1、報(bào)告報(bào)告初初稿稿 萬通上海歐羅物業(yè)收購項(xiàng)目 工程盡職調(diào)查評估報(bào)告 萬通上海歐羅物業(yè)收購項(xiàng)目 工程盡職調(diào)查評估報(bào)告 工程盡職調(diào)查評估報(bào)告工程盡職調(diào)查評估報(bào)告 萬通萬通上海歐羅上海歐羅物業(yè)收購項(xiàng)目物業(yè)收購項(xiàng)目 Page 2 of 147 目目錄錄 第一部分 盡職調(diào)查概述及主要問題/風(fēng)險(xiǎn)/建議3 . 第第 1 章章 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述 . 5 第第 2 章章 調(diào)查的目的和范圍調(diào)查的目的和范圍 . 6 第第 3 章章 盡職調(diào)查匯總、存在問題盡職調(diào)查匯總、存在問題/風(fēng)險(xiǎn)及建議風(fēng)險(xiǎn)及建議 . 7 第二部分 場地調(diào)查25 . 第第 4 章章 現(xiàn)場狀況現(xiàn)場狀況 . 26 第第 5 章章 。

2、周浦鎮(zhèn) 15# 地塊 二期規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)說明 周浦鎮(zhèn) 15# 地塊 二期規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)說明 周浦鎮(zhèn) 15# 地塊 二期規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)說明 周浦鎮(zhèn) 15# 地塊 二期規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)說明 周浦鎮(zhèn) 15# 地塊 二期規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)說明 周浦鎮(zhèn) 15# 地塊 二期規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)說明 周浦鎮(zhèn) 15# 地塊 二期規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)說明 周浦鎮(zhèn) 15# 地塊 二期規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)說明 周浦鎮(zhèn) 15# 地塊 二期規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)說明 周浦鎮(zhèn) 15# 地塊 二期規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)說明 周浦鎮(zhèn) 15# 地塊 二期規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)說明 周浦鎮(zhèn) 15# 地塊 二期規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)。

3、 財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)盡職調(diào)查文件清單盡職調(diào)查文件清單 本所接受委托，開展財(cái)務(wù)盡職調(diào)查。 本所出具財(cái)務(wù)盡職調(diào)查文件清單如下。 如本清單中所要求提供的文件已經(jīng)提供，請注明“已經(jīng)提供”；如相關(guān)文件不 適用于本次可能的交易事項(xiàng)，請注明“不適用”；如相關(guān)文件確實(shí)無法提供，請注 明“無法提供”；如相關(guān)問題需要公司進(jìn)行解釋、答復(fù)或確認(rèn)，請?jiān)谙嚓P(guān)問題后作 出解釋、答復(fù)或確認(rèn)，也可另行提供書面形式的解釋、答復(fù)或確認(rèn)。 如有任何問題，請隨時(shí)和我們聯(lián)系。 xx 會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙） 財(cái)務(wù)盡職調(diào)查文件清單第 2 頁 A. 公司組織性文件公司。

4、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的盡職調(diào)查清單關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的盡職調(diào)查清單 一、公司基本情況 1.公司關(guān)于股東身份的說明： 是否存在隱名股東或替代出資的干股等情況， 及其參與公司經(jīng)營的具體情況； 2.公司自設(shè)立至今的利潤分配情況（含分紅協(xié)議支取情況）。 二二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地文件、房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地文件 1.土地管理部門核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審報(bào)告書； 2.關(guān)于地塊的紅線圖/認(rèn)定地界圖及當(dāng)?shù)卣挠玫叵拗茥l件； 3.征地文件（如有）： （1）市、縣人民政府做出的土地征收決定； （2）其他征地所需的文件、資料； （3）征地補(bǔ)償合同或協(xié)議（或政府。

5、周賢項(xiàng)目需補(bǔ)充提供的資料清單周賢項(xiàng)目需補(bǔ)充提供的資料清單 一、法律部分： 1、征地文件：按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，青苗及地上附著物補(bǔ) 償費(fèi)的情況明細(xì)（包括已支付項(xiàng)目及金額，應(yīng)付未付項(xiàng)目及金額），及相關(guān)付款 憑證； 2.關(guān)于土地的權(quán)利障礙設(shè)置情況（包括但不限于抵押、查封）及他項(xiàng)權(quán)利 證明和相關(guān)合同； 3.在建工程/ 已建成房地產(chǎn)的權(quán)利障礙設(shè)置情況（包括但不限于抵押、查 封）及他項(xiàng)權(quán)利證明和相關(guān)合同。 4、房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料（若有）： 單體預(yù)驗(yàn)收竣工驗(yàn)收報(bào)告；建設(shè)項(xiàng)目防雷竣工驗(yàn)收；建筑工程消防竣 工驗(yàn)收；。

