1、項項目故事目故事線線梳理梳理 及及場場景景應應用策劃用策劃標標準準郝文龍案名案名：萬科翡翠國賓SLOGAN：西安國賓道當代人物身份資產案名案名：萬科融信 | 西雅圖SLOGAN：西雅圖計劃 | 我想要的世界案名案名：德信九溪云莊 SLOGAN：云山何處不西湖案名案名：萬科白石湖東SLOGAN：我不是大師，湖山是大師案名案名：金隅中鐵諾德 | 都會森林SLOGAN：錢江新城，森林之宅案名案名：綠城。

2、房地產標桿講壇：標桿地產住宅產品標準化管理決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。是地段。中國式的房地產本質是：將土地投資通過商品化兌現的過程中國式的房地產本質是：將土地投資通過商品化兌現的過程金融投資是實質金融投資是實質房地產開發是兌現房地產開發是兌現I類發展商特點：單純住宅，追求高周轉代表：萬科II類發展商特點：住宅追求。

3、上海萬科住宅項目地下空間經濟性控制標準本標準使用說明本標準使用說明一、本標準適用范圍：一、本標準適用范圍： 地域：上海市上海市；項目性質：住宅住宅。二、本標準制定作用：二、本標準制定作用： 據此衡量各項目地下空間的經濟性經濟性，協助經濟性決策。三、本標準制定原則：三、本標準制定原則： 按項目開發的先后順序，窮舉涉及地下空間經濟性的所有問題，以便進行單項定量定性判斷，對于某些關鍵問題的組織還須給出。

4、住宅衛生間設計研究住宅衛生間設計研究萬科建筑研究中心萬科廚房研究手冊前言依據我中國人“民以食為天”理念，廚房在現代家具生活中占據著越來越重要的角色，是戶型設計過程中的重點之一，其設計標準成為戶型等級劃分的重要衡量因素。 理想的廚房必需兼顧如下要素：流程便捷、功能合理、空間緊湊、尺度科學、添加設備、簡化操作、隱形收藏、取用方便、排除廢氣、注重衛生。目錄一、廚房操作流程二、廚房常用設備尺寸及人體工程。

5、萬科住宅內的道路設計，標準和施工做法結合萬科集團對開發項目內道路設計的經驗及存在問題，通過系統化的研究，對萬科住宅內的道路設計進行總結歸納，形成適應萬科集團需要的標準化道路做法，指導各一線公司在進行規劃設計時減少道路部分的設計時間，避免設計錯誤。本次標準化對象為住區紅線內的機動車道路，對道路紅線超過30米的居住區道路以及宅間路不做標準化要求，地下停車庫不在本標準適用范圍之。

6、住宅單體建筑標準化設計標準一、住宅入口標準設計1、不設入戶花園的做法（1）入戶門外暗裝門鈴按鈕，底邊距地1.30m；距門洞邊0.25m；室內門鈴明裝，底邊距地2.30m。（2）入戶門應具備防盜功能，門洞高2100mm，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300mm，單扇門寬1000mm（門扇凈寬900mm）。（3）避免入戶門正對戶內衛生。

7、目 錄第一章 建筑篇 第一部分 總平面規劃設計住宅系列戶型分類表1（一) 規劃設計51規劃設計基礎條件52總平面設計23消防設計34豎向設計35道路系統36綠地系統47流線設計48綜合管線設計49配套設施5(二) 酒店、商業、六大中心停車位5(三) 地下車庫設計61地下室方案設計。

8、萬科住宅統一設計要求【目的】：1. 方便一線公司確定審查圖紙之審查要點；2. 編制可行、實用的住宅設計統一技術措施，為設計單位提供設計參考依據，使設計處于受控狀態，杜絕設計常見錯、漏、碰、缺等問題出現，提高萬科住宅品質；3. 為設計部設計人員提供技術流程指導。【形式】：1. 住宅設計統一技術措施2. 圖紙編制深度統一技術措施3. 重點部位營造作法4. 。

9、建造性能一、公共空間1、單元入口1.1、功能配置：應配置標識系統、信奶箱、告示欄，信奶箱及告示欄可考慮組團集中設置。1.2、完成度標準：地面應采用防滑材料鋪貼，近人尺度不宜采用涂料飾面。2、樓梯間：2.1、功能配置：樓梯間內所有強弱電箱體均需暗裝或作遮蔽處理。2.2、完成度配置：地面及。

