略關(guān)于千金嘉園現(xiàn)階段可售房源分析及推售策略 大連中環(huán)房地產(chǎn)有限公司大連中環(huán)房地產(chǎn)有限公司 營銷部營銷部 20062006 年年 1010 月月 1414 日日 第 1 頁 共 4 頁 第一部分第一部分 關(guān)于千金嘉園可售房源分析關(guān)于千金嘉園可售房源分析 一、一、 頂樓部分房源銷售情況分析（以目前銷售表為依據(jù)統(tǒng)計(jì)）頂樓部分房源銷售情況分析（以目前銷售表為依據(jù)統(tǒng)計(jì)） 類別類別 2#2#棟棟 4 4- -6#6#棟棟 7#7#棟棟 8#8#棟棟 9#9#棟棟 10#10#棟棟 11#11#棟棟 合計(jì)合計(jì) 比例比例 總房源總房源 1212 2727 1212 1010 1 千金嘉園千金嘉園 9 月份銷售月報(bào)表月份銷售月報(bào)表 （9 月月 15 日至日至 10 月至月至 15 日止）日止） 大連中環(huán)房地產(chǎn)有限公司大連中環(huán)房地產(chǎn)有限公司 營銷部營銷部 2006 年年 10 月月 15 日日 一、一、 前言前言 自 9 月 15 日以來，我部通過對銷售人員個別培訓(xùn)及集體培訓(xùn)等方式，初步規(guī)范了銷售人員的銷售流程及提高了銷售人員單兵做戰(zhàn) 的技巧。經(jīng)過我部對前期銷售房源的分析及對來訪客戶的分析研究，本月前兩周已經(jīng)初對面積較少、需求較旺 9#棟的價(jià)格實(shí)現(xiàn)了兩次 微幅上調(diào)，整體平均上調(diào)了 60 元/，最高的達(dá) 100 元/。同時(shí)為了充分利 千金嘉園二期項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 大連中環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目錄目錄 目錄 1 第一章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 2 一、項(xiàng)目地塊基本特征概述 2 二、項(xiàng)目資源優(yōu)勢 2 第二章 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及設(shè)計(jì)依據(jù) 3 一、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 3 三、產(chǎn)品類別組成 3 第三章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 4 一、設(shè)計(jì)要求 4 二、項(xiàng)目產(chǎn)品布局建議（布局示意圖附后） 5 三、小區(qū)出入口設(shè)臵建議 9 四、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)建議 9 六、公共空間 10 七、公共配套設(shè)施的設(shè)計(jì)建議 11 八、其他設(shè)計(jì)建議 11 第四章 成果要求 12 一、詳規(guī)設(shè)計(jì)成果 12 二 千千金嘉園先租后買協(xié)議書金嘉園先租后買協(xié)議書 NONO： 甲方：甲方：大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司撫順分公司 電話：04132350111 04132354111 乙方：乙方： 身份證身份證/ /護(hù)照號碼：護(hù)照號碼： 電話電話： 地址：地址： 甲、乙雙方本著自愿、平等的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲 方投資開發(fā)的樓宇事宜，達(dá)成以下共識并簽訂本先租后買協(xié)議書（以下簡 稱協(xié)議 ） ，以茲共同遵守。 一、認(rèn)購物業(yè)：撫順市新?lián)釁^(qū)千金路千金嘉園 期 號樓 單 元 層 單位，該物業(yè)的建筑面積約為 平方米，其中 銷售面積為 平方米。 （以下簡稱 千金嘉園商業(yè)推廣方案（千金嘉園商業(yè)推廣方案（20061015） 我公司項(xiàng)目組進(jìn)駐千金嘉園項(xiàng)目以來，通過對項(xiàng)目周邊區(qū)域市場的調(diào)查分 析和房交會期間對周邊競爭項(xiàng)目的了解，現(xiàn)制定商業(yè)部分階段推廣方案： 一 階段工作目標(biāo) 1、建立清晰并完整的市場定位“打造撫順最具規(guī)模的五金汽配一條街” 。 2、進(jìn)一步加快促進(jìn)商鋪的銷售，完成銷售目標(biāo)。 二 為實(shí)現(xiàn)階段目標(biāo)要做的工作 1、完成完整的銷售資料，并有組織、有目的派發(fā)。 2、盡可能低成本的在媒體上正式宣傳。 3、進(jìn)行與定位相配合的現(xiàn)場包裝。 4、尋求政府支持及相關(guān)部門的優(yōu)惠政策。 5、聯(lián)系 房展會活動執(zhí)行方案 2006 年 9 月 20 日 一 本次活動的目的 1、通過房展會集中促銷本產(chǎn)品 2、進(jìn)一步提升項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度 二 本次活動時(shí)間和地點(diǎn) 時(shí)間：2006 年 9 月 2025 日 地點(diǎn)：雷鋒體育場 三 參加本次活動人員及工作內(nèi)容 部 門 人員或崗位 工作內(nèi)容 備注說明 策劃部 杜季、孫強(qiáng)、趙徑 銷售部 韓金昱 劉麗 江玉衡、王玲玲、 房展會和現(xiàn)場接待客戶 高恒星 管理資料、文秘助理 司機(jī) 房展會期間接送客戶 四 房展會的布展工作 以突出千金嘉園的吉祥如意、幸福明快為立意主題，采用四道門的形式進(jìn)行 設(shè)計(jì)。分別是成功之門、幸福之門、 千金嘉園宣傳推廣路旗安裝方案 目前，千金路臨街路面的硬化施工已接近尾聲，沿街的綠化樹也已修整一新， 整個項(xiàng)目的沿街形象正在逐步展露。千金路是進(jìn)入撫順中心的交通主干道，車流 量非常大，根據(jù)前期的橫幅宣傳效果統(tǒng)計(jì)分析，項(xiàng)目的臨街宣傳效果非常好，因 此建議在項(xiàng)目的臨街路燈桿上，設(shè)置路旗進(jìn)行宣傳。 一、方案 本案的臨街路燈桿總計(jì)有 25 根（包括大官屯車站前 4 根） ，每根燈桿上設(shè)置 0.6*1.2 米的噴繪寫真版，用鐵扣件與電桿樹固定，整體布置好后具有很強(qiáng)的視覺 沖擊力，能達(dá)到較好的宣傳效果。 二、成本預(yù)算 共 25 根電燈桿