1、報告報告初初稿稿 萬通上海歐羅物業收購項目 工程盡職調查評估報告 萬通上海歐羅物業收購項目 工程盡職調查評估報告 工程盡職調查評估報告工程盡職調查評估報告 萬通萬通上海歐羅上海歐羅物業收購項目物業收購項目 Page 2 of 147 目目錄錄 第一部分 盡職調查概述及主要問題/風險/建議3 . 第第 1 章章 項目概述項目概述 . 5 第第 2 章章 調查的目的和范圍調查的目的和范圍 . 6 第第 3 章章 盡職調查匯總、存在問題盡職調查匯總、存在問題/風險及建議風險及建議 . 7 第二部分 場地調查25 . 第第 4 章章 現場狀況現場狀況 . 26 第第 5 章章 。

2、周浦鎮 15# 地塊 二期規劃方案設計 設計說明 周浦鎮 15# 地塊 二期規劃方案設計 設計說明 周浦鎮 15# 地塊 二期規劃方案設計 設計說明 周浦鎮 15# 地塊 二期規劃方案設計 設計說明 周浦鎮 15# 地塊 二期規劃方案設計 設計說明 周浦鎮 15# 地塊 二期規劃方案設計 設計說明 周浦鎮 15# 地塊 二期規劃方案設計 設計說明 周浦鎮 15# 地塊 二期規劃方案設計 設計說明 周浦鎮 15# 地塊 二期規劃方案設計 設計說明 周浦鎮 15# 地塊 二期規劃方案設計 設計說明 周浦鎮 15# 地塊 二期規劃方案設計 設計說明 周浦鎮 15# 地塊 二期規劃方案設計 設計。

3、 財務財務盡職調查文件清單盡職調查文件清單 本所接受委托，開展財務盡職調查。 本所出具財務盡職調查文件清單如下。 如本清單中所要求提供的文件已經提供，請注明“已經提供”；如相關文件不 適用于本次可能的交易事項，請注明“不適用”；如相關文件確實無法提供，請注 明“無法提供”；如相關問題需要公司進行解釋、答復或確認，請在相關問題后作 出解釋、答復或確認，也可另行提供書面形式的解釋、答復或確認。 如有任何問題，請隨時和我們聯系。 xx 會計師事務所（特殊普通合伙） 財務盡職調查文件清單第 2 頁 A. 公司組織性文件公司。

4、關于房地產項目的盡職調查清單關于房地產項目的盡職調查清單 一、公司基本情況 1.公司關于股東身份的說明： 是否存在隱名股東或替代出資的干股等情況， 及其參與公司經營的具體情況； 2.公司自設立至今的利潤分配情況（含分紅協議支取情況）。 二二、房地產項目的土地文件、房地產項目的土地文件 1.土地管理部門核發的建設項目土地預審報告書； 2.關于地塊的紅線圖/認定地界圖及當地政府的用地限制條件； 3.征地文件（如有）： （1）市、縣人民政府做出的土地征收決定； （2）其他征地所需的文件、資料； （3）征地補償合同或協議（或政府。

5、周賢項目需補充提供的資料清單周賢項目需補充提供的資料清單 一、法律部分： 1、征地文件：按規定支付土地補償費，安置補助費，青苗及地上附著物補 償費的情況明細（包括已支付項目及金額，應付未付項目及金額），及相關付款 憑證； 2.關于土地的權利障礙設置情況（包括但不限于抵押、查封）及他項權利 證明和相關合同； 3.在建工程/ 已建成房地產的權利障礙設置情況（包括但不限于抵押、查 封）及他項權利證明和相關合同。 4、房地產項目竣工驗收資料（若有）： 單體預驗收竣工驗收報告；建設項目防雷竣工驗收；建筑工程消防竣 工驗收；。

6、裕滿工程盡調的意義及不足裕滿工程盡調的意義及不足 周賢項目工程盡調的意義在于讓我方快速了解此項目在工程方面的工程方面的 情況及隱患情況及隱患。在我方購買此項目決策時起到重要意義，并對我方后期 操盤進行風險提示。 裕滿工程盡調的工作內容主要分兩部分： 一一.檢查現檢查現有建筑物有建筑物施工施工完成情況及完成情況及質量上質量上的缺陷。的缺陷。 二二.檢查項目在資料方面是否完備并提出檢查項目在資料方面是否完備并提出存在風險存在風險。 首先裕滿對項目面積、分期情況、分期界限進行了概括總結。 對于第一部分工作對于第。

