1、鹽城亭湖天山項(xiàng)目開盤后評(píng)估匯報(bào) （運(yùn)營中心） 2017年10月16日 啟動(dòng)會(huì) 摘牌日 城市 展廳 開工日 開放日 開售日 開售 一月 開售 一周 6個(gè)月6天 8個(gè)月16天 2017-4-25 2017-7-30 2017-1-25 2017-10-8 進(jìn)度時(shí)間軸 共167畝，展示區(qū)20畝，首期 開發(fā)74畝，二期開發(fā)73畝，全 部為疊墅及高層洋房。 70天 2017-11-7 認(rèn)購7.02億 2017-2-24 2017-10-15 摘牌日 3個(gè)月 4個(gè)月 5個(gè)月 6個(gè)月 2017-1-25 7個(gè)月 8個(gè)月 9個(gè)月 10個(gè)月 11個(gè)月 2018-1-20 2017-7-30 2個(gè)月 距成就共享截止時(shí)間 5個(gè)月24天 七、運(yùn)營視角（進(jìn)度） 2017-4-8 進(jìn)度后評(píng)估： 1、開放/開盤凈。

2、匯報(bào)人：陸順安 2017年10月17日 鹽城亭湖天山項(xiàng)目開盤后評(píng)估匯報(bào) 匯報(bào)時(shí)間：20分鐘 目 錄 一、項(xiàng)目整體概況簡介 事、項(xiàng)目經(jīng)營情況分析 三、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)敃訓(xùn)總結(jié) 四、項(xiàng)目后續(xù)開収及經(jīng)營思路 項(xiàng)目整體概況簡介 第一部分 一、項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目位二鹽城市城東核心板塊 （三城匯聚、交通樞紐），房 價(jià)鹽城標(biāo)桿，市場需求首選， 商業(yè)配套齊全，醫(yī)療配套完善 ，規(guī)劃高鐵近在咫尺，項(xiàng)目北 面有亭湖新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，處二 鹽城最具升值潛力的板塊。 重要交通 節(jié)點(diǎn) 距離 （公里） 車程 （分鐘） 建軍路 1.3 2 范公路高架 0.5 1 鹽城汽車站 1.5 3 鹽城火車站 。

3、1 滬蘇區(qū)域鹽城碧桂園天山項(xiàng)目開盤后評(píng)估經(jīng)驗(yàn)亮點(diǎn)總結(jié)滬蘇區(qū)域鹽城碧桂園天山項(xiàng)目開盤后評(píng)估經(jīng)驗(yàn)亮點(diǎn)總結(jié) （一）項(xiàng)目開盤概況（一）項(xiàng)目開盤概況 1、基本信息：該項(xiàng)目總占地167.64畝，地價(jià)299.7萬/畝，樓面地價(jià)2697元/； 其中一期開盤占地94畝，容積率1.7，總建筑面積約25.51萬平米；項(xiàng)目于2017年1月 25日正式獲取，8個(gè)月開放，8.4個(gè)月開盤。住宅車位個(gè)數(shù)配比1.26:1，商業(yè)車位個(gè) 數(shù)配比0.6:1，車位總貨值占項(xiàng)目總利潤比為15.95%。 2、 銷售情況： 項(xiàng)目總貨值24.12億元， 首推貨值7.65億 （377套， 占總貨值32%） ， 去化355(其中洋房299套。

4、鹽城亭湖天山碧桂園開盤快報(bào)（以下數(shù)據(jù)截至 2017 年 10 月 8 日 18:00） 一、 【項(xiàng)目基本情況】 1、基本信息：項(xiàng)目于 2017 年 1 月 25 日摘牌，占地 167.65 畝，容積率 1.7，項(xiàng)目于 2017 年 4 月 21 日開工， 7 月 30 日樣板房開放， 10 月 8 日開盤， 開盤工期 256 天。 項(xiàng)目總貨值 23.46 億元，其中疊墅 282 套（貨值 7.83 億） ，洋房 809 套(貨值 14.71 億)，商鋪 60 套(貨值 0.92 億)， 車位 1448 個(gè) （地面車位 38 個(gè)， 地下車位 1410 個(gè)； 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 （個(gè)戶） ， 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1（個(gè)） 。 2、項(xiàng)目銷售情況：。

5、內(nèi)部資料 注意保密 1 滬蘇區(qū)域滬蘇區(qū)域鹽城天山鹽城天山項(xiàng)目項(xiàng)目開盤后評(píng)估會(huì)議紀(jì)要開盤后評(píng)估會(huì)議紀(jì)要 會(huì)議時(shí)間：會(huì)議時(shí)間：2017 年 10 月 17 日（星期二）13:30 至 14:30 會(huì)議地點(diǎn)：會(huì)議地點(diǎn)：滬蘇區(qū)域一滬蘇區(qū)域一樓會(huì)議室樓會(huì)議室 會(huì)議主持：會(huì)議主持：李驍春 出席人員：出席人員：謝金雄總裁、鄭永彥、上官鵬程、梁佑明、陸順安、 曹陽、李驍春、朱夢婷、黃英雁、汪兆麟、王保紅、蘇紅、施愛劉、 趙晨鈺、陳榮華、葉祎、曹歡歡、各部門及片區(qū)、項(xiàng)目相關(guān)人員。 會(huì)議記錄：會(huì)議記錄： 陳榮華 本次會(huì)議議程：本次會(huì)議議程： 1、 項(xiàng)目負(fù)。

6、滬滬蘇蘇區(qū)區(qū)域域天天山山項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷項(xiàng)項(xiàng)工工作作清清單單( (僅僅針針對(duì)對(duì)開開盤盤新新項(xiàng)項(xiàng)目目) ) 序序號(hào)號(hào)工工作作項(xiàng)項(xiàng) 1 財(cái)務(wù)及成本： 1.爭取銀行定向額度，保障開盤后按揭規(guī)模； 2.與工商、建設(shè)銀行建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，提前爭取到額度傾斜，為 后續(xù)回款保障資源； 3.合理安排資金計(jì)劃，杜絕提前付款及超額付款； 4.優(yōu)化財(cái)務(wù)進(jìn)項(xiàng)及銷項(xiàng)計(jì)劃，減少增值稅出項(xiàng)； 2 營銷管理： 1.強(qiáng)化碧桂園品牌輸出、維系老帶新； 2.銷售、策劃、行政加強(qiáng)專業(yè)性質(zhì)的培養(yǎng)，為后期企業(yè)的發(fā)展奠定 基礎(chǔ)； 3.灌輸車位有償使用理念，為車位去化做足鋪墊； 3 。

7、項(xiàng)項(xiàng)目目開開盤盤后后評(píng)評(píng)估估項(xiàng)項(xiàng)目目數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)采采集集表表（截截止止時(shí)時(shí)間間：開開盤盤后后一一周周） 項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱 土土地地面面積積 （畝畝） 土土地地單單價(jià)價(jià) （萬萬/ /畝畝） 綜綜合合 容容積積 率率 樓樓面面地地價(jià)價(jià)（ 元元/ /平平米米） 預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)總總可可 售售建建筑筑面面 積積（萬萬平平 米米） 預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)總總 貨貨值值（ 億億） 開開盤盤推推 貨貨率率 開開盤盤推推貨貨量量 開開盤盤一一周周內(nèi)內(nèi)銷銷售售數(shù)數(shù) 據(jù)據(jù)（含含認(rèn)認(rèn)購購） 開開盤盤推推貨貨去去 化化率率 總總體體去去化化率率凈凈利利潤潤率率 凈凈利利潤潤（。