1、序序號號項項目目數數量量單單價價金金額額（萬萬元元） 一一征征地地補補償償 1 1 土地補償、安 置補助 集體用地0.00畝35.00萬元/畝0.00 小小計計0 0. .0 00 0 二二用用地地報報批批稅稅費費 2 2 社會養老保險 費 按第五檔計 算 0人16,200.00元/人0.00 3 3 征地稅 費 耕地開 墾費 耕地28元/ 0.0028.00元/0.00 菜田建 設費 1萬元/畝0.00畝10,000.00元/畝0.00 耕地占 用稅 50元/0.0050.00元/0.00 4 4新增建設用地有償使用費100元/ 小小計計0 0. .0 00 0 三三留留用用地地費費用用 5 5留用地租金補償款畝48,000.00 2000元 *24個月/ 畝 0.00 。

2、投投資資評評價價指指標標 序序號號指指標標名名稱稱指指標標值值單單位位計計算算公公式式評評價價點點 1項項目目總總投投入入94,667 萬萬元元開發成本期間費用營業稅增值稅所得稅項目的總投入規模 2項項目目銷銷售售收收入入108,465 萬萬元元銷售收入項目變現能力 3留留存存資資產產價價值值2,533 萬萬元元 可售留存資產價值按10年收益折現值計算（8折 現率） 留存資產價值 4單單方方售售價價6,215 元元/項目銷售收入/銷售面積銷售均價的合理性 5可可租租售售單單方方成成本本4,611 元元/項目銷售部分投入/銷售面積單方成本的高低 6項項。

3、武武侯侯162162畝畝拿拿地地方方式式招招牌牌掛掛 項項目目總總占占地地10.8萬方容容積積率率2.50計計容容面面積積27.1萬方 總總建建筑筑面面積積37.5萬方配配套套面面積積0萬方建建筑筑限限高高米 總總可可售售面面積積27萬方產產權權車車位位2479個 無無產產權權車車位位 715個 起起拍拍地地價價24.35億元起起拍拍樓樓面面價價9000元/平項項目目分分期期一期 預預計計地地價價29.21億元預預計計樓樓面面價價 10800元/平土土地地溢溢價價率率20% 產產品品業業態態面面積積( (萬萬方方) )單單價價( (元元/ /平平) )貨貨值值( (億億元元) )。

4、版版本本號號2 20 01 18 81 11 10 06 6 1 填寫說明 2 3 4 5 6 1 土地指標和成本 7 8 7 稅率表 9 9 土增表 10 一、投決表 11 二、核心指標 12 三、報告表 13 六、現金流量表 14 附2 請請使使用用OFFICEOFFICE軟軟件件打打開開，不不要要用用WPSWPS打打開開 為了避免過多占用電腦內存，請在打開時選擇“文件-選項-公式-除模擬運算表外，自動計算” 由于選擇了“除模擬運算表外，自動計算”，所以需更新完所有假設后，手動按F9進行模擬運算(六、敏感性分析表）的計算（否則敏感性分析不能更新） 橙色工作表上涉及填寫數字； 橙色工作表中的橙。

5、一一、填填報報流流程程說說明明 序序號號表表格格名名稱稱顏顏色色填填報報人人表表屬屬性性 1總表藍色（投管用表）投資團隊半自動生成 2規劃指標紅色（投管用表）（成控分析表）區域規劃設計手動填報 3銷售計劃紅色（投管用表）（成控分析表）區域營銷手動填報 4總成本藍色（投管用表）（成控分析表）區域成本手動填報 5土增稅藍色（成控分析表）區域財務半自動生成 6增值稅區域財務半自動生成 6現金流藍色（投管用表）區域財務、區域成本手動填報 7成就共享-首年藍色（投管用表）區域財務手動填報 8成就共享-周期藍色（投管用表）區域。

6、 項項 目目 總總 體體 規規 劃劃 指指 標標 總總占占地地面面積積11147.30總總建建筑筑面面積積33441.90 建建筑筑物物占占地地面面積積建建筑筑密密度度18.00% 計計容容積積率率面面積積容容積積率率3.00 開發時序拿地時序用地公頃用地畝用地性質容積率建設業態土地單價土地總價建筑面積可售比例可售面積不可售面積市政面積 2018-20192018-2019 20182018 水岸家園 1.1116.72住宅用地3.00436.587300.0033441.901.0033441.900.00 -0-0.0000.000.000.000.000.000.00 0.000-0.00 - 00.000.000.000.000.000.00 -0-0.0000.000.000.000.000.000.0。