6、裕滿工程盡調(diào)的意義及不足裕滿工程盡調(diào)的意義及不足 周賢項(xiàng)目工程盡調(diào)的意義在于讓我方快速了解此項(xiàng)目在工程方面的工程方面的 情況及隱患情況及隱患。在我方購買此項(xiàng)目決策時(shí)起到重要意義，并對我方后期 操盤進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。 裕滿工程盡調(diào)的工作內(nèi)容主要分兩部分： 一一.檢查現(xiàn)檢查現(xiàn)有建筑物有建筑物施工施工完成情況及完成情況及質(zhì)量上質(zhì)量上的缺陷。的缺陷。 二二.檢查項(xiàng)目在資料方面是否完備并提出檢查項(xiàng)目在資料方面是否完備并提出存在風(fēng)險(xiǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)。 首先裕滿對項(xiàng)目面積、分期情況、分期界限進(jìn)行了概括總結(jié)。 對于第一部分工作對于第。

7、房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)法務(wù)盡職調(diào)查清單 序號 文件明細(xì) 有 無 備注 一、一、合作合作資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)項(xiàng)目概述概述 1、 請公司書面說明全部在建、擬建及已完工項(xiàng)目情況 2、 請公司書面說明土地儲備情況 3、 資產(chǎn)權(quán)屬情況，有無權(quán)利限制情況 二、二、合作合作資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)項(xiàng)目具體清單具體清單 1、 項(xiàng)目立項(xiàng)及審批 （1） 項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書 （2） 項(xiàng)目投資備案證 （3） 用地預(yù)審意見 2、 項(xiàng)目規(guī)劃 （1） 項(xiàng)目規(guī)劃意見書 已有房產(chǎn)證 的項(xiàng)目不需 要提供 （2） 審定設(shè)計(jì)方案通知書 （3） 關(guān)于設(shè)計(jì)的批復(fù) （4） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件、附圖 （5。

8、衡衡源源周周浦浦項(xiàng)項(xiàng)目目人人工工及及差差旅旅費(fèi)費(fèi)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)表表 序號職務(wù)姓名 天數(shù) 每天小 時(shí)數(shù) 小時(shí)單 價(jià) 小計(jì)市內(nèi)交通費(fèi)總計(jì) 資料收 集 現(xiàn)場檢 查 資料整 理 報(bào)告編 制 合計(jì)（ 人天） 1 項(xiàng)目總監(jiān)徐海紅1 0.51.5103405,1003005,400 2 項(xiàng)目總負(fù)責(zé)黃小兵221 161031018,60075019,350 3 土建負(fù)責(zé)鮑懷貞0.51 113.51030010,50045010,950 4 機(jī)電負(fù)責(zé)戴立兵0.51 113.51030010,50045010,950 5 項(xiàng)目協(xié)調(diào)白云鵬0.51 113.5101605,6002705,870 6 項(xiàng)目助理吳宇0.51 113.5101605,6002705,870 7 項(xiàng)目支持胡清舟 0.20.21013026075335 21.756,1602,56558,7。

9、1 / 18 關(guān)于對上海關(guān)于對上海 xxxx 房地產(chǎn)有限公司初步盡職調(diào)查的報(bào)告房地產(chǎn)有限公司初步盡職調(diào)查的報(bào)告 （初稿）（初稿） 致：上海衡源企業(yè)發(fā)展有限公司 貴司為全面、客觀地了解 xx 公司的資產(chǎn)負(fù)債情況，特別是興宸苑項(xiàng)目的開發(fā)建 設(shè)情況，特委托上海市君和律師事務(wù)所、上海琳方會計(jì)師事務(wù)所有限公司、上海琳方 工程造價(jià)咨詢有限公司三單位（以下簡稱“受托人” ） ，對 xx 公司的資產(chǎn)負(fù)債情況， 以及興宸苑項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況等截止 2016 年 8 月 12 日 （基準(zhǔn)日） 的狀況進(jìn)行調(diào)查。 現(xiàn)受托人經(jīng)調(diào)查后，向貴司聯(lián)合出具初步調(diào)查報(bào)告，供。

