1、星河灣集團合約成本管理中心部門工作流程編制時間：二一一年二月發布時間：二一一年二月十八日目 錄一、部門工作流程1、 工程進度款審批流程及要求說明第12頁， 共2頁2、 工程結算審批流程及要求說明第35頁， 共3頁3、 工程現場簽證流程及要求說明。

2、青島偉東F3-F5造價數據庫F3-5總建筑面積50726F3-5占F區的比列0.6D總建筑面積46208 F1F2總建筑面積34061F3-5地下面積11983F3-6占DF區的比列0.4D地下14441 F1F2地下8433F3-5網點面積8759D網點9533 F1F2網點6709F3-5住宅面積29984D住宅22233 F1F2住宅18919序號審計公司項目分項價款基礎和地下室網點住宅平。

3、成成本本分分析析項項 目目取取費費標標準準取取費費基基數數總總 計計總總建建筑筑面面積積單單位位成成本本單單位位: :萬萬元元元元/m2/m2一一土土地地費費用用土土地地價價值值契契稅稅合合計計二二策策劃劃費費用用市市場場調調研研項項目目策策劃劃費費用用合合計計三三勘勘察察設設計計費費勘勘察察費費土土地地面面積積規規劃劃及及單單體體設設計計費費建建筑筑面面積積施施工工圖圖設設計計費費建建筑筑面面。

4、標標準準工工具具08:08:合合約約規規劃劃（模模板板）科科目目代代碼碼成成本本科科目目/ /合合約約名名稱稱合合同同工工程程范范圍圍成成本本金金額額（萬萬元元）合合約約規規劃劃金金額額規規劃劃余余量量金金額額（萬萬元元）說說明明計計算算指指標標單單位位工工程程量量單單價價（元元）合合約約規規劃劃金金額額（萬萬元元）A A項項目目成成本本A.01A.01開開發發成成本本A.01.01A.01.0。

5、項項目目總總投投資資估估算算表表序序號號項項目目名名稱稱總總額額（萬萬元元）占占總總投投資資比比例例1地 價18,480.0032.9%2前期工程費1,540.002.7%3建安工程28,490.0050.8%4不可預見費1,501.502.7%5管理費900.901.6%6其他費用670.781.2%8財務費用2,234.654.0%7銷售費用2,269.224.0%9合 計56,087.05。

6、房地產開發成本明細科目一、土地征用及拆遷補償費1、土地款2、大配套費3、土地出讓金4、土地契稅5、土地交易費（拍賣手續費）6、辦理土地證費二、前期工程費1、三通一平（1）臨電工程費 紅線外 紅線內（2）臨水工程費 。

7、 投投 資資 估估 算算 表表序序號號工工程程項項目目（費費用用）名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率造造價價或或費費用用( (萬萬元元) )1一、征地、拆遷補償費征地費畝土地契稅元3.0%土地登記公證費筆30000.002二、斟察、設計和前期費地形圖測繪費平方米0.14地質勘察費平方米2.00建筑設計費平方米25.00規劃管理費元3招標費元1監理費元2預結算審計費元3施工合。

8、“Xx項項目目”投投資資控控制制表表序號項目名稱編碼控制指標（萬元）支出范圍責任部門使用記錄（萬元）累計已使用可用余額2010/052010/062010/072010/082010/09一一土土地地費費二二前前期期工工程程費費三三基基礎礎設設施施建建設設費費1供電工程2供水工程3供氣工程4排污工程5燃氣工程6其他費四四建建筑筑安安裝裝工工程程費費1土建工程（1）基礎主體工程（2）零星及簽證費（。

9、標桿企業集團房地產成本核算指導目 錄第一章 總 則 第二章 成本核算的基本程序 第三章 成本核算對象的確定 第四章 成本費用項目及核算內容 第五章 會計科目與帳簿設置 第六章 成本費用的歸集與分配 第七章 成本報表 第八章 附 則 房地產開發企業成本核算指導（討論稿）第一章 總 則1-1 。

10、土土地地成成本本建建筑筑總總面面積積： M2占占地地面面積積：序序號號分分項項費費用用名名稱稱費費 用用 征征 收收取取費費依依據據行行政政管管理理部部 門門1土土地地費費用用1.1土地征用費收購出讓雙方合同1.1.1征地補償費分類：一類約4萬元/畝1.1.2青苗補償費短期作物：稻田約*千元/畝；蔬菜約*千元*/畝； 魚池約*千元/畝；多年生作物：果樹*千元/畝；鹽田*千元/畝1.1.3附著物補。

11、房房地地產產開開發發項項目目費費用用表表工程名稱：序號 成本 科目名稱分攤模式類似項目費用預算費用實際費用控制部門一開發成本按建筑面積（一） 土地費用按建筑面積1政府地價及市政配套費按建筑面積2合作款項按建筑面積3紅線外市政配套費按建筑面積4市政補償費按建筑面積5契稅按建筑面積6其它費用（拆遷、評估、地租）按建筑面積（二） 開發前期準備費按建筑面積1可行性研究費用按建筑面積2勘察設計費按建筑面積。