7、目目 錄錄 表號內 容編制部門完成時間 表1項目經濟指標表 表2項目投資明細表 表3地價情況表 表4成本測算表 表5成本付款節點表 表6銷售自持明細表 表7項目整體推盤計劃 表7-附表項目價格分析表 表8開發銷售收入表 表9資金來源與應用表 表10稅費明細表 表11利潤測算表 表12現金流量表 表13匯總現金流表 表14敏感性分析 備注 目目 錄錄 xxxx廣廣場場指指標標一一覽覽表表 一一、決決策策文文件件指指標標 規規劃劃用用地地面面積積萬111446.00111446.00約合_167.15畝 總面積地上地下備注 總總建建筑筑面面積積萬60.3560.3546.1046.1014.2514.。

8、（20132013年年7 7月月版版） 立立項項階階段段項項目目利利潤潤分分析析測測算算 項項目目名名稱稱： XXXX 表1-【投資中心】XX項目基本信息概況 表2-XX項目成本利潤分析表-可售物業 表3-XX項目成本利潤分析表自營物業 表4-XX保利點測算-可售物業 表5-XX保本點測算匯總表 表6-XX保本點下售價成本敏感性分析-可售物業 表7-XX售價成本敏感性分析-可售物業 表8-XX土地溢價敏感性分析-可售物業 表表1-1-【投投資資中中心心】XXXX項項目目基基本本信信息息概概況況 20182018年年5 5月月版版 項項目目基基本本信信息息 總占地面積（）土地總成本。

9、碧碧桂桂園園集集團團20162016版版全全成成本本管管理理科科目目（意意見見版版） 科科目目編編碼碼科科目目名名稱稱變變更更屬屬性性科目釋義備注說明 0101土土地地成成本本為獲取土地支付的全部費用。 01.01土地出讓金土地獲得成本，包含但不限于土地出讓金、安置補償、交易服務費、評估等費用。土地類合同，含轉讓、出讓、中介、交易費用合同。不不含含土地溢價款。 01.02拆遷補償及相關費用 除土地出讓金中的拆遷補償費之外的，另外發生的有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動（拆）遷支出，農作物補償費，危房補。

10、核核心心指指標標 財財務務指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感性性分分析析 銷銷售售價價格格（貨貨值值：萬萬元元；售售價價：元元/ /平平；車車位位：元元/ /個個） 不不含含稅稅總總貨貨 值值 高高層層住住宅宅底底層層商商業業 銷銷售售價價格格（貨貨值值：萬萬元元；售售價價：元元/ /平平；車車位位：元元/ /個個） 不不含含稅稅總總貨貨值值高高層層。

11、項項目目名名稱稱規規劃劃指指標標成成本本匯匯總總稅稅費費說說明明開開發發及及銷銷售售計計劃劃現現金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位- 銷銷售售金金額額 104,391104,391 住宅101,344101,344 商辦3,0483,048 地下車位- 項項目目總總投投資資 地價23,87423,874 含稅開發成本25,79226,732 期間費用5,7425,742 土增稅、增值稅及附加合計32,745 企業所得稅9,3699,369 稅收返還 稅稅前前利利潤潤 14,391 稅稅后后利利潤潤 5,022 資資金金成成本本 908908 檢檢查查式式合合計計 利利潤潤測測算算檢檢。

12、項項目目初初步步規規劃劃開開發發指指標標 一一用用地地規規劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護綠地合畝 2建設用地指標面積8 80 00 00 00 01 12 20 0. .0 00 0畝 3用地性質 4用地使用強度 總容積率2 2. .2 20 0 5用地覆蓋率 總覆蓋率24.0%基層建筑面積19200 二建筑高度： 三綠地率30% 四起拍單價：667667萬元/畝樓面地價4 45 54 45 5元/起拍樓面8200 起拍總價：8000080000萬元 五可建面積(含地下室)235114 （一） 規劃計容總面積176000 1住宅139080住宅總戶數約1389戶均面積。

13、填表說明 1、測算模板由17張表組成，用于投資階段項目的經濟測算；其中僅7張表需要填寫，單元格均用藍色底紋標記。 2、藍色底紋為必填或選擇區域，其余單元格自動生成，請勿修改。 3、封面填寫完整，本表由城市公司財務負責填報，其中規劃指標、銷售收入、成本匯總、運營計劃必須為集團各條線復核后數據，城市公司財務負責人對測算邏輯的完 整性及稅款計算的準確性負責。 填寫指引（僅以下7張表需要填寫，可按如下順序填寫） 1、對對價價拆拆分分表表填寫“對價拆分表”表中藍色底紋區域，明確交易對價的構成； 2、規規劃劃指指標標填寫“。