7、房地產項目資產法務盡職調查清單 序號 文件明細 有 無 備注 一、一、合作合作資產項目資產項目概述概述 1、 請公司書面說明全部在建、擬建及已完工項目情況 2、 請公司書面說明土地儲備情況 3、 資產權屬情況，有無權利限制情況 二、二、合作合作資產項目資產項目具體清單具體清單 1、 項目立項及審批 （1） 項目環境影響評價報告書 （2） 項目投資備案證 （3） 用地預審意見 2、 項目規劃 （1） 項目規劃意見書 已有房產證 的項目不需 要提供 （2） 審定設計方案通知書 （3） 關于設計的批復 （4） 建設用地規劃許可證及其附件、附圖 （5。

8、衡衡源源周周浦浦項項目目人人工工及及差差旅旅費費計計費費表表 序號職務姓名 天數 每天小 時數 小時單 價 小計市內交通費總計 資料收 集 現場檢 查 資料整 理 報告編 制 合計（ 人天） 1 項目總監徐海紅1 0.51.5103405,1003005,400 2 項目總負責黃小兵221 161031018,60075019,350 3 土建負責鮑懷貞0.51 113.51030010,50045010,950 4 機電負責戴立兵0.51 113.51030010,50045010,950 5 項目協調白云鵬0.51 113.5101605,6002705,870 6 項目助理吳宇0.51 113.5101605,6002705,870 7 項目支持胡清舟 0.20.21013026075335 21.756,1602,56558,7。

9、1 / 18 關于對上海關于對上海 xxxx 房地產有限公司初步盡職調查的報告房地產有限公司初步盡職調查的報告 （初稿）（初稿） 致：上海衡源企業發展有限公司 貴司為全面、客觀地了解 xx 公司的資產負債情況，特別是興宸苑項目的開發建 設情況，特委托上海市君和律師事務所、上海琳方會計師事務所有限公司、上海琳方 工程造價咨詢有限公司三單位（以下簡稱“受托人” ） ，對 xx 公司的資產負債情況， 以及興宸苑項目的開發建設情況等截止 2016 年 8 月 12 日 （基準日） 的狀況進行調查。 現受托人經調查后，向貴司聯合出具初步調查報告，供。

10、興宸和富廣場量價簡評 2015.08 同策咨詢 張江 周浦 康新公路 周浦東 浦東國際機場 16號線 2號線 唐鎮 三林 北蔡 11號線 外環 興宸和富廣場 迪士尼 興宸和富廣場 一一期期 （已建成）（已建成） 二期二期 （待建）（待建） 基 本 經 濟 指 標 總體主要經濟指標 總占地面積 56068 容積率 2.3 總建筑面積 199311 地上部分 住宅 93267 地下部分 一期25327 商業 35565 二期38218 社區配套 2075 二期主要經濟指標 占地面積 30092 容積率 3.14 地下建筑面積 38218 地上總建筑面積 98746 商品房 55853 勱遷房 30572 商業 6543 社區配套 1842 區位。

11、財務資料部分： 1 目標資產公司近3年的審計報告，近三個月財務報表，并準備憑證以備抽查 2 正在執行的租賃協議清單 3 租金收繳情況統計：根據租賃協議清單明確 4 固定資產、工程改建改造以及其他擬收購資產清單，并提供折舊攤銷表 資產資料部分： 1 土地證 2 房產證 3 土地出讓協議 4 建筑工程合同及工程決算單 5 租賃合同 6 借款合同、資金往來款合同、擔保合同等與資產權屬相關的合同 租賃協議 序號公司名稱合同期間租金/年物業管理收入/年其他收入/年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 名稱購入日期資產原值。

12、 1 / 9 周康周康 1515 號號市場研判市場研判 周康現狀周康現狀市場占位市場占位 周康板塊位于大浦東核心區位，是上海市區的東南門戶，地理位置優越， 素有“小上海”之稱，軌交有 16 號線和 11 號線環伺，道路有外環線穿過，可便 利通達市區，同時又是市區產業擴散的第一輻射區，產業及人口基礎雄厚。 前世東南門戶“小上海” ，現在崛起的“大浦東”腹地前世東南門戶“小上海” ，現在崛起的“大浦東”腹地。 周康周康占位大浦東，價格洼地：占位大浦東，價格洼地：對比三林、花木、張江，周康板塊價格處明顯 低位。 周康周康占位原南匯。