12、地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質鋪裝車行道 硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計重要公共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育(。

13、填填表表指指引引本表為可研目標成本、計劃目標成本、目標控制成本、預目標成本和目標成本測算的統一格式。本表填報的主要責任部門為成本控制部。其中規劃指標集團規劃部確認，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論結果確定并經集團規劃部確認；報批報建費根據集團發展部或規劃設計部提供的報批報建費用清單、項目相關“問題清單”及當地優惠政策進行填寫，具體項目可根據當地的政策自行增加或刪減。管理費用、財。

14、合理的合約平臺和計價平臺對于地產管控的意義一、 管理實質地產企業的生產模式與傳統企業模式最大的不同，表現在二個方面：代理人生產，協調管理代理人生產1、 代理人生產。幾乎所有的地產生產實務，包括各類設計顧問施工等，基本上都是由各類有專項法人資質的社會代理人完成的。由于代理人都是法人資質，雙方合作的基礎為雙方合意的契約，代表了代理人權益的項目獨立管理機構不可能成為地產管理。

15、 泰州市房地產項目開發費用明細表序號費用名稱分類單項序號分類單項目名稱取費依據(政府公布文件號及名稱、文件收費標準）費用標準工程量費用總額/萬元備注一土地費用1土地使用出讓金（含拍買費用）市城市土地分等定級和基準地價綜合估算320元/m15027.8m480純土地價2城市建設套費（含相關費用）（1）商場市建設局收費規定90元/m18400m166（2）住宅市建設局收費規定50元/m67340m3。

16、項項目目面面積積（）比比例例單單位位備備注注總總用用地地面面積積凈凈用用地地面面積積：其其中中綠化基底面積住宅及商業公建獨立占地幼兒園其他地面停車、公共活動場所、區內道路等容容積積率率總總建建筑筑面面積積含地下室面積其其中中1 1、地地上上建建筑筑面面積積住住宅宅類別墅、多層、小高層住宅商商業業含集中式商業和臨街商鋪特色餐飲商業廣場商業內街品位藝術長廊組團休閑商業酒酒店店商務會所功能酒店商業服務。

17、工工程程合合約約框框架架（參參考考） XX 項目 XX 期 XX 標段 別墅 多層 小高層 高層 商業 配套設施（幼兒園/學校/會所/）序序號號兩兩方方合合同同三三方方合合同同目目標標成成本本（萬萬元元）建建筑筑面面積積單單方方造造價價（元元/ /）銷銷售售面面積積單單方方造造價價（元元/ /）合合約約關關系系工工程程范范圍圍簡簡述述暫暫定定供供應應單單價價項項目目采采購購選選擇擇方方式式（招招。

18、房屋開發成本的核算一、開發房屋的種類及其核算對象和成本項目房屋的開發，是房地產開發企業的主要經濟業務。開發企業開發的房屋，按其用途可分為如下幾類：1.是為銷售而開發的商品房；2.是為出租經營而開發的出租房；3.是為安置被拆遷居民周轉使用而開發的周轉房。此外，有的開發企業還受其他單位的委托，代為開發如職工住宅等代建房。這些房屋，雖然用途不同，但其。

19、*工程成本估算表工工程程概概況況工程名稱用地面積(m2)可銷售面積建設地點建筑面積其中住宅結構形式住宅面積 商業基礎形式公建面積層數綠化面積車位檐高容積率建設標準綠化率設備標準建筑密度住宅戶數 編號項目成本名稱數量單價/費率總價折合樓面單價備注一土土地地費費用用土地轉讓費土地契稅土地評估公告費其它拆遷費土土地地費費用用合合計計二工工程程前前期期費費勘察設計監理費地質勘探費建筑規劃方案設計費景觀設。

20、單方造價3500紅線內市政費350不可預見費 175專業人士費385管理費385建安綜合費4795建筑面積10196.8建筑安裝總費用48893656建筑物與土地合計84392469銷售費用6751397.5投資利息4861006.2投資利潤21098117房地產價值117102990土地價值建筑面積3336.96 收益面積2836比例/單價總價備注一租賃收入6,521,832.24有效毛收入+。

21、項項目目名名稱稱: :ea9af5dfb14480b1fcaab287de640e74.xlsea9af5dfb14480b1fcaab287de640e74.xls規劃經濟指標規劃指標單位 地塊1地塊2總計用地控規條件總用地ha87873.00代征用地ha0.00建設用地ha87873.00建筑密度30.00%建筑用地ha26361.90道路用地ha25000.00綠化用地ha35149.20。