14、附附件件7-17-1：銷銷售售項項目目經經濟濟測測算算標標準準模模板板( (經經濟濟指指標標總總表表) ) 經經濟濟指指標標總總表表 （以下各表中“橙色”字體為原始可變動數據,其他數據均為鏈接計算得來,最好不用 調整） XXXX市市XXXX項項目目 總用地面積 64536.0 m2 96.8 畝 容積率 2.00 計容積率總建筑面積129360.0m2 產產品品 總總建建筑筑面面積積（m2m2） 可可售售面面積積（m2m2）架架空空層層面面積積（m2m2） 產產品品 類類型型 獨棟4800.03600.0 0 雙拼18300.013800.0 0 聯排5040.03840.0 疊拼0.0 花園洋房0.0 小高層0.0 高層107120。

15、投投資資測測算算編編制制說說明明 一一、建建設設及及交交付付標標準準： 1、建筑風格：現代 2、結構形式：剪力墻框架結構；標準層高：配套商業4.5m，聯排別墅3.6m，高層公寓3m，非人防地下室 3.6m，人防地下室3.8m，配套用房2.8m，幼兒園3.2m；結構指標：事業部限額 3、外墻飾面標準：配套商業100%石材幕墻聯排別墅100%真石漆，高層公寓質感涂料+局部真石漆。 4、門窗標準：鋁合金門窗；窗地比：配套商業0.32，聯排別墅0.32，高層住宅0.23。 5、幕墻做法：商業100%石材幕墻。 6、精裝標準：聯排別墅2500元/m2，高層住宅1500元/m2，配套。

16、中中梁梁控控股股XXXXXX區區域域集集團團XXXXXX區區域域 XXXXXX項項目目 現現金金流流管管控控及及收收益益率率指指標標測測算算表表 請選擇階段版本 （V1.3正式發布版） 編制日期：2017/01/012017/01/01 項目負責人：XXXXXX 現現金金流流管管控控及及收收益益率率指指標標測測算算表表總總說說明明 一一、填填表表說說明明 1 1、本本表表適適用用于于銷銷售售物物業業類類項項目目整整體體測測算算，持持有有資資產產部部分分簡簡易易測測算算； 2、測算可分六個階段，六個階段分別為投前階段、投后階段、預備會階段、啟動會階段、首開復。

17、B6B6未未考考慮慮地地價價返返還還- -銷銷售售率率95%95%主主要要經經濟濟指指標標情情況況說說明明： 一一、主主要要技技術術指指標標: :項項目目總總用用地地面面積積73,28073,280平平米米, ,建建設設用用地地面面積積58,62758,627平平米米, ,總總建建筑筑面面積積107,956107,956平平米米, ,計計容容面面積積86,64686,646平平米米（其其中中公公寓寓37,76337,763平平米米, ,專專業業市市場場48,38348,383平平 米米),),容容積積率率1.48,1.48, 不不計計容容面面積積21,31021,310平平米米( (其其中中: :公公寓寓地地下下室室9,9219,921平。

18、1、 2、 3、 4、 5、 填填表表指指引引 本表適用于項目拿地測算、項目定位測算的統一格式。 本表在拿地階段，由投資發展部主責，相關業務部門配合；本表在項目啟動會（項目定位）階段，由財務部 主責，相關業務部門配合。 填表順序：1、首先填列“參數”表、“全項目規劃指標”表、“土地成本”表；2、其次填列“開發節點” 表、其次填列“融資計劃”表；3、再者填列“銷售計劃”表、“成本匯總”表、“成本支出表”；4、最后 填列“稅收匯總”表、“增值稅測算”表、“土增稅測算”表、“所得稅測算”表、“現金流量表”、“利 潤表”。。

19、XX項目投資測算模型 地區 項目 項目凈利潤率：0.00%0.00%年化自有資金回報率：0.00%0.00% 地區公司總經理： xxx 項目公司總經理：xxx 珠珠江江集集團團管管控控標標準準 一一、定定位位、定定價價標標準準 定定位位標標準準詳情參考附表：部品清單標準 定定價價標標準準區區域域因因素素 地地理理位位置置交交通通條條件件 因因素素序序列列 （共共分分為為4 4級級因因素素序序列列 ，影影響響重重要要程程度度由由1 1至至3 3 依依次次遞遞減減） 12 因因素素設設定定范范圍圍0.9-1.150.9-1.1 備注： 一類競品：區位、產品、檔次等與我司。

