1、一、評估、代賣一、評估、代賣1、 客戶要求評估房屋，連鎖店審核評估條件：房本、產權證、還遷協議、商品房合同等房屋權屬證明原件，房主身份證原件。不具備評估條件的不得上網評估。不是本人到場的，代理人需提供身份證原件。2、 客戶自稱房屋已經做過評估，連鎖店需在網上查明評估時間，若評估時間超過 3 個月的期限，必須重新作評估。連鎖店不得未上網評估就先簽定相關委托協議。3、 連鎖店協助顧客填寫評估申請表 ，填表時間不得超過 5 分鐘。房源信息錄入管理系統，錄入過程不得超過 5 分鐘。房源信息必須錄入房主姓名全稱、電話、按。

2、鍵入文字限時保售的統一說辭1.我有一套房子能評估一下嗎？怎樣收費？答：我們評估是免費的（我們盡量不主動報價，引導客戶說出心理價位，要求連鎖店必須填寫房屋勘查表，并及時在內網上傳待評估房源信息附帶將連鎖店的建議價格說明）2.你們推出的“限時保售”業務到底是什麼意思？答：我們推出“限時保售”的業務是為了更快、更好、更優質的滿足客戶的賣房需求， （具體解釋）您的房屋在符合限時保售的條件下我們將和您簽署合同并作出如下承諾： （1）我們保證您的房屋在 2 個月內銷售出去， 而且不收取中介費 （2） 在簽約的時候我們支付。

3、1房房屋限時保售屋限時保售合同合同合 同 號：_委托方（出售方） ：_房本上的名字房本上的名字_ _（以下簡稱甲方） 身份證號：房主身份證號房主身份證號，一定準確一定準確受托方（中介方） ：_公司全稱公司全稱（以下簡稱乙方）根據中華人民共和國有關法律、行政法規和天津本市相關地方性法規的規定，甲、乙雙方在合法、自愿、平等和協商一致的基礎上，就甲方所有房產委托乙方出售的有關事宜，訂立本合同。第一條第一條委托出售房屋委托出售房屋基本情況及價格基本情況及價格1、甲方自愿將座落在_某某某某_區_按房本地址如實填寫按房本地。

4、房屋調出合同房屋調出合同合同號：調入方：房本上名字（以下簡稱甲方）身份證號：一定準確調出方：XXXXXXXXXX 經紀有限公司經紀有限公司 （以下簡稱乙方）甲、乙雙方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和天津市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。乙方接受原房主委托全權處理該房屋買賣事宜。第一條：房屋基本情況第一條：房屋基本情況1、該房屋座落在區（嚴格按照房本或商品房合同填寫） 。甲方對該房屋已作充分了解并實地看房，且核實無誤，對該房屋現狀無異議。愿意購買該房屋。。

5、房屋租賃合同房屋租賃合同合同編號：出租人（甲方） ：承租人（乙方） ：聯系地址：聯系地址：電話：電話：身份證號：身份證號：根據中華人民共和國合同法和天津市政府有關規定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，協商一致，訂立本合同，承諾共同遵守。合同內容如下：一一. . 出租物業坐落地點及設施情況：出租物業坐落地點及設施情況：1.甲方將其擁有的位于天津市區的房屋（以下簡稱“該房屋” ）租給乙方使用，用途為，房屋面積為平方米。2.該房屋現有裝修及設施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件做為甲方按照本合同約定交付乙。

6、一、公司聯調入 1房屋調入合同房屋調入合同合同號：調出方：房本名字（以下簡稱甲方）身份證號：* （一定準確）調入方：XXXXXXXXXX 地產經紀有限公司地產經紀有限公司（以下簡稱乙方）甲、乙雙方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和天津市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。第一條：房屋基本情況第一條：房屋基本情況1、 甲方自愿將座落在*區*（嚴格按照房本或商品房合同填寫） 的房屋 （以下簡稱“該房屋”）委托乙方全權銷售。2、該房屋的基本情況如下：房屋性質：*所有權人：*。

7、房屋委托出租合同房屋委托出租合同合 同編號：委托方：（以下簡稱甲方）身份證件號碼：受托方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方經過協商，依據中華人民共和國有關法律、行政法規及天津市有關地方規定，在平等、自愿、相互信任的基礎上，達成以下協議，并承諾共同遵守。一一、甲方甲方自愿將坐落在市區的房屋(以下簡稱 “該房屋” )委托乙方出租。二、該房屋的基本情況二、該房屋的基本情況見附件。三、租金及租賃期限三、租金及租賃期限甲方確定該房屋的租金為人民幣（大寫） （此價格不包括該房屋的物業管理費、水費、 電費、暖氣、煤氣等相。

8、業務流程篇買賣業務收購業務租賃業務租賃業務租賃業務作為中介行業的基礎業務之一，它的發展基于一個城市經濟建設與開放程度。隨著天津城市經濟與建設快速發展，外地來津務工人口大量涌入，再加上跨國投資企業迅速膨脹，帶來了許多外籍技術人員，以及各高校招生規模的擴大，如此巨大消費需求形成了天津繁榮的租賃市場。租賃業務以其客戶群體龐大， 流動性較強， 易于輿論引導的特點融入到置業的信息渠道與連鎖渠道中，構成了我們客戶資源的一部分。在業務的操作中又以其流程簡單，客戶需求易于引導，成交周期相對較短的特點有利于客戶資源。

9、房屋買賣（置換）合同房屋買賣（置換）合同合同號：售房人：房本名字（以下簡稱甲方）身份證號碼：一定準確購房人：實際購房人（以下簡稱乙方）身份證號碼：一定準確中介方：XXXXXXXX 有限公司有限公司 （以下簡稱丙方）甲、乙、丙三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和天津市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。第一條：房屋基本情況第一條：房屋基本情況1、甲方自愿將座落在區（嚴格按照房本或產權證原件填寫）的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。乙方對該房屋已作充分。

10、基礎知識篇房地產常識- 11 -基礎知識篇基礎知識篇房地產常識房地產常識1.1. 容積率：容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率總建筑面積建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。2.2. 建筑密度：建筑密度：規劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。3.3. 出房率：出房率：是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型。

11、收購業務操作流程收購業務操作流程收購的目的：收購業務作為連鎖運營體系的基礎業務，是公司主要的利潤來源。在市場競收購的目的：收購業務作為連鎖運營體系的基礎業務，是公司主要的利潤來源。在市場競爭越來越激烈的情況下，開展收購業務能快速提高我們員工對本區域市場的理解能力、區爭越來越激烈的情況下，開展收購業務能快速提高我們員工對本區域市場的理解能力、區域內上下游資源的把控能力及談判能力。收購業務是我們占有上下游資源的一種手段，可域內上下游資源的把控能力及談判能力。收購業務是我們占有上下游資源的一種手段，可。

12、 考核方案考核方案 -20 xx-20 xx年年1 1月月1 1日更新版日更新版 第一部分第一部分 考核方案制定原則考核方案制定原則第二部分第二部分 連鎖店薪酬考核方案細則連鎖店薪酬考核方案細則第三部分第三部分 職能部門薪酬考核方案職能部門薪酬考核方案第四部分第四部分 各項收入確認細則各項收入確認細則 第一部分第一部分 考核方案制定原則考核方案制定原則 一、強調業績提升對薪酬的貢獻，調整明確、強調業績提升對薪酬的貢獻，調整明確 基本工資及績效系數標準基本工資及績效系數標準 基本工資基本工資 績效系數績效系數 店員、職店員、職 。