22、一、土地獲取費221454101地價215000總占地面積（畝）127.95畝1680.34 萬/畝土地出讓金總占地面積（平米）土地開發費總占地面積（平米）102政府稅費6454土地契稅6450土地成交價215000 萬元3%土地交易服務費0總占地面積（平米）85300 平米0.0 元/平米土地登記費4占地面積85300 平米0.00 元/平米公證費0標的額215000 萬元0.0 元/平米二、。

23、項目目標成本及利潤預測心怡 左岸.花都項目(方案階段)成都心怡房地產開發有限公司2003年5月1日 1#1#地地塊塊項項目目指指標標項項目目1 1地地塊塊一一期期二二期期備備注注項目總占地(凈地M1)12596073056.852903.2項目總占地(含代征地)1595509253967011總建筑面積（平方米）12830912830975589755895272052720總可銷售面積(含地下。

24、房地產項目開發費用一覽表（初稿）某項目工程投資費用標準明細表序序號號費費用用總總稱稱費費用用名名稱稱建建筑筑面面積積費費用用標標準準（元元/）費費用用金金額額（萬萬元元）一一土土地地征征用用及及拆拆遷遷補補償償費費二二前前期期工工程程款款1拆遷補償費2總部分攤成本3設計費4勘察費5三通一平6場地平整7河道開挖8報批報建費9人防易地建設費10氣象防雷檢測費11環評費用12工程質量監督費13測澮費1。

25、房房地地產產稅稅種種及及標標準準序序號號稅稅種種單單位位納納稅稅期期限限稅稅率率（或或額額）備備 注注1房產稅-每年1.2%按房產原值一次性減除10-30%的余值計征（非出租房產）-每年12%按房產租金收入的計征（出租房產）2城鎮土地使用稅元/每年0.5-10大城市0.4-8中等城市0.3-6小城市0.2-4縣城、建制鎮、工礦區3耕地占用稅（省、自治區、直轄市另行規定）元/批準日起30內日2至1。

26、二二、開開發發成成本本（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價暫按：1418建安成本：148890000.00 開發成本：3754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總款款（萬萬元元）備備注注（元元/ /平平米米）一一土土地地費費用用1土地出讓金1447.6215200.0102財務成本30.00315.000（160000萬+5000萬）1.5%3契。

27、房房地地產產開開 發發 成成 本本 測測 算算 框架住宅-1萬M2；非住宅-1萬M2；其中：公建-1萬M2；人防地下室-1萬M2； 小計-1萬M2 容積率-1.05；共建比-2.0000 住宅： 1.00公建：1.00地上建筑面積1.00非住宅：1.01序序號號內內容容合合計計平平米米造造價價（元元）內內容容面面積積單單價價金金額額備備注注 （萬萬元元）萬萬M2M2元元/ /平平米米（萬萬元元）。

28、這里給出我在福建福州的一家房地產的成本測算，讓各位了解一下房地產的暴利！這里的所有價格都是以目前福建福州的各個已建成的樓盤的最高和最不利的平方價格來計算的！ 宗地2XXX拍-XX地塊（金州路兩側） 主要規劃指標： 1、土地面積：27102平方米（40.65畝） 2、容積率：2.4（商業7%） 3、建筑密度：28%以下 4、規劃綠地率：30%以上 5、規劃層數：。

29、填填表表指指引引一、 本表適用于項目前期各版目標成本測算，以及項目結算完成后的成本總結。二、本表由項目成本經理負責填報，其中項目規劃指標、分期規劃指標、建造標準由項目研發經理做為第一責任人提供，土地成本由發展部提供。三、 填報時，可根據實際需要往下細分成本測算科目，但不要隨意改動已設置好的科目和費項。四、成本測算時應根據量價分離原則進行計算。表中要求按“測算基礎系數=工程量”來計算的，請不要直接。

30、 項項目目成成本本測測算算表表 附附表表二二總總規規劃劃面面積積萬m2多層住宅萬m2小高面積萬m2其他形式等日期總總可可售售面面積積萬m2會所萬m2商業萬m2土地面積( 畝)序序號號項項 目目多多層層住住宅宅會會所所高高層層商商業業可可售售面面積積萬m2萬m2萬m2萬m2萬m2控控制制指指標標（元元/ /）總總投投資資（萬萬元元）控控制制指指標標（元元/ /）總總投投資資（萬萬元元）控控制制指指。

31、*廣場項目費用分析表總建筑面積302968.52占地面積185659.2住宅面積245928.52 商業面積57040銷售收入646238484646238484利潤編碼工程項目（費用）名稱計量單位工程量單價或費率1.一一、征征地地、拆拆遷遷補補償償費費001-1-1征地費（拍賣價）畝278.495500002.二二、斟斟察察設設計計和和前前期期費費002-1-1地形圖測繪費平方米185659.。