10、興宸和富廣場量價(jià)簡評 2015.08 同策咨詢 張江 周浦 康新公路 周浦東 浦東國際機(jī)場 16號線 2號線 唐鎮(zhèn) 三林 北蔡 11號線 外環(huán) 興宸和富廣場 迪士尼 興宸和富廣場 一一期期 （已建成）（已建成） 二期二期 （待建）（待建） 基 本 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 總體主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地面積 56068 容積率 2.3 總建筑面積 199311 地上部分 住宅 93267 地下部分 一期25327 商業(yè) 35565 二期38218 社區(qū)配套 2075 二期主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積 30092 容積率 3.14 地下建筑面積 38218 地上總建筑面積 98746 商品房 55853 勱遷房 30572 商業(yè) 6543 社區(qū)配套 1842 區(qū)位。

11、財(cái)務(wù)資料部分： 1 目標(biāo)資產(chǎn)公司近3年的審計(jì)報(bào)告，近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，并準(zhǔn)備憑證以備抽查 2 正在執(zhí)行的租賃協(xié)議清單 3 租金收繳情況統(tǒng)計(jì)：根據(jù)租賃協(xié)議清單明確 4 固定資產(chǎn)、工程改建改造以及其他擬收購資產(chǎn)清單，并提供折舊攤銷表 資產(chǎn)資料部分： 1 土地證 2 房產(chǎn)證 3 土地出讓協(xié)議 4 建筑工程合同及工程決算單 5 租賃合同 6 借款合同、資金往來款合同、擔(dān)保合同等與資產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的合同 租賃協(xié)議 序號公司名稱合同期間租金/年物業(yè)管理收入/年其他收入/年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 名稱購入日期資產(chǎn)原值。

12、 1 / 9 周康周康 1515 號號市場研判市場研判 周康現(xiàn)狀周康現(xiàn)狀市場占位市場占位 周康板塊位于大浦東核心區(qū)位，是上海市區(qū)的東南門戶，地理位置優(yōu)越， 素有“小上海”之稱，軌交有 16 號線和 11 號線環(huán)伺，道路有外環(huán)線穿過，可便 利通達(dá)市區(qū)，同時(shí)又是市區(qū)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散的第一輻射區(qū)，產(chǎn)業(yè)及人口基礎(chǔ)雄厚。 前世東南門戶“小上海” ，現(xiàn)在崛起的“大浦東”腹地前世東南門戶“小上海” ，現(xiàn)在崛起的“大浦東”腹地。 周康周康占位大浦東，價(jià)格洼地：占位大浦東，價(jià)格洼地：對比三林、花木、張江，周康板塊價(jià)格處明顯 低位。 周康周康占位原南匯。

13、Page 1 of 46 上海衡源周浦建筑物收購項(xiàng)目問題總摘要及缺陷清單 上海衡源周浦建筑物收購項(xiàng)目問題總摘要及缺陷清單 目錄 目錄 1、 上海衡源周浦項(xiàng)目問題總摘要 上海衡源周浦項(xiàng)目問題總摘要 2、 上海衡源周浦項(xiàng)目建筑物缺陷清單 上海衡源周浦項(xiàng)目建筑物缺陷清單 3、 上海衡源周浦項(xiàng)目資料缺陷清單 附件 1：項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)示意圖 附件 2：總平面示意圖、航拍圖及總覽圖 附件 3：已建建筑物明細(xì)表 附件 4：建筑物批文明細(xì)表 上海衡源周浦項(xiàng)目資料缺陷清單 附件 1：項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)示意圖 附件 2：總平面示意圖、航拍圖及總覽圖 附件 3：已建建筑物。

14、周賢項(xiàng)目需補(bǔ)充提供的資料清單周賢項(xiàng)目需補(bǔ)充提供的資料清單 一、法律部分： 1公司對外擔(dān)保情況； 2截止至盡職調(diào)查日，公司尚未了結(jié)的訴訟、仲裁或行政程序的情況；對 上述未了結(jié)案件，公司可能支付的賠償數(shù)額或可能受到的處罰； 3周賢公司土地被司法查封的情況說明以及相應(yīng)的起訴狀等背景資料； 4未執(zhí)行的生效法律文書，以及公司可能支付的具體金額； 5關(guān)于和一投資持有的 20%股權(quán)被江西九江中院凍結(jié)的情況說明； 6拆遷許可證、委托拆遷合同，以及保護(hù)建筑的詳細(xì)資料； 7鄧瑤向楊子一支付 8000 萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的憑證,以及代持股協(xié)議； 8。