13、Page 1 of 46 上海衡源周浦建筑物收購項目問題總摘要及缺陷清單 上海衡源周浦建筑物收購項目問題總摘要及缺陷清單 目錄 目錄 1、 上海衡源周浦項目問題總摘要 上海衡源周浦項目問題總摘要 2、 上海衡源周浦項目建筑物缺陷清單 上海衡源周浦項目建筑物缺陷清單 3、 上海衡源周浦項目資料缺陷清單 附件 1：項目功能結構示意圖 附件 2：總平面示意圖、航拍圖及總覽圖 附件 3：已建建筑物明細表 附件 4：建筑物批文明細表 上海衡源周浦項目資料缺陷清單 附件 1：項目功能結構示意圖 附件 2：總平面示意圖、航拍圖及總覽圖 附件 3：已建建筑物。

14、周賢項目需補充提供的資料清單周賢項目需補充提供的資料清單 一、法律部分： 1公司對外擔保情況； 2截止至盡職調查日，公司尚未了結的訴訟、仲裁或行政程序的情況；對 上述未了結案件，公司可能支付的賠償數額或可能受到的處罰； 3周賢公司土地被司法查封的情況說明以及相應的起訴狀等背景資料； 4未執行的生效法律文書，以及公司可能支付的具體金額； 5關于和一投資持有的 20%股權被江西九江中院凍結的情況說明； 6拆遷許可證、委托拆遷合同，以及保護建筑的詳細資料； 7鄧瑤向楊子一支付 8000 萬元股權轉讓款的憑證,以及代持股協議； 8。

15、經濟技術指標 青浦項目（三期+四期） 項目單位經濟指標面積配比 用地面積m30092- 容積率-3.15- 地上總建面m98746 地上計容總面積m94810 總建筑面積m136965- 其中 住宅m8642591% 其中 商品房m5585365% 動遷房m3057235% 商業m65437% 其中 沿街商業m298646% 農貿市場m355654% 社區配套m18422% 地下建筑面積m38218 其中 車庫m2953977% 住宅地下室m867923% 停車位個800 其中 地面個66總車位15%計 地下個73440平方米/個 青浦項目（一期） 項目單位經濟指標面積配比 地上總建面m32603 地上計容總面積m30713 總建筑面積m32603 其中 住宅m00% 商業m。

16、總共地上面積130906 單價（萬元） 一期商鋪 銷售已售8616.26 未未售售9465.1 合計18081.36 租賃982.82 持有11649.34 合計30713.52 二期 商鋪 銷售已售4485.79 未售833.12 合計5318.91 持有2627.63 合計7946.54 住宅 銷售已售6710 未售303.27 合計7013.27 合計14959.81 未售及持 有合計 商鋪未銷售9768.37 持有15259.79 住宅303.276.5 三期可售住宅55845.216.5 商鋪2988.698 四期動遷住宅30608.77 農貿市場3781.78 周周浦浦項項目目（三三期期+ +四四期期） 項目單位經濟指標 總建筑面積m182184 地上總建面m118839 住宅m86425 其中 商品房m。

17、周周賢賢項項目目裕裕滿滿工工程程盡盡調調項項目目檔檔案案文文件件完完成成情情況況清清單單（為為覆覆蓋蓋此此部部分分內內容容、為為未未覆覆蓋蓋此此部部分分內內容容） 序序號號政政府府批批準準文文件件備備注注 1國土局/房管局 1.1土地所有權和紅線圖 1.2土地使用權證書/建設用地批準書 1.3土地出讓繳款完成證明 1.4國有土地使用權出讓合同 1.5房屋產權證x 1.6房產證發放記錄x 2發改委 2.1項目核準批復（外資） 2.2項目建議書批復（內資） 2.3項目可行性研究報告的批復 3規劃局 3.1選址意見書x 3.2建設項目規劃意見書（包括附件、。