32、在有淺綠色處輸入參數數據即可自動計算投投資資成成本本控控制制費費用用計計算算基基礎礎數數據據表表經經濟濟指指標標土地契稅%3凈用地面積(畝)46.096凈用地面積()30730工程監理費%1建安造價費率元/1400建渣清理費率 元/6不可預見費%3營業稅%5.65所得稅費%6.6權屬調查費元/0.04總建筑面積()136695地勘費元/2招標備案費%0.13室外總平道路水電系費元/150市政基礎。

33、 項項目目合合約約規規劃劃及及動動態態成成本本匯匯總總表表（模模板板）科目編碼科目名稱合同簽訂部門目標成本（元）動態成本(元）動態-目標（元）說明合計有效簽約金額預估合同變更現場簽證設計變更技術核定結算調整5001.01土地款5001.01.01土地價格5001.01.01.01 國土出讓金土地出讓合同綜合部-5001.01.01.02 土地轉讓金土地轉讓合同綜合部-5001.01.01.03原。

34、 項項目目前前期期測測算算表表 年 月 日一、費用總支出編號費用類別面積m2單價（元） 總價（元）合計1土地費用0.000.002土地契稅0.040.003土地使用權交易服務費1.500.004土地登記費0.005工本費0.006前期費用60.000.007土建費用住宅0.00基礎0.00人防0.00公共建筑配套0.00社區配套0.00商業配套0.00農貿市場0.008管理費用50.000.00。

35、投投標標報報價價編編制制說說明明項目名稱： 1、本報價所有清單項目及單價均按照國家相關清單計價規范；2、 裝飾設計有限公司設計的圖紙。3、業主所發招標文件。二二、編編制制說說明明1、本報價并未包括給排水、電氣、消防、空調、智能化、音響、燈光等相關費用；2、本報價并未考慮有關總包服務費、協調費等；3、本報價并未考慮相關報建費用；4、本報價中的相關項目的施工工藝均按照常規做法考慮，若最終實際施工時與。

36、龍龍湖湖集集團團項項目目合合約約規規劃劃模模板板使使用用指指引引一、適用范圍：集團各地區地產公司的項目合約規劃。二、在項目啟動會時，由項目成本經理負責按本模板形成項目合約規劃，作為啟動階段成果提交集團審批，項目成本經理是該項目合約合理有效規劃的第一責任人。三、各地區公司在使用過程中，可根據項目具體情況選擇所需的合約規劃，可減少合約規劃，但不鼓勵將合約規劃拆分過細。四、材料供應方式及界面、各分包與。

37、關于項目成本造價審核的要點淺談一、工程簽證：1、幾種經常出現而又容易忽略的應不予簽證的現象：（1）工程簽證的內容應盡量保證詳細，包括簽證的原因（含引用資料的編號）、位置、尺寸、數量、日期、所用材料、結算方式、結算單價等等，簽證單后必須附造成本次簽證的原始資料，如技術核定單、設計變更、業主聯系單等等，否則不予簽證。（2）未經設計及甲方人員書面同意，施工單位自行提高某些材料的用料。

38、F3-5總建筑面積50726.00層數F3-5地下面積11983.00F310178.0022.00F3-5網點面積8759.00F410138.0022.00F3-5住宅面積29984.00F59667.0022.00F3-F5造價分析表部位說明數量單位單價金額指標/建筑面積 單方造價指標(元/平方)一基基礎礎部部分分164.81697.67基礎部分土建(含地下車庫底板)墊層:6150平方53。

39、指指標標參參數數土地面積（畝）300.00容積率1.80土地價格（萬元/畝）150.00建筑密度20.00%建筑面積與售價建筑面積（平方米）售價（元/平方米）主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積385716.21建安工程費（元/平方米)主樓1750.00車庫1500.00成成本本利利潤潤測測算算項項目目/ /序序號號費費用用項項目目計計算算標標準準、方。

40、商商業業中中心心成成本本及及利利潤潤測測算算土地面積：100000平方米容積率：2商業中心建筑面積：32000平方米地下室建筑面積： 8000平方米預計銷售價格：5600元/平方米成成本本測測算算投投資資項項目目收收費費標標準準單單價價（元元/m2/m2）備備注注土地成本450元/平方米450直接工程成本1100元/平方米1100基礎設施配套費45元/平方米45前期費用質量監督費1.75勞保費2。

41、1.1房地產項目開發費用明細表序號費用名稱分類單項序號分類單項名稱取費依據（政府公布文件號及名稱，文件收費標準）費用標準工程量一土地費用1土地使用出讓金（含拍賣費用）市城市土地分等定級和基準地價綜合估算320元/1502782城市建設配套費（含相關費用）（1）商場市建設局收費規定90元/18400（2）住宅市建設局收費規定50元/67340（3）辦公市建設局收費規定90元/6660（4）地下室市。