1、 睢寧縣恒隆廣場市調(diào)報(bào)告睢寧縣恒隆廣場市調(diào)報(bào)告 一、 項(xiàng)目簡介 二、 目前經(jīng)營品類及業(yè)態(tài)分布 三、 租售模式 四、 目前招商進(jìn)度 五、 工程進(jìn)度及預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間 一、一、 項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介 恒隆廣場是由徐州佳鑫源置業(yè)有限公司傾心打造的綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目位于睢寧市八一路 與中山路的交界口，縣人民醫(yī)院東側(cè)，占地 23500 平米。 項(xiàng)目兩側(cè)為成熟的城市商業(yè)街區(qū)。 恒隆廣場分兩期實(shí)施，東側(cè)一期為綜合體商業(yè) ，二期為西側(cè)商業(yè)街。項(xiàng)目采用大型商業(yè)體 配小型商業(yè)街整體進(jìn)行布局，上層為住宅，底部五層大型商業(yè)綜合體，地下雙層停車位，五 層綜。

2、市場調(diào)研表市場調(diào)研表 目錄目錄 一、一、市調(diào)的目的市調(diào)的目的 二、二、周邊的住宅及小區(qū)沿街租金周邊的住宅及小區(qū)沿街租金 三、三、縣區(qū)商業(yè)及沿街租金情況縣區(qū)商業(yè)及沿街租金情況 四、四、恒華恒華優(yōu)勢及優(yōu)勢及周邊配套周邊配套 五、五、調(diào)研總結(jié)調(diào)研總結(jié) 一、一、市調(diào)的目的市調(diào)的目的 通過客觀深入的市場調(diào)查和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕y(tǒng)計(jì)分析，充分了解 睢寧商業(yè)地產(chǎn)市場供需空間和價(jià)格趨勢，確定目標(biāo)客戶群及其對(duì) 商鋪售價(jià)和租金的取向，對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)有規(guī)劃提出建設(shè)性建議，合 理規(guī)劃我公司商業(yè)項(xiàng)目，明確項(xiàng)目定位，較準(zhǔn)確的發(fā)揮項(xiàng)目環(huán)境 特質(zhì)和經(jīng)。

3、睢寧規(guī)劃局睢寧規(guī)劃局 建筑工程規(guī)劃、建筑面積核查表（表一）建筑工程規(guī)劃、建筑面積核查表（表一） 填表須知： 1、本系列表格用于申請(qǐng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查和建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)提交。 2、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。以 虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)文件的，將依法予以撤銷。 我單位已閱知有關(guān)填表須知，并承諾對(duì)填報(bào)材料的真實(shí)性及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性（含電子文件與圖紙的一致性） 負(fù)責(zé)。自愿承擔(dān)虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。 設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。

4、 1 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案說明規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案說明 第一章第一章 建筑說明建筑說明 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 （一）區(qū)位現(xiàn)狀 本規(guī)劃地塊位于睢寧縣永安路南、云河北路北、文學(xué)北路東、睢魏路西，緊鄰未來商務(wù)中心 (CBD) ，區(qū) 域位置優(yōu)越。用地方正，東西向約 390 米，南北向約 440 米，交通便利，是居住和商業(yè)的理想用地。 （二）規(guī)模及性質(zhì) 本項(xiàng)目總用地面積 159337.25 平方米，總建筑面積 498728.91 平方米，其中地上建筑面積 410320.24 平 方米，地下建筑面積 88408.67 平方米，建筑密度小于 28%，容積率小于 2.6，綠地率大于 30%，建筑限。

5、睢寧規(guī)劃局睢寧規(guī)劃局 建筑面積及住宅建筑套型比例統(tǒng)計(jì)表建筑面積及住宅建筑套型比例統(tǒng)計(jì)表 （表三）（表三） 填表須知： 1、本系列表格用于申請(qǐng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查和建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)提交。 2、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 以虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)文件的，將依法予以撤銷。 我單位已閱知有關(guān)填表須知，并承諾對(duì)填報(bào)材料的真實(shí)性及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性（含電子文件與圖紙我單位已閱知有關(guān)填表須知，并承諾對(duì)填報(bào)材料的真實(shí)性及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性（含電子文。