10、萬科住宅單體建筑標準化設計標準1住宅入口標準設計1、不設入戶花園的做法（1）入戶門外暗裝門鈴按鈕，底邊距地1.30m；距門洞邊0.25m；室內門鈴明裝，底邊距地2.30m。（2）入戶門應具備防盜功能，門洞高2100mm，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300mm，單扇門寬1000mm（門扇凈寬900mm）。（3）避免入戶門正對戶內衛生間門或戶外管井門。。

11、萬科住宅智能化性能標準1目的：確立集團項目的智能化系統標準；規范集團項目的智能化系統配置。2適用范圍： 集團所有住宅項目。3經辦部門：設計管理部4 參與部門： 5 內容： 本標準的具體內容如下：5.1 說明5.1.1 編制說明萬科住宅智能化性能標準（以下簡稱標準）是經過對萬科各地區項目考察、產品調研、技術研究等。

12、翡翠系產品應用手冊Preface承上啟下在項目越來越多，組織人數越來越少，設計變更管理越來越嚴格的情況下，更要求我們把基本功打好。人均效能和設計管理能力是基礎，先人后事，如何能夠將經驗傳承？如何能夠更高效的管理和約束設計團隊？符合能夠避免重復的風險？Chap. One設計標準化紅線導向，固化高端住宅最基本的尺寸要求及功能配置等紅線，將此作為輸入條件提供給設計院。這樣，能夠在保證產品不會僵化的同時。

13、內部資料 注意保密萬科?集團?股份有限?司 萬科?集團?股份有限?司 住宅施工圖設計標準住宅施工圖設計標準萬科?集團?股份有限公司設計管理部萬科?集團?股份有限公司設計管理部2010 ? 12 ? (第?) 總?總? 一、目的：一、目的： ?解?設計?施?中的常?題?提高設計施?量?減少?必要的損失?犯以?程犯過的錯誤?從而使整體?在最經濟的范圍內?特?定本施?設計指導書? 二、依據：二、依據：。

14、. . . . . 學習參考目錄第一章 建筑篇第一部分總平面規劃設計住宅系列戶型分類表 . 1（一) 規劃設計 . 6 1 規劃設計基礎條件 . 6 2 總平面設計. 2 3 消防設計 . 3 4 豎向設計 . 3 5 道路系統 . 3 6 綠地系統 . 4 7 流線設計 . 4 8 綜合管線設計 . 4 9 配套設施 . 5 (二) 酒店、商業、六大中心停車位. 5(三) 地下車庫設計 . 6。

15、附表（一）廣州萬科（住宅）室內電氣設計配置標準附表（一）廣州萬科（住宅）室內電氣設計配置標準 配置標準說明 1、 因建筑戶型多樣，為減少管理難度，實施住房電箱標準化設計，按照住宅類別，統一成普通住宅、洋房（復式住宅）和別墅 3 種類型的標準化住戶電箱；多層別墅，可考慮住戶室內分層設置電箱，并需預留業主中央空調和中央電熱水器的用電量和回路。 配電箱進線總開關選用可同時斷開相線和中性線的漏電開關；分。

16、 萬科企業股份有限公?企業標準萬科企業股份有限公?企業標準 VKCP?BZ政政X?2政政5?A 萬科集團?宅衛生間 降板式同層排水技術標準 ?征求意?稿? 2政13 ? 9 ? 發? 2政13 ? 9 ? 試行 萬科企業股份有限公?萬科集團?宅衛生間降板式同層排水技術標準 1 目 次 1 總則.2 2 術語.3 3 設?.3 3.1 建筑與結構3 3.2 部品選擇5 4 施工.6 4.1 施工工。

17、深圳萬科 標準化定型產品研發2019年7月5日（完整版）研發目標&項目定位深圳客戶研究研究方法與框架1T5及1T4樓型專項研究產品設計規劃樓型研究深圳氣候研究深圳日照研究研發目標&項目定位研發目標與項目定位高容積率性能佳標準化定型產品低總價l 對市場上現有首置產品的補充，完善產品的市場覆蓋面；l 提升戶型性能及品質；l 地塊容積率逐年增加，定型產品需滿足地塊高容積率的要求。研究方。

18、四大名企中端住宅產品線設計標準2 2萬科綠城釐地龍湖研究企業產品線針對目前企業市場四大類產品相對較為成體系企業研究3 3產品系列土地屬性項目價值品類細分字母代稱中文名稱城市住宅釐色系列GOLDEN城市中心便捷城市生活G1商務住宅G2城市改善G3城市棲居城郊住宅城花系列CITY城市邊緣舒適居住(第一居所)C城郊改善郊區住宅四季系列TOWN 城市郊區低價格T1郊區棲居舒適居住(第二居所)T2郊區享受。