20、XXXXXX區區域域集集團團XXXXXX區區域域 XXXXXX項項目目 現現金金流流管管控控及及收收益益率率指指標標測測算算表表 請選擇階段版本 （V1.3正式發布版） 編制日期：2017/01/012017/01/01 項目負責人：XXXXXX 現現金金流流管管控控及及收收益益率率指指標標測測算算表表總總說說明明 一一、填填表表說說明明 1 1、本本表表適適用用于于銷銷售售物物業業類類項項目目整整體體測測算算，持持有有資資產產部部分分簡簡易易測測算算； 2、測算可分六個階段，六個階段分別為投前階段、投后階段、預備會階段、啟動會階段、首開復盤階段、交付（全。

21、大 區： 城市公司： 項目名稱：填報顏色指引： 填報版本：1、必填項 填報日期：2、默認項 填 報：3、匯總項 審 核：4、所有參數填報均已預設，大區需核對并根據項目實際情況進行修訂。 1.1銷售參數 1.2持有參數 2.1土地信息 2.2規劃方案 2.3成本信息 2.4開發假設 3.1銷售價格 3.2銷售去化 3.3銷售成本分攤 3.4土地增值稅 3.5銷售物業現金流 4.1持有假設輸入 4.2持有商業現金流 4.3持有辦公現金流 4.4持有酒店現金流 5.2合并損益表 5.1合并現金流量表 5.3合并資產負債表 基礎參數 開發階段銷售階段財務報表 填填報報步步驟驟簡簡要要說說明。

22、銷售單價建造單方成本可售面積（萬）銷項稅進項稅增值稅增值稅附加稅 3400059481.92309594.81714206 土地樓面價可扣除總成本單方增值額增值率適用稅率土增稅土地總成本（萬） 1070420118105130.520.43199.120337 利利潤潤= =收入-成本-費用-稅金 凈凈利利潤潤= =利潤*(1-25%) 凈凈利利率率= =凈利潤/銷售額(含稅) 增增值值稅稅= =銷項稅-進項稅=銷售額*11%-建造成本*10%=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）（1+11%） *11%-建造成本*10% 當當期期允允許許扣扣除除的的土土地地價價款款= =（當期銷售房地產項目建筑面積房地產項。

23、碧碧桂桂園園集集團團投投資資測測算算表表 編編制制項項目目：XX地塊 所所屬屬團團隊隊：XX區域團隊 編編制制時時間間：2012/12/31 投投資資測測算算表表目目錄錄 序序號號樣樣表表名名稱稱 00封面 01編制指引 02成本明細說明 03總表 04初步規劃表 05銷售預測表 06目標成本編制表 07開發成本付款表 08利潤表 09現金回籠-季 10現金回籠-年 11售價敏感性分析 12土地敏感性分析 13成本敏感性分析 編編制制及及內內容容說說明明 投資測算表封面 樣表編制思路及流程。 對七大開發成本內容及明細解釋說明。 匯總投資項目總體概述、產品概述、土。

24、項項目目總總投投資資估估算算表表 序序號號項項目目名名稱稱總總額額（萬萬元元）占占總總投投資資比比例例 1地 價8,294.915.0% 2行政事業收費3,651.652.2% 3經營性收費8,274.805.0% 4前期報批費用1,536.570.9% 5建安工程87,452.5353.2% 6配套管網工程費6,955.674.2% 7營銷費用5,886.273.6% 8管理費4,709.022.9% 9財務費用35,812.5421.8% 10不可預見費1,962.091.2% 11其他費用 12銷售費用 13合 計164,536.04100.0% 項項目目敏敏感感性性分分析析 因因素素變變化化情情況況 相相關關指指標標變變化化情情況況敏敏感感性性分分析析結結果果。

25、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統籌人負責項目表整體測算統籌工作 1、本表格僅僅黃色部分可填寫，其他部分均為公式不得修改及填寫 2、每張表中均有校準，若校準列出現不等于0時，會出現紅色，說明數據出 現錯誤。 第1步15-規劃指標及相關稅率設計 1、本表由設計部負責填報，所有面積指標均請按設計的標準與規定填列 2、財務填寫相關稅率 財務提前將相關稅費告知統籌人，營銷提前將營銷費率告知 統籌人，行政人力提前將管理費率告知統籌人，由統籌人統 一修改相關稅率 第2步14-開發計劃 工程運營、。