6、 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 Project Analysis 1.1區(qū)域概況區(qū)域概況 區(qū)域：睢寧縣，江蘇省徐州市轄縣，位于徐州市東南部，西北部與東部分別與徐州 市銅山區(qū)和宿遷市宿城區(qū)、宿豫區(qū)接壤，北部與邳州市毗鄰，南部與西部和安徽省泗 縣、靈璧縣相連。2015年，睢寧縣在全國百強(qiáng)縣位居第95位，競爭力等級(jí)為A+級(jí)。同 時(shí)也是全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力百強(qiáng)縣之一。 面積及人口：全縣總面積1773平方公里，轄16個(gè)鎮(zhèn)，1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，人口 134萬，縣城人口20萬，是徐州特大城市圈“一城兩翼”的重要一翼。 交通：徐州觀音國際機(jī)場位于睢寧縣境內(nèi)，京滬高鐵徐。

7、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)招商策劃書商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)招商策劃書 目目 錄錄 商 商商業(yè)業(yè)業(yè)招招招商商商概概概括括括 . 1 招 招招商商商策策策略略略 . 3 大型商業(yè)物業(yè)招商策略 . 3 本 本本案案案場場場分分分析析析（ （X X XX X X 國 國國際際際廣廣廣場場場） . 7 優(yōu)勢 8 弱勢 9 機(jī)遇 9 本 本本案案案招招招商商商策策策劃劃劃方方方案案案 . 9 一、招商原則 . 9 二、招商策略 . 9 三、品牌形象定位 . 9 四、實(shí)施方案（分割出租） . 10 五、商場布局 . 10 六、人員配備計(jì)劃： . 11 七、招商人員崗位職責(zé) . 11 八、商場租金預(yù)測 . 13 周邊租金調(diào)查 13 本 。

8、2012巧家縣財(cái)富中心招商方案報(bào)告 項(xiàng)目招商總體原則項(xiàng)目招商總體原則 項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目招商管理項(xiàng)目招商管理 巧家縣巧家縣 財(cái)富中心財(cái)富中心 項(xiàng)目招商實(shí)施計(jì)劃及策略項(xiàng)目招商實(shí)施計(jì)劃及策略 招招 商商 指指 導(dǎo)導(dǎo) 方方 案案 項(xiàng)目租金及招商政策項(xiàng)目租金及招商政策 項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 巧家縣巧家縣 財(cái)富中心財(cái)富中心 招招 商商 指指 導(dǎo)導(dǎo) 方方 案案 項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 定位定位 時(shí)尚休閑生活購物廣場時(shí)尚休閑生活購物廣場 目標(biāo)目標(biāo) 客群客群 25-45歲，以白領(lǐng)、公務(wù)員、歲，。

9、睢寧規(guī)劃局睢寧規(guī)劃局 單棟建筑面積計(jì)算表（表二）單棟建筑面積計(jì)算表（表二） 填表須知： 1、本系列表格用于申請(qǐng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查和建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)提交。 2、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。以 虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)文件的，將依法予以撤銷。 我單位已閱知有關(guān)填表須知，并承諾對(duì)填報(bào)材料的真實(shí)性及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性（含電子文件與圖 紙的一致性）負(fù)責(zé)。自愿承擔(dān)虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。 設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人注冊章： 設(shè)計(jì)單位。

10、紅達(dá)廣場租金建議報(bào)告紅達(dá)廣場租金建議報(bào)告 招商策略及執(zhí)行方案招商策略及執(zhí)行方案 目錄目錄 1、紅達(dá)廣場租金建議報(bào)告、紅達(dá)廣場租金建議報(bào)告 2、紅達(dá)廣場招商策略、紅達(dá)廣場招商策略 3、紅達(dá)廣場招商執(zhí)行、紅達(dá)廣場招商執(zhí)行 紅達(dá)廣場租金建議報(bào)告 項(xiàng)目周邊商業(yè)街區(qū)租金情況項(xiàng)目周邊商業(yè)街區(qū)租金情況 市場篇 項(xiàng)目周邊商業(yè)街區(qū)租金情況項(xiàng)目周邊商業(yè)街區(qū)租金情況 結(jié)論：項(xiàng)目周邊一層租金在23-42范圍浮動(dòng) 街鋪以專業(yè)店和社區(qū)店為主； 整體出租率較高，但經(jīng)營一般；主要以建材專業(yè)店 和煙酒副食為主，租金較低。 各街道商業(yè)對(duì)比（影響商業(yè)租售。