15、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 青浦項(xiàng)目（三期+四期） 項(xiàng)目單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)面積配比 用地面積m30092- 容積率-3.15- 地上總建面m98746 地上計(jì)容總面積m94810 總建筑面積m136965- 其中 住宅m8642591% 其中 商品房m5585365% 動遷房m3057235% 商業(yè)m65437% 其中 沿街商業(yè)m298646% 農(nóng)貿(mào)市場m355654% 社區(qū)配套m18422% 地下建筑面積m38218 其中 車庫m2953977% 住宅地下室m867923% 停車位個(gè)800 其中 地面?zhèn)€66總車位15%計(jì) 地下個(gè)73440平方米/個(gè) 青浦項(xiàng)目（一期） 項(xiàng)目單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)面積配比 地上總建面m32603 地上計(jì)容總面積m30713 總建筑面積m32603 其中 住宅m00% 商業(yè)m。

16、總共地上面積130906 單價(jià)（萬元） 一期商鋪 銷售已售8616.26 未未售售9465.1 合計(jì)18081.36 租賃982.82 持有11649.34 合計(jì)30713.52 二期 商鋪 銷售已售4485.79 未售833.12 合計(jì)5318.91 持有2627.63 合計(jì)7946.54 住宅 銷售已售6710 未售303.27 合計(jì)7013.27 合計(jì)14959.81 未售及持 有合計(jì) 商鋪未銷售9768.37 持有15259.79 住宅303.276.5 三期可售住宅55845.216.5 商鋪2988.698 四期動遷住宅30608.77 農(nóng)貿(mào)市場3781.78 周周浦浦項(xiàng)項(xiàng)目目（三三期期+ +四四期期） 項(xiàng)目單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建筑面積m182184 地上總建面m118839 住宅m86425 其中 商品房m。

17、周周賢賢項(xiàng)項(xiàng)目目裕裕滿滿工工程程盡盡調(diào)調(diào)項(xiàng)項(xiàng)目目檔檔案案文文件件完完成成情情況況清清單單（為為覆覆蓋蓋此此部部分分內(nèi)內(nèi)容容、為為未未覆覆蓋蓋此此部部分分內(nèi)內(nèi)容容） 序序號號政政府府批批準(zhǔn)準(zhǔn)文文件件備備注注 1國土局/房管局 1.1土地所有權(quán)和紅線圖 1.2土地使用權(quán)證書/建設(shè)用地批準(zhǔn)書 1.3土地出讓繳款完成證明 1.4國有土地使用權(quán)出讓合同 1.5房屋產(chǎn)權(quán)證x 1.6房產(chǎn)證發(fā)放記錄x 2發(fā)改委 2.1項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)（外資） 2.2項(xiàng)目建議書批復(fù)（內(nèi)資） 2.3項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù) 3規(guī)劃局 3.1選址意見書x 3.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃意見書（包括附件、。

18、工工程程盡盡調(diào)調(diào)項(xiàng)項(xiàng)目目檔檔案案文文件件清清單單 序序號號政政府府批批準(zhǔn)準(zhǔn)文文件件備備注注 1國土局/房管局 1.1土地所有權(quán)和紅線圖 1.2土地使用權(quán)證書/建設(shè)用地批準(zhǔn)書 1.3土地出讓繳款完成證明 1.4國有土地使用權(quán)出讓合同 1.5房屋產(chǎn)權(quán)證 1.6房產(chǎn)證發(fā)放記錄 2發(fā)改委 2.1項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)（外資） 2.2項(xiàng)目建議書批復(fù)（內(nèi)資） 2.3項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù) 3規(guī)劃局 3.1選址意見書 3.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃意見書（包括附件、附圖） 3.3建設(shè)用地規(guī)劃許可證（包括附件、附圖） 3.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件、附圖） 3.5規(guī)劃驗(yàn)收證明/建設(shè)工程竣工規(guī)。