18、工工程程盡盡調調項項目目檔檔案案文文件件清清單單 序序號號政政府府批批準準文文件件備備注注 1國土局/房管局 1.1土地所有權和紅線圖 1.2土地使用權證書/建設用地批準書 1.3土地出讓繳款完成證明 1.4國有土地使用權出讓合同 1.5房屋產權證 1.6房產證發放記錄 2發改委 2.1項目核準批復（外資） 2.2項目建議書批復（內資） 2.3項目可行性研究報告的批復 3規劃局 3.1選址意見書 3.2建設項目規劃意見書（包括附件、附圖） 3.3建設用地規劃許可證（包括附件、附圖） 3.4建設工程規劃許可證（包括附件、附圖） 3.5規劃驗收證明/建設工程竣工規。

19、工工程程盡盡職職調調查查缺缺少少資資料料清清單單 1關于本項目地塊內動遷戶及安置的相關文件； 2周邊道路擴建的實施方案（對本項目是否存在影響）； 3關于地塊南側哲寧會館的維修文件（實施主體、費用承擔方）； 4二期設計文件消防審核意見； 5基礎設施配套費繳納憑證或相關證明（僅有R7住宅樓的繳款通知單）； 6墻改費繳納憑證； 7建筑一切險和工傷保險繳納憑證； 8設計文件： 部分圖紙未見： s7、s8-1、s8-2、s9樓的地下室暖通全套施工圖紙（暖施-05A除外） s5、s6樓的地下室電氣全套施工圖紙（其中平面圖只有管線，無建筑底圖） R7樓。

20、招 商 情 況 表 序號品牌面積（） 1東吳面館219.87 2中影南方院線-奇奐國際影城1,250.72 3同創教育601.78 4卡奇樂兒童樂園775.13 5太麻里牛肉面105.34 6麗麗中式快餐171.43 7HoLicV咖啡198.63 8謝家小廚590.90 9饞胖肉蟹煲243.13 10大風炊（川西壩子）1,018.95 11蒸海鮮+牛肉火鍋558.34 12富世生活（美容SPA)352.00 1356cake194.82 14湘滬小菜267.56 15餐貓媽媽菜350.14 16木魚山港式茶餐廳222.24 17四季亭日本料理222.24 18尚品宮韓式烤肉267.56 19渝府川菜368.32 20厚呷奶茶24.40 21快樂檸檬25.56 22寶島眼鏡55.63 23研磨時光咖啡簡餐60。

21、1 周康15#地塊項目評估方案 2016.08 項目總體經濟技術指標 2 總體經濟技術指標表 項目 單位 經濟指標 用地面積 m 56068 容積率 2.3 總建筑面積 m 197892 地上總建面 m 134413 其中 住宅 m 93261 其中 商品房 m 62678 勱遷房 m 30583 商丒 m 35567 社區配套 m 2078 地下建筑面積 m 63478 其中 一期地下面積 m 25326 二期地下面積 m 38151 停車位 個 1074 其中 地面 個 102 地下 個 972 總戶數 戶 1018 其中 商品房戶數 戶 598 勱遷房戶數 戶 420 擬收購部分指標 3 周浦項目擬收購未建部分（三期+ +四期） 項目 單位 經濟指標 用地面積 m 30。

22、1 Shanghai UMan Construction Project Management Co., LTD. Check list for Engineering Due Diligence Information 工程盡職評估調查表工程盡職評估調查表 2 Shanghai UMan Construction Project Management Co., LTD. 目錄目錄 第一部分第一部分 工程項目檔案檢查清單工程項目檔案檢查清單 第二部分第二部分 建設項目現場檢查清單建設項目現場檢查清單 3 Shanghai UMan Construction Project Management Co., LTD. 第一部分第一部分 工程項目檔案檢查清單工程項目檔案檢查清單 Check List for Project Investment information Inquiry。

23、編號編號: 上海心華制衣有限公司廠房培訓樓項目上海心華制衣有限公司廠房培訓樓項目 盡職調查報告盡職調查報告 上海心華制衣有限公司廠房培訓樓項目工程盡職調查報告 TJEC 前前 言言 本司受上海路產業區開發有限公司委托， 對上海心華制衣有限公司廠區建筑 質量狀態進行盡職調查。通過對比圖紙和現場情況，對現有建筑質量和設備安裝 運行情況進行調查，并按國家及上海市頒發的相關建筑政策、法規和規范分析當 前建筑的相關情況，給出委托方合理的分析數據，便于委托方在后期收購時有充 分的資料保證。 制衣有限公司廠房培訓樓項目工程盡職。