19、工工程程盡盡職職調(diào)調(diào)查查缺缺少少資資料料清清單單 1關(guān)于本項(xiàng)目地塊內(nèi)動遷戶及安置的相關(guān)文件； 2周邊道路擴(kuò)建的實(shí)施方案（對本項(xiàng)目是否存在影響）； 3關(guān)于地塊南側(cè)哲寧會館的維修文件（實(shí)施主體、費(fèi)用承擔(dān)方）； 4二期設(shè)計(jì)文件消防審核意見； 5基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納憑證或相關(guān)證明（僅有R7住宅樓的繳款通知單）； 6墻改費(fèi)繳納憑證； 7建筑一切險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)繳納憑證； 8設(shè)計(jì)文件： 部分圖紙未見： s7、s8-1、s8-2、s9樓的地下室暖通全套施工圖紙（暖施-05A除外） s5、s6樓的地下室電氣全套施工圖紙（其中平面圖只有管線，無建筑底圖） R7樓。

20、招 商 情 況 表 序號品牌面積（） 1東吳面館219.87 2中影南方院線-奇奐國際影城1,250.72 3同創(chuàng)教育601.78 4卡奇樂兒童樂園775.13 5太麻里牛肉面105.34 6麗麗中式快餐171.43 7HoLicV咖啡198.63 8謝家小廚590.90 9饞胖肉蟹煲243.13 10大風(fēng)炊（川西壩子）1,018.95 11蒸海鮮+牛肉火鍋558.34 12富世生活（美容SPA)352.00 1356cake194.82 14湘滬小菜267.56 15餐貓媽媽菜350.14 16木魚山港式茶餐廳222.24 17四季亭日本料理222.24 18尚品宮韓式烤肉267.56 19渝府川菜368.32 20厚呷奶茶24.40 21快樂檸檬25.56 22寶島眼鏡55.63 23研磨時(shí)光咖啡簡餐60。

21、1 周康15#地塊項(xiàng)目評估方案 2016.08 項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 2 總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 單位 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地面積 m 56068 容積率 2.3 總建筑面積 m 197892 地上總建面 m 134413 其中 住宅 m 93261 其中 商品房 m 62678 勱遷房 m 30583 商丒 m 35567 社區(qū)配套 m 2078 地下建筑面積 m 63478 其中 一期地下面積 m 25326 二期地下面積 m 38151 停車位 個(gè) 1074 其中 地面 個(gè) 102 地下 個(gè) 972 總戶數(shù) 戶 1018 其中 商品房戶數(shù) 戶 598 勱遷房戶數(shù) 戶 420 擬收購部分指標(biāo) 3 周浦項(xiàng)目擬收購未建部分（三期+ +四期） 項(xiàng)目 單位 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地面積 m 30。

22、1 Shanghai UMan Construction Project Management Co., LTD. Check list for Engineering Due Diligence Information 工程盡職評估調(diào)查表工程盡職評估調(diào)查表 2 Shanghai UMan Construction Project Management Co., LTD. 目錄目錄 第一部分第一部分 工程項(xiàng)目檔案檢查清單工程項(xiàng)目檔案檢查清單 第二部分第二部分 建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場檢查清單建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場檢查清單 3 Shanghai UMan Construction Project Management Co., LTD. 第一部分第一部分 工程項(xiàng)目檔案檢查清單工程項(xiàng)目檔案檢查清單 Check List for Project Investment information Inquiry。

23、編號編號: 上海心華制衣有限公司廠房培訓(xùn)樓項(xiàng)目上海心華制衣有限公司廠房培訓(xùn)樓項(xiàng)目 盡職調(diào)查報(bào)告盡職調(diào)查報(bào)告 上海心華制衣有限公司廠房培訓(xùn)樓項(xiàng)目工程盡職調(diào)查報(bào)告 TJEC 前前 言言 本司受上海路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司委托， 對上海心華制衣有限公司廠區(qū)建筑 質(zhì)量狀態(tài)進(jìn)行盡職調(diào)查。通過對比圖紙和現(xiàn)場情況，對現(xiàn)有建筑質(zhì)量和設(shè)備安裝 運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)查，并按國家及上海市頒發(fā)的相關(guān)建筑政策、法規(guī)和規(guī)范分析當(dāng) 前建筑的相關(guān)情況，給出委托方合理的分析數(shù)據(jù)，便于委托方在后期收購時(shí)有充 分的資料保證。 制衣有限公司廠房培訓(xùn)樓項(xiàng)目工